zhouming0916
現在適合剛需買房。今年大環境不是很好，買房也不用太著急，短期內可以在觀望一下。
大部分人的心裡是買漲不買跌，但是要搞清楚現在這個市場還有降的空間嗎？把這個分析清楚自己就不用糾結了。
房價從18年持續下跌，一直到19年底有所放緩，接下來還會暴跌的可能性不是很大。基本控制在10%以內。目前的房價基本接近17年的價格了，而且好多樓盤現在買房都籤保價協議了。
今年全球大環境經濟都不好，再加上疫情搞得無法復工。導致開發商資金壓力過大，考慮儘快迴流資金都推出了不小的優惠力度。從恆大推出75折購房，但是實際並沒有降，搞了個營銷策略。房價基本就這樣了。
政策也多次強調穩房價，促使樓市健康發展。而且限購政策在緩慢放鬆，利率降低，首付降低，落戶放開等等，都給房價做了個託底。現在是都在觀望，政策一鬆房價很難再降。
阿邱Q房產人
四個重點：
1、10月南京房價小幅上漲1.97%，房價小幅慣性上漲可能延續到年底；
2、10月南京新房成交量下降五成，新房二手房成交量下降將繼續；
3、當前房貸利息依然是史上最低，稅費政策也依然寬鬆，仍不具備房價持續下跌的條件；
4、部分版塊房價會階段性回調，比如此前房價漲得過多，相關配套沒落地，供應量大的版塊。5、調控是階段性政策，現在是剛需買房的機會，賣掉非優質房產買入核心區優質房產依然可行，投資沒有好機會。
重點關注：
1、人民幣是否會進入持續的加息通道；
2、契稅和增值稅等稅費政策是否調整。
目前來看可能性不大，如果持續加息和提高稅費，那麼房價調整週期就會拉長。
下面是買房原則的乾貨↓↓↓
壹
網友總結最靠譜的5條買房原則
網友根據自身買房經歷，總結出5條買房原則，簡單靠譜！
一、商鋪不要買，水太深，不是一般人能玩的。
二、3、4、5、6線城市的房子不合適投資，自住無所謂。
三、能買次新房就不要買老破小，漲起來肯定是房齡小的漲幅大，老破小隻是跟漲。
四、1線城市的房子漲幅永遠大於1.5或者2線城市，北上深的房子不是沒辦法千萬不要賣。
五、永遠不要小看有地鐵預期的郊區盤，城市在發展，市中心的土地有限，房地產就是攤大餅。
整理自：楊紅旭樓市研究（yhxlsyj）
貳
換房的幾個硬道理︱劉德科
1. 在行情差的時候，更適合換房。別擔心你的房子賣便宜了，你買進的房子也是同樣行情下的價格。
2. 換房不要有那麼強的賭性。儘量買傳統市中心，或者已經成熟的新城區。雖然將來房價的漲幅可能相對低，但是風險也低。
3. 儘量換掉「老破小」。即使地段再好，如果房子的建造年份太久遠，恐怕也會越來越不值錢——可能房價還是會漲，但漲幅相對較低是大概率事件。
4. 寧做鳳尾，不做雞頭。換房寧可擠破頭去更高檔的樓盤買一套面積相對小的房子，也儘量不要在一個檔次不高的樓盤裡買那種超大戶型。
5. 同理，儘量不要買剛需盤中的排屋或別墅。同一個樓盤中，排屋別墅的單價基本上要比高層住宅貴很多。
6. 為了超級名牌學區而買一套爛房子，基本上都是那些推卸責任的家長。樓盤本身的檔次與舒適度，比學區更重要。
7. 即使你完全不坐地鐵，換房也要關心地鐵沿線樓盤。你家不是隻有你一個人，你可以開車，但是老人長輩還有保姆還是更依賴公共交通。
8. 換房更應該關注室內空間的收納系統。換房，要更注重「裡子」，而不是「面子」。
9. 儘量選物業費更貴的樓盤。長遠看，無論對你的居住品質還是你的房屋價值，都是好事。
秋末影視
買房放在哪個國家似乎都不容易，大城市的房價普遍都是非常高的。最近有個同學一條朋友圈震撼了我“關於買房子，我們85後的命運就是接盤。我們不買，房子永遠上漲，我們買完，房價就會走入漫漫下跌之路。”
相關數據顯示，1月全國各地普遭疫情，房地產開發企業銷售受影響，二手房交易、租賃市場也不同程度受波及，在1月27日至2月2日這一週時間，在重點監測的13個城市，成交面積環比下降94.0%，同比下降96.7%。
一直以來房地產是資金密集型行業，在此前兩年裡，房企各個融資渠道都被政策收緊。銷售回款成為房企最重要的資金來源之一，佔比往往達到四成以上。這次受疫情的影響，幾乎所有的售樓部處於關閉的狀態，對資金鍊緊繃的房企而言，無異於雪上加霜。多少年之後或許大家會發現，真正讓房價開始下跌的不是政策，而是那一年的新型肺炎。
對於購房者來說至少二月份閉門不出，安全第一。看房再重要，也沒有命重要。眼下這個時期，市場幾近凍結，客觀上有利於買方，所以不急。對於一部分業主來說，房價有下跌的可能性非常大，與其在真正的暴風雨來臨時坐以待斃，不如主動出擊！降價賣房才是出路。
前不久社科院發佈的最新報告稱，預測2020年少數城市仍存在較快上漲或下跌的可能。房價可能一般性下跌的預警城市有：北京、天津、廊坊、保定、張家口、滄州、青島、濟南、煙臺、威海，這或成為現實。
不少網友表示，這幾年天天買房，城市在擴大，年年蓋，蓋那麼多，都能賣掉？自己控制房源，捂盤惜售，忽悠誰呢！反正我有房住，這10年也不會買房炒房，隨便蓋吧。
還有恆大最近也有在線上打折賣房回籠資金，所以我覺得2020部分城市房價會有所下降，但是下降幅度較小。
老男孩生活日記
我們最近看的最多的就是在疫情期間 “ 某某大地產線上賣房7.5折 大降價銷售啦”，"某某開發商扛不住破產了。其實我們在疫情期間這個時候談論到底該不該出手買的問題，那就等於在思考疫情過去以後房價是升 還是降 的問題？？
那我們今天就一同探討一下疫情結束以後 影響房價是升 還是會降的潛在原因。綜合來幫助你理清是否需要出手買房。
首先我們看下疫情對於房地產市場的開發商帶來了哪些影響：
一：1.首當其衝的就是售樓部關閉，2.銷售量下降 3.資金回籠壓力加大 4.資金流動性降低 5. 無法正常歸還銀行貸款 6.資金成本加大。
二：1.項目建設停工 2.開發進度停止 3.供應量的速度放緩 4.供應量減少 5.招工復工難 工人成本上浮6.建築材料成本上升
三：1.土地招標減少 2.開發商拿地信心降低 3.住房供應量短暫性減少 4.市場需求被壓制 5.疫情結束以後會出現結構性供不應求
其次我們看下疫情期間開發商都有那動作：
1.線上銷售 2.VR看房 3.少量意向金就可以訂房 4.定金抵雙倍房款 5.大打折扣吸引眼球 6.限期多少天買貴補償 7.限期無理由退房 。 這些動作都是在加強你買房信心， 降低你買房的顧慮 開發商說了 ： 你放心買吧。 後期價格真的降了， 我來補償你 ， 更或者你覺得買貴了可以無理由退房。言外之意 就是你放心買吧 我是不會降價的。
最後我們再看看政府都有哪些動作：
對於我們買房的人來說，政府的動作 我們不得不看，我們不僅要看還要重點去關注。
在保障“住房不炒 ，長期穩定”的基調情況下。政府也是動作頻頻：1.加緊房地產建設的復工復產 2.有的城市降低房貸利率 3.還有的降低首付比例 4.減負減稅收，5加緊土地的招牌拍賣 6.延遲土地出讓金繳納。
疫情期間不僅僅開發商坐不住了，很多當地政府部門也坐不住了。樓市蕭條不僅僅影響的是開發商 ，還會影響很多民生問題。房地產市場不單單是買賣房屋的市場，還是圍繞著樓市眾多上下游生產 服務 建設 的問題。例如：鋼鐵生產，建築材料生產，裝修裝飾服務，傢俱家電生產，農民工的工作，城市基建，開發商，中介服務，銀行金融機構，，，，等等。所謂牽涉甚廣，你說政府能不重視嗎 ？
這些都是一些影響房價走勢潛在因素，不妨大家做個參考，具體期間是否適合買房，還需要根據自己情況需求來判斷。對於一些發展潛力大的城市，政府重點佈局的區域，品牌的開發商 還是可以實時出手的。畢竟需求決定房價。
樓市之微觀世界
如果沒有疫情的話開年應該是房地產行業最火熱的時候，基本上就是你不買別人就買了，因為業主等了一年不著急回攏資金，顧客也觀望了一年，小學報名在4月份，所以學區房要在這之前購入【因為要算落戶時間之類的】基本上市場就是供不應求的狀態。而現在的情況就是供大於求，誰也不知道什麼時候能恢復正常，所以業主人心惶惶，買房者還想觀望，反正作為一個房地產從業者，真的推薦儘快入手。而且現在的新房也是一塊大蛋糕，開發商著急回攏資金，各種優惠，大概你們看到現在的各個比較出名的某博某條都在瘋狂給新房打廣告，就看得出新房有多著急了，趁現在優惠大入手，當然我也不能擔保能漲很多，畢竟誰也不知道以後會有什麼事，但是房地產嘛，懂得都懂，我們上司給我們分享過11年的事情，大概就是因為政策的改變，年初買的房年底漲了一倍，具體可以自己去了解一下。
房產置業顧問詹洛彬
1.買房合不合適，關鍵看你需不需要！如果你是有需求，還要看你房子是幹嘛用的！這個和平常買東西是一樣的，如果需要就會買！
2.關於降價的問題，我覺得還不如思考如何買房子，如何買到抗跌又能增值的房子！如何買到自己喜歡的房子！這樣的問題更有意義！
3一天到晚關心降價，會讓你買不起房子，如果是剛需的，會輸得更慘，為什麼呢，你外面租房子要錢，小孩上學又和房子有關聯，城市很多資源都和房子又關！所以如果是剛需降價不是你要擔心的問題！到頭來還有可能房子在慢慢的漲，就算不漲，幾年省下的費用和利息相抵消，那房子畢竟是你的！何況中國從世界的角度來說，還是可以和別的國家比以比的吧，既然國家強大，那麼經濟也差不了，房子也不可能大跌，也許還會漲！
4.每個人都想買到便宜又好的房子，世界沒有那麼多便宜好佔，只要買到市場價就差不多，當然還是可以買到便宜貨的，尤其是房東急需用錢的，會拋掉！這需要你多看看！
5.如果你想呆在這個城市，買房是必須的！何況房子多的人都不擔心，只有一兩套的有啥好擔心的，如果需要，還是把心放在如何買到自己喜歡房子上面！
寶爸陪讀
誠邀！現在買房子合適嗎？假如你是剛需，小孩讀書用的等，任何時候買都合適，只要你買的起，負擔的起相關的費用。假如你是投資性質的，我勸您還是觀望一下，第一國家明確規定房子是用來住的，不是用來炒的，第二三四線城市的房價經過上幾年的上漲形成一定的泡沫，可謂是有價無市，一線城市還好，畢竟外來人口多經濟發達，第三:一定要考慮消費者心理，不要盲目抄底，地板下面可能還有地下室，向來都是買漲不買跌，抄底成功率很低，等房價企穩了再進行投資，不可一時意氣，盲目抄底，更不要想著把整條魚都吃完，畢竟是個人投資者，能力消息渠道等都有限。僅限個人觀點，不代表投資建議，如有錯誤請，批評指正！
樊仁情感
這個主要還是看是不是剛需，如果是，還是可以考慮買的。這個時候受疫情影響，幾乎所有的售樓部都不能對外開放，很多開發商，為資金回籠，爭搶爭收，都紛紛大力度打折促銷。這個時候，完全可以根據自己的具體情況，多看幾個剛需盤，多對比周邊二手房價格，還是可以買到心儀的房子。如果你是準備買房投資，個人還是建議持幣觀望，國家這兩年，三令五申堅持房住不炒，可以確定這是長期政策，投資房子已經過了高回報的紅利時期，在全球經濟動盪年代，還是留住現金更為穩妥，等待更好的時機！
那些房事
1.買房合不合適，關鍵看你需不需要！如果你是有需求，還要看你房子是幹嘛用的！這個和平常買東西是一樣的，如果需要就會買！
2.關於降價的問題，我覺得還不如思考如何買房子，如何買到抗跌又能增值的房子！如何買到自己喜歡的房子！這樣的問題更有意義！
3一天到晚關心降價，會讓你買不起房子，如果是剛需的，會輸得更慘，為什麼呢，你外面租房子要錢，小孩上學又和房子有關聯，城市很多資源都和房子又關！所以如果是剛需降價不是你要擔心的問題！到頭來還有可能房子在慢慢的漲，就算不漲，幾年省下的費用和利息相抵消，那房子畢竟是你的！何況中國從世界的角度來說，還是可以和別的國家比以比的吧，既然國家強大，那麼經濟也差不了，房子也不可能大跌，也許還會漲！
4.如果你想呆在這個城市，買房是必須的！何況房子多的人都不擔心，只有一兩套的有啥好擔心的，如果需要，還是把心放在如何買到自己喜歡房子上面！
