購房協議書是什麼，相信很多購買過房子的人都應該知道，在購房交易的過程中賣方就會要求買方簽訂購房協議書，協議書不僅僅能保障賣方的利益還能保障買方的，因此簽了對兩方都有好處，但是近幾年因為協議書而產生的糾紛事件也是有不少，下面就讓我們一起來看看購房協議書內的注意事項有哪些？購房協議書靠譜嗎？

購房協議書內的注意事項有哪些？

1、我們在合約書中，應註明與發展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應註明。

2、對發展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交房，而不應用模稜兩可的措詞來表達，因為這裡涉及到逾期交房的違約問題。

3、那對於購置房屋的面積要明確銷售面積（含分攤的公用面積）是多少。如面積誤碼率差超過約定範圍，客戶有權要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規定發展商實測面積大於客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小於購置面積，發展商還要退款。

4、應提出天然氣或煤氣的準確通氣時間。因煤氣公司有規定，必須等到樓宅入住率達70％時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應註明氣源通氣的準確時間或註明如入住率不夠不能按時通氣時發展商採取的應急辦法。

購房協議書靠譜嗎？

1、不靠譜，為什麼先交首付款，要是交了首付款後簽約的過程中，合同協議的條款你不滿意怎麼辦啊，那你會相當的被動，靠譜的辦法是先看看這個房子是不是你喜歡的，在研究下這個開發商怎麼樣，讓售樓部再你付款前出示合同，查看開發商的預售許可證，檢查完畢後再支付購房款

2、具體的要看你們合同中是如何約定的，交款日期又是多久，儘量和房地產商協商看看如何解決，諮詢銀行申請進度，是否能夠順利批款。以下資料可以作個參考：在貸款買房這一模式中存在著兩層法律關係，一是買賣雙方之間的房屋買賣關係，二是購房者與銀行之間的借貸關係。根據合同的相對性原則，買賣雙方的房屋買賣合同對銀行沒有約束力，而買方與銀行之間的借貸合同對賣方沒有約束力。

3、那因此，如果是由於貸款沒有辦下來導致買方不能按時足額支付購房款的，買方應當按照合同的約定向賣方承擔違約責任。買方不能用其與銀行之間的合同來抗辯其與賣方之間的合同，如果確實是由於銀行的過錯導致未按時放款的，那麼買方可以另外向銀行追究違約責任，但這並不影響買方需要向賣方承擔的違約責任。

以上就是小編對於購房協議書內的注意事項有哪些？購房協議書靠譜嗎的介紹，購房協議書在簽署的時候大家一定要謹慎，因為裡面有許多細的小條款，一旦不注意就有可能引發一些問題，而且購房協議書是非常有用的，即使日後出現了糾紛類問題，依靠協議書即可解決。