08.12 学位房！学区房！买房前一定要问清！

学区房与学位房的区别仅一字之差，但结果却截然不同。很多购房者对学区房、学位房都存在认识误区，大致分为以下三种类型：

误区一：离学校近=学区房

大多数购房者认为离学校近的房源就是学区房，这是个误区。要认真确认学校招生范围。有些楼盘就在学校旁边，可学区并不对口，不要因为开发商的误导，最后影响了孩子教育。事实上按照房地产业内的观点来看，最稀缺的学区房是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，所以是否在名校招生范围内，购房者应该仔细考察清楚。

误区二：学位房＝学区房

学位房就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位。而学区房却不一定。学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位；拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘才能保证。

误区三：买房送学位=学区房

买了学区房却不一定能得到该校的学位。在购买前，购房者有必要做好功课。

目前市场中出现的买房送学位和真正意义的学区房有所不同。学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或和知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的学位，而事实上这类房源不一定是学区房。一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等，所以说，也不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。购房者一定要咨询清楚，并在买房协议中体现赠送学位一项。

学区房与学位房的区别是什么?学位房与学区房的区别虽然只有一字之差，但其区别却不仅仅只有这一字之差而已。一字之差千字之别，学区房与学位房的区别可以从概念、范围、保障性、购买时间等方面来区分。

1、概念不同

学区房指的是分布在学校周边的房产，由教育部分划分该校招生片区，根据就近入学相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免考就读。

学位房指的是在买房后可以获得相关学校学位的房产。开发商为了让房子更好的出售，引进名校，或者与某些名校有合作方面的关系，买了这个房子就带上学的指标。

2、范围不同

学位房不一定在学区范围内，但学区房一定在学区范围内。

3、保障性不同

学区房：不一定有学位

学校可接收的学生总数是有上限的，每所学校招生区域每年都会有所调整，有些学区房可能上一年有学位，下一年就因为政府规划失去学位，不确定性很大。另外有些城市是积分入学，如果分数不够也不一定能上学。

学位房：一定有学位

由于学位房大多在签合同时有备注，因此只要有学位就一定能上，但学位房的学位名额是有限的，真正的学位房是千金难求。

4、购买时间不同

学区房：提前2—3年

积分入学的城市最好提前2—3年买，这样积分才能排在前面。

学位房：提前1—2年

一般学位房提前1—2年就可以，太晚的话可能好的地段就被买光了，不过并不是越早越好，部分学位有年限限制。等到你的子女长大准备入学时，学位可能已经过期了。

所以，无论买学区房还是学位房，一定要提前了解清楚，学校对户口迁入年限的要求。

孩子的教育问题，是每个家庭的重中之重，所有家长都希望自己的孩子能上一个好学校，希望能给孩子一个好的教育环境。所以在学区房与学位房的选择上，一定要慎重。