2020年進入倒計時，回顧即將翻頁的2019，這一年來，南京樓市迎來不少樓盤交付。哪些樓盤口碑不錯，哪些在交付時現了原形？
第一財經|江蘇房產年終策劃南京樓市新格局第三篇，聚焦南京樓盤交付，讓我們告訴你真實的交付狀況，看看誰是真正的良心房企。
良心！這些樓盤交付品質在線
從今年的南京樓市整體交付情況來看，銀城、世茂、融創、金地、中冶、星河、華僑城等開發企業在南京開發的項目集中交付，品質、口碑得到了買房人的認可。
我們選取了部分房企的部分樓盤交付實況，為大家做個簡單的展現（樓盤排名不分先後）。
世茂城品
今年6月底，位於城南軟件谷的世茂城品，迎來1-7號樓共800戶新房的整體交付。小區在安德門大街與寧雙路交匯處，緊鄰世茂52+商場，周邊還有楚翹城、雨花客廳等大型商業綜合體。
當時，江蘇房地產金融跟隨專業的驗房師參與了世茂城品驗房過程，驗房師表示：“世茂城品交付整體感覺還可以，精裝修品質細節好。打分的話可以打到80分的中上等成績。”
世茂城品戶外景觀↓
左右滑動查看更多
室內細節↓
左右滑動查看更多
銀城旭輝雲臺天境
位於江寧九龍湖上秦淮板塊的銀城旭輝雲臺天境，今年迎來多次交付，銀城在南京的口碑一向不錯，與旭輝再次合作開發的雲臺天境，為現房銷售，整體品質在線。
雲臺天境戶外景觀↓
左右滑動查看更多
室內細節↓
左右滑動查看更多
星河天賦
今年9月底，城北新玄武板塊的星河天賦迎來1、2號樓的交付。驗房師評價：作為星河地產在南京的首個項目，星河天賦的
小區大門、戶外景觀、外立面觀感等均不錯。項目為毛坯交付，品質過硬，收房的業主們大多認可。
左右滑動查看更多
正榮潤峰
位於河西南的正榮潤峰，2017年10月首次交付。今年年中，項目最後一批房源交付完畢，維持了沒有維權的口碑，高品質得到了業主的一致認可。
戶外景觀↓
左右滑動查看更多
室內細節↓
左右滑動查看更多
中冶盛世濱江
本月，位於鼓樓濱江的中冶盛世濱江，順利交付錦繡公館組團138套房源，業主評價：品質在線。
據瞭解，錦繡公館所有樓棟的外立面均採用石材+鋁板+玻璃欄板，小區的園林景觀也非常有層次感。錦繡公館為毛坯交付，室內細節品質呈現，270°的觀景陽臺可以看到江景。
左右滑動查看更多
金地中心風華
位於河西南的金地中心風華，今年迎來1-5號樓的集中交付。據專業的驗房師表示：金地中心風華首批交付的房源為精裝交付，小區景觀、室內細節品質還不錯。
戶外景觀↓
左右滑動查看更多
室內細節↓
左右滑動查看更多
華僑城翡翠天域
6月，華僑城翡翠天域一期迎來交付，無論是社區景觀還是建築外立面、內部細節，都獲得了業主的好評。
左右滑動查看更多
痛心！這些小區交付暴露問題多
不置可否，這一年來，我們見證過交付品質過硬的樓盤，同時也看到了不少存在諸多問題的樓盤。江蘇房地產金融將這一年來見證的存在種種交付問題的樓盤列舉如下：
中銳星湖名邸
今年5月，位於江寧百家湖的中銳星湖名邸迎來3棟樓的整體交付，驗房師評價：小區交付品質過關，但是做工太粗糙了。
當時，我跟隨驗房師在多戶人家驗房，發現了不少細節瑕疵：
入戶大門閉合鬆動，下門框、鐵釦變形，膠條脫落↓
不只是入戶門，室內的房間門，也存在門套上多處劃痕、磕碰的情況↓
因為施工工藝太粗糙，導致吊頂出現了多處開裂的地方↓
客廳、幾個臥室的地板，四個牆角都存在鬆動鬆軟的情況，腳一踩就凹下去，從而出現跑灰的現象↓
主衛鏡前櫃電線裸露↓
主衛淋浴間滲水↓
中交錦致
位於南站的中交錦致，今年5月份交付了小區最後一批毛坯房源。交付之後，業主們發現小區存在不少問題：
問題一：草皮大面積壞死
今年夏天，中交錦致的業主們發現，小區公共景觀裡的草皮大面積壞死，炎炎夏日裡，裸露的地表和枯黃的草坪，令人鬧心無比。
還有公共通道出現積水、長青苔的情況↓
問題二：地下車庫垃圾堆積如山
由於中交錦致全部住宅房源為毛坯交付，拿房後業主不可避免要面臨裝修等問題。整個小區體量不大，沒有多餘的空間存放建築垃圾，時間久了，
地下車庫成了垃圾聚集地，嚴重影響了業主的車輛停放、日常出行問題。
問題三：安保、保潔缺失
交付後，中交錦致業主們反映，小區內安保工作不到位，外來人員進出小區隨意、外來車輛出入無登記；公共區域的衛生保潔也嚴重缺失，單元門廳、連廊等區域無人打掃。
三金鑫寧府
今年6月，江北的三金鑫寧府迎來交付，不過業主們卻發現自家小區存在綠化縮水、小區大門門頭缺失、承諾的人車分流未做到等等問題，涉嫌虛假宣傳。
人車分流方面：業主表示，三金鑫寧府微信公號發佈的項目宣傳中明確寫了：小區做到人車分流，車位配比1.2:1，地下2層車庫。
然而交付前夕，有業主進入小區後發現地面上設置了不少停車位，跟當初承諾的人車分流不一致↓
門頭缺失方面 ：有業主提供了當初開發商對外宣傳的項目效果圖，小區大門是有門頭設計的↓
而已建成的小區，位於珠泉西路上的小區大門僅有鑫寧府銘牌，門頭“不翼而飛”。
綠化率縮水方面：有業主反映，今年4月在案場拍到了13號樓的價格公示，綠地率一欄明確寫了46%。但後來開發商把案場的銷控表換掉了，綠化率一欄改成了40.57%。
梁臺煦府
位於江寧湖熟的梁臺煦府，交付最大的問題是延期！
今年10月，梁臺煦府業主向江蘇房地產金融反映：梁臺煦府約定於2018年12月交付，業主們卻一直未拿到房。
開發商在接受採訪時表示：“梁臺煦府驗收耽誤了很長時間，主要原因是供電滯後的問題。由於項目周邊以村莊、農田居多，農業電力與國家電網之間的種種衝突，導致項目供電問題一直沒能解決。”
在當時對小區的實探中，我們發現梁臺煦府小區已經建設完畢↓
但是在小區內部走了一圈，發現了不少問題。比如管路驗收後需要檢修，在地面挖的坑還沒有填上↓
戶外景觀綠植過少，草皮枯黃↓
單元入戶門狹窄↓
地下車庫入口垃圾堆積↓
據瞭解，不少業主是衝著實際居住需求買入梁臺煦府的，項目交付時間一再延期，不少業主就萌生了退房的想法，目前
寶隆時代廣場
這裡需要指出，隨著今年南京市面上的公寓產品集中交付，暴露出來的最大問題便是商辦改公寓賣。
舉個典型的例子，江北的寶隆時代廣場。今年4月，項目5、8、12、13、14棟交付，約694位業主簽約拿房。
但是，業主們非常不滿意自家的房子，集中維權，提出了寶隆時代廣場存在的不少問題：
1、辦公改公寓
合同明確了用途為辦公↓
對外的宣傳頁上卻赫然寫著“挑高4.8米公寓”↓
2、當初買房承諾的民用水電、通燃氣，現如今並未達到，根本無水、電通到各戶
業主家中水管未接通，圖片來源於南京樓市速遞
3、承諾贈送的榻榻米，交付時卻變成了消防管道
4、屋內下水無法使用，無地漏、無管道、無標識位置
當然，由寶隆時代廣場作為開端，揭露出來南京公寓市場上的種種雷區後，各區政府部門出手，提出了不少方案集中解決問題。
注意！驗房師列舉當下交付通病
房住不炒的時代，什麼樣的房子才是好房子？南京樓盤整體交付情況如何？江蘇房地產金融採訪了專業驗房師，驗房師表示：
2019年南京樓盤交付的驗收情況同比去年有所改善，今年交付的樓盤不多，以精裝房較為普遍。
整體來看，河西樓盤裝修上檔次偏高，質量品質在線；城南今年也有不少樓盤交付，各個樓盤的施工工藝上存在高低差異；江北、城北等板塊精裝房源做工合格，部分樓盤存在貼磚、油工等瑕疵。
該驗房師總結歸納了當下南京精裝樓盤交付時存在的一些通病：
① 石材開裂是普遍現象。由於石材特性的問題，開裂的現象還是比較多，被二次破壞後不容易維修，更換的難度也大，造成投訴較多；
② 科技化設備出現問題較多。比如中央空調漏水、地暖管道漏水、新風管道噪音較大、管道未接入、智能化失靈等現象一直存在；
③ 室內地板安裝有問題。通常表現為安裝不平整，有鬆動甚至出灰現象；
④ 室內牆頂面基層施工粗糙，油漆工基層處理粗糙，達不到交付要求，打磨不到位，造成牆紙鋪貼不平整；
⑤ 定製傢俱安裝後櫃體不能靠邊，下縫問題不能很好解決；
⑥ 水電安裝及防水沒做好導致漏水等事故出現，不過這種情況較去年有所好轉。主要原因是未做好閉水試驗，另外，水電安裝結束後未進行水電安裝檢查，是造成事故頻發的最終原因。
驗房師還提醒業主，在驗收新房時需要注意一些細節：
首先，現在的精裝房多數都配有地暖，業主在收房時需要自己去辦卡開通燃氣，所以地暖需要後期業主自己去試。通燃氣前最好提前24小時打開地暖，方便驗收，因為地暖是隱蔽工程，一但漏水檢修比較麻煩。
其次，毛坯房交付的樓盤主要問題還是空鼓、牆面開裂等通病。不過開發商都會自檢，大面積的空鼓在交付前已經維修完畢。業主需要注意的是廚房和衛生間的空鼓，貼磚面的牆體一旦出現超出範圍的空鼓，會影響後續返修。
最後，業主收房時要放平心態，驗收出來的問題讓開發商統一整改，一般情況下開發商會積極配合的。
您今年有拿房嗎？對自家房子交付情況滿意嗎？歡迎在文章下方留言互動。
閱讀更多 江蘇房地產金融 的文章
