04.20 2年10盤,碧桂園武漢的“進城”與“進階”祕密

2年10盤,碧桂園武漢的“進城”與“進階”秘密

2017年,碧桂園以5508億元合同銷售額登頂全球最大房企,一舉跨入世界500強,再次入選央視“國家品牌計劃”。

“大象起舞”謀轉型,碧桂園的“大”和“快”,絕大多數人印象深刻,但碧桂園的“好”與“變”,卻淹沒在一系列耀眼的數字背後了。

在武漢,剖析碧桂園的11年發展歷程,正好向我們展示了這一發展“進化論”。

好房子要有“五好”標準

人民對美好生活的嚮往,就是我們的奮鬥目標。

26年來,碧桂園匠心“造城”,併為好房子定下“五好”標準:好產品、好質量、好環境、好配套、好物業。

作為世界上少有的全產業鏈房企,碧桂園從前端產品設計、建築施工、景觀綠化到後端裝修,物業服務和酒店經營等,涉足全價值鏈,這是把房子做到“又好又快”的秘訣之一。

2年10盤,碧桂園武漢的“進城”與“進階”秘密

為進一步提升房屋質量,碧桂園創新研發SSGF工業化建造體系,採用預製牆板、自癒合防水等20餘項核心技術,縮短工期8~10個月,同時產品綠色節能,安全性能更高,防滲漏效果也更好,實現速度與質量“雙贏”。

截至2018年3月,碧桂園已在53個區域271個項目推廣使用SSGF工業化建造體系。

作為中國物業服務三強,碧桂園物業自1995年就將酒店式服務模式引入社區物業管理。為了讓業主在家門口就能買到來自全球的優質產品,碧桂園打造“鳳凰優選”社區超市,2018年將開設1000家門店,持續完善社區“好配套”。

擁有15萬員工、服務超500萬名業主,碧桂園非常重視管理體制與人才戰略,先後引進了來自哈佛、麻省理工、牛津、劍橋、清華等海內外頂尖高校的1300多名博士。

一個企業最好的商業模式,就是自己可以快速複製,但對手卻無法學習複製。碧桂園就是這樣一個獨特的存在!

“進城”的碧桂園每天不一樣

碧桂園始終把建設美好人居作為奮鬥目標,其社區開發建設理念,也與新型城鎮化不謀而合。

湖北省是碧桂園重點佈局地區,自2007年登陸武漢,碧桂園以品質升級與多元發展,在更多核心板塊與城市共同生長。

11年來,碧桂園已進入武漢、宜昌、襄陽等20多個城市,開發近60多個項目,為超過10萬業主打造“五星級的家”,也成為湖北省進駐城市最多、開發項目最多的品牌房企。2017年,碧桂園在湖北創下242億元銷售金額,業績與口碑雙豐收。

2年10盤,碧桂園武漢的“進城”與“進階”秘密

與碧桂園高歌猛進、勢如破竹的發展勢頭相比,在武漢市場,與其發展規模、品牌實力不匹配的是,碧桂園略顯“低調”。

原因很簡單,碧桂園早期採取“郊區大盤”策略,在武漢亮相不多,很多武漢人“只聞名難見面”!

世易時移,隨著長江主軸、長江新城、東湖綠心等規劃落定,武漢戰略地位與城市經濟提升,城市吸引力、輻射力與影響力與日俱增,碧桂園“中心戰略”加速落地:

從“郊區大盤”到“中心城區、重點地塊”的戰略轉變,逐漸改變了市場對於碧桂園只開發郊區盤的觀念。

最典型如碧桂園武漢區域公司,2年在漢佈局10盤,包括碧桂園晴川府、蜜柚、領譽、全景外灘、鳳凰灣、憶西湖、麓湖郡、知音豪庭、Big+國際青年公寓和江夏項目。

2年10盤,碧桂園武漢的“進城”與“進階”秘密

“進城”後的碧桂園勢不可擋。

2013年位於光谷花山的碧桂園生態城發力,奪得武漢單盤銷售額、銷售面積“雙冠王”;

2016年碧桂園武漢區域奪得漢陽濱江地塊(武漢單價地王),全力打造碧桂園在中西部地區的第一個高端豪宅——碧桂園晴川府;

2016年,碧桂園泰富城創造武漢公寓銷售記錄,這一勢頭一直延續至2017年的碧桂園蜜柚;

無論是對於城鎮化路徑的追隨,還是從郊區大盤到中心戰略的轉變,亦是啟動租購併舉策略,計劃3年內佈局100萬套長租公寓,碧桂園的每一步,都緊踩國家及區域戰略節點,在與城市發展的“同頻共振”之間,形成自身強勁的發展動力。

“六盤齊發”背後的秘密

你必須非常努力,才能看起來毫不費力!

碧桂園之所以能夠做到“大”和“快”,源於碧桂園的“好”和“變”!

武漢每天不一樣!“進城”後的碧桂園,沒有簡單複製已有打法,而是採取了“進階”戰略:

一方面,高鐵地鐵等交通的完善,打通了武漢三鎮的人流、物流、信息流、資本流,使得城市版圖重組,區域價值蛻變,改變了主流人群置業偏好與區域選擇。

另一方面,五年留下百萬大學生,智資回漢、全球人才引進等戰略,為武漢帶來了更多的高知高淨值人士,追求品質生活方式成為主流。

因此,碧桂園在加大中心板塊佈局同時,通過 SSGF工法、超100個品牌考察、10大智能系統、50多項人性化細節等方面著力,以產品多元與品質升級,致力於成為城市主流人群的首選和終選。

2年10盤,碧桂園武漢的“進城”與“進階”秘密

2018年,碧桂園武漢區域,就有碧桂園·晴川府、碧桂園蜜柚、碧桂園·鳳凰灣、碧桂園·知音豪庭、碧桂園·麓湖郡、碧桂園·憶西湖六盤齊發,在武漢掀起“碧桂園旋風”!

碧桂園·晴川府:長江主軸核心段、長江文明之心內核、武漢內環濱江豪宅,少數人的典藏,無需更多言語贅述;

碧桂園·蜜柚:位於漢口二環,3號、8號線雙地鐵交匯;三大萬方公園環繞;擁有市民之家、長江傳媒大廈、永旺等商業文化配套,5.4米層高,45-60㎡不限購產品在售;

碧桂園·麓湖郡:位於經開核心園區,一線緊鄰後官湖,容積率1.5,規劃約104-130㎡觀湖洋房與200-210㎡臨湖雙拼別墅;

碧桂園·知音豪庭:位於蔡甸區大集,知音水系環繞,緊鄰中法生態城、蔡甸新地標-知音現代城,規劃建面約100-215㎡高端洋房,打造生態智慧生活;

碧桂園·憶西湖:位於蔡甸區中部園藝產業聚集發展區,背靠九真山,毗鄰西湖風景,規劃118-218㎡新亞洲風格別墅,打造山水度假生活;

碧桂園· 鳳凰灣:地處經開南政務心,少有不限購區域。依馬影河而建,享千米一線濱水景觀。西鄰地鐵16號線,北接漢洪高速。規劃約103-215㎡濱水洋房及195-207㎡花園美墅;

觀察這些項目,可以看出碧桂園鮮明的“進階”特徵:

首先,有5個項目位於武漢經濟開發區為核心的輻射區域,這並非無的放矢。

2017年,武漢經濟開發區(漢南)GDP超過1400億元,工業總產值3403億,增加值740億...共有六項關鍵經濟指標名列武漢市第一,成為武漢經濟增長引擎,碧桂園佈局的快準狠可見一斑。

其次,產品定位於低密品質住區。除了碧桂園蜜柚是投資市場最火的公寓外,其他5個住宅項目,以濱江豪宅、花園洋房、臨湖別墅為主,項目平均容積率只有

2.2,大大低於市場3.0以上的水平,滿足了城市升級和主流人群的置業需要。

最後,在以大江大湖著稱的武漢,上述項目多擁有優質的江湖資源,生態優勢突出,依託現有山水脈絡等獨特風光,融入大自然,讓人望得見山、看得見水、記得住鄉愁,引領並推動了武漢濱水居住文化的發展。

政國策認為,2年10盤、六盤齊發背後,隱藏著碧桂園武漢的“進城”與“進階”秘密。

2年10盤,碧桂園武漢的“進城”與“進階”秘密

武漢大學發展研究院院長曾國安認為,在未來幾年裡,具有城市運營商素質的房地產開發商,將開闢中國房地產業全新的時代,成為城市化進程的制定者。城市更新的步伐仍在繼續,城市復興的征程任重道遠。

“希望社會因我們的存在而變得更加美好”!這是碧桂園的企業願景。入選2017武漢十佳城市運營商時,碧桂園獲評:

碧桂園集團秉承“深耕武漢,築夢江城”的發展理念,積極拓展武漢城市圈及城郊優質資源,打造武漢市標杆項目。從南到北,碧桂園以拓荒者姿態,通過快速聚合的業態和人氣,成為武漢城市“板塊運動”的直接推動者。

這樣的碧桂園,就是武漢在現代化、國際化、生態化進程中,所需要的城市合夥人!


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