Mis梁

农村自建房为什么不能超过三层半？很多人无法理解，但还是按照这样的趋势在做，一般也就是做到三层或者两层半，在农村来说超过三层的房子确实不多。这里我给大家聊聊为什么不能超过三层半的原因。

首先要说明的就是，这其实跟钱够不够没有关系，因为哪怕你钱再怎么多，也是只能做这么高，因为国家有明确规定，如果超过三层以上的自建房，必须申报审批，而且必须由建筑施工企业进行施工，纳入质量监管体系。

农村自建房来说，虽然你可以不差钱，但是这样一整套做下来，还真的跟农村自己做的成本要大上许多。更何况农村一个家庭，确实是不需要那么高的层数，我就见过很多家庭的三楼基本上就是闲置的，一点用都没有。

其实国家之所以有这个规定，大家也都看到了，完全就是从安全角度出发的。对于农村自建房的结构，还有施工人员的资质来说，三层其实已经是最大限度了，毕竟谁也不想自己的房子做下来，反而存在了安全隐患。

还有一个最重要的原因，万一运气来了碰到了拆迁，那么你超高的部分就属于违建，得不到任何补偿。这样是不是很吃亏呢？花了那么多钱做起来的，结果无偿给拆了。

所以说农村自建房不能超过三层半，是因为有各种原因导致的，并不仅仅是因为不够钱。国家政策、家庭的实用性，以及房子的安全性，各方面的原因而形成了这一普遍现象。

大家老家自建房多少层呢？欢迎留言交流，我是【农民也优雅】。（图片来自网络）

农民也优雅

说起农村自建房的问题，在一零年的时候，我们村里就有好多邻居在重新改造自己的房子了，一是为了翻修，二是为了以后（我想大家明白），有些农户甚至想做成三层楼，不知道什么原因被村里人禁止了，做了一半的三层就那样搁置了，有好几家呢！后来也就改成了双层楼房，一直住到现在。

但如今，农村自建房的问题在近些年来管控的情况比较好，大部分的农村里的房子都是整齐划一，不再乱乱糟糟，特别是新农村的建设，几个村庄的合并，住房集中化管理，更让农村的面貌焕然一新。

那当初为什么农村自建房不能大于三层呢？这其中有什么原因吗？还是钱不够？

其实，大家都是农村出身，都了解农村状况，农村自建房基本上都是先做个框架，装修的事情都是拖到后面几年在慢慢来的，做个三层，所需要的资金也不是很多，有些材料都是老房子里的，所以做不了三层的原因中应该缺钱的较少，但不排除。

主要的原因我认为是村里的政策不允许，因为当初的我们的城镇人口少，面积小，按照一定的规划政策规定条件来说，村镇里一般住户的房屋不得高于3.3米，面积不得大于160平米。这也是为了农民朋友的安全着想，更是为了后期的长足发展，而且我们现在也看见了这种改变。

另外，农村自建房的高度越高，面积越大，开销也就越大，收入较低的农民朋友建造这样的房屋也是比较浪费，而且也用不上，不如小楼房的温馨！（附上一张大佬家的漂亮别墅）

对此，你们有什么其它不同的看法？欢迎留言和大家一起分享讨论哦！

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冒蓝火的小农民

随着农村的生活条件越来越好，家家户户都盖起来了新房，住上了别墅式的洋房。但放眼望去，却没有一家起高层的建筑，全都在五层楼以下，最常见的就是三层半，那为什么不建高一点，是因为钱不够吗？

真相不是这样的，根据咱们国家的相关规定，农村住房层高不得超过3.3米，在2.6米到3米之间最合适的。从事农业生产或发展庭院经济的农户，只能建２——３层，部分脱离农业生产的农户，也只能建４——５层。所以即使是农村土豪，有钱闲得慌，想要我的地盘我做主，也是做不到滴，那大部分农村人为什么还是选择盖三层半呢？

这里面的学问可大着呢。村里人盖得房子，一般是自己居住的，一家人包括老人，孩子都住在一起，三层楼足够容纳这么多人了。而且老人年纪大了，腿脚不方便，楼层太高影响走动，村里人对邻里关系看的很重。俗话说，远亲不如近邻，有个好邻居能省下不少事。楼层太高，容易挡住隔壁老王家的采光，引起邻里之间的被和谐，势必会影响到两户人家的关系。

还有就是村容村貌的问题，现在提倡的新农村建设中，统一性是非常重要的，保持外观的舒适度。所以三层半成为村里人心中无法抹灭的象征。各位小伙伴，你们觉得农村盖几层楼合适呢？

三农伟哥

农村现在的自建房也是很流行盖楼房，楼房能够将土地充分的利用，从而可以有更大的建筑面积使用，楼房的好处多多，但我们所看到的农村楼房，大都也是建造在三层左右，有的也会建造三层半，几乎看不到四层以上的农村自建房，难道真的是因为钱不凑手，只能盖这么高吗？盖楼房不是越高、房间越多、利用面积越大吗？

其实农村自建楼房，很少有超出四层以上的，还真的不是因为钱的问题，是由其他很多原因造成的，具体都要哪些原因呢？

地基承载能力：农村自建楼房，地基跟建造平时的房屋区别不是太大，有的也会相应的挖深一些，虽然现在地基质量已经相当的不错，但作为不是标准的高层地基，是很难承载过高的建筑的，楼房太高的话，会出现不安全的因素，对于房屋的牢固和寿命，以及抗震能力，都有相当大的关联的。

乡村规划：很多农村都有自己的一套房屋规划，尤其是对于房屋的高度，都有村规民约的规定，这个方法其实也是相当的不错，农村因为盖房高度产生的矛盾，是经常出现的，有的还会因为高一砖，矮一头大打出手，造成不必要的祸端，高度的统一能够使村庄更加的合理化、规范化，从而避免了因为高度产生的纠纷。

需要手续：三层半以下的民宅，在农村一般情况下，是不需要跑什么手续就可以建造，而超过三层半，像四层以上的楼房，则是需要一些手续补全之后，才能动工兴建的，对于施工方的资质，以及设备要求、建造指标等等多种的要求，比较盖三层来说，确实是相当繁琐的，避免麻烦，也是不爱盖那么高的原因之一。

没有利用价值：盖的很高确实是可以增加房屋和使用面积，但作为农村住宅，盖四五层，几十间的大房子，又不是旅馆，根本没有那么多人居住，完全没有必要去花费太大的资金去投入，一般三层的楼房，按照现在的农村家庭，都住不完，盖的在高，也是闲置没有什么利用价值，反而会增加爬楼的难度，每天上上下下好几层，在没有电梯的前提下，是有诸多的不便的。

农村自建房，都是根据自己家庭的实际情况出发，建造的房屋，能够得到充分的利用，避免浪费也是我们的传统美德，盖的太高的楼房，在农村确实不是特别有什么优势，反而是增加一些费用，多花很多的钱，利用不上，也是徒然，你的农村老家都是盖几层的楼房呢？欢迎大家补充评论留言，谢谢。

棒奔霸

农村自建房为什么不可以盖高于3层半？我不知道你说的这种情况是在哪里农村，而在我们这里是没有这种情况的，我们这里的农村农民盖自建房，有钱的盖四五层高，没有钱的就盖一两层。

我们这里农村农民盖房子没有限高的标准，如果你们那里农村盖自建房不可以高于3层半，这说明这都是一些地方性限高政策，有这样限高的标准，应该是考虑到农村整体环境情况，同时一般农民盖自建房都不会超过3层半，在我们这里盖房子一般都是盖两层半，三层半就已经完全可以满足农民一家人居住了，而且这样的楼层盖起来整体是比较好看的。

所以，有些农民盖房子不超过三层半不是因为钱不够的原因，当然也有些农民盖房子不超过3层半是因为钱不够的原因。然后有些农民盖房子不超过3层半是因为个人原因。因为并不是所有的人都喜欢盖很高楼层的房子。

在我们这里附近的农村村庄都已经被进行拆迁征地了，很多农民都搬去商品房居住了。我们这里的农村交通也是发展的越来越好，什么高速、高铁、转轨啊都在我们这里修建，所以我们这里就兴建了很多楼盘，不带装修的房子均价是6700左右吧，带精装修的房子是8000以上的价格，我们肇庆鼎湖区这里是发展的越来越好，不知道到时候楼价还会不会再升了。如果你是农民，但是你有首付的钱，你会去买商品房吗？

三农天地

农村自建房不高于三层半的说法，是不够确切的，严格地讲，农村自建房不会高于三层，所谓那半层，是指房屋的起脊处，是楼房起到三层后为了美观、保温和防水等需要进行的起脊建筑，多数无法利用。

那么，为什么农村自建房不能高于三层呢？难道是因为农民的钱不够吗？当然不是，因为现在商品经济形势下，有不少农村人通过各种渠道发了财，能盖起高楼的人是大有人在。但他们也不建设高于三层的房屋，主要是因为民俗、法律法规等方面的问题。

其实，多数地方的《农村宅基地管理规定》，都不仅仅规定宅基地的占地面积，也明确规定，农民自建房不得超过三层，建筑面积不得超过360平方米。有些地方，对于超过这个标准建设的住房，一律强制拆除到三层以下。所以，即使有钱的农村人，也不会盲目建设三层以上住房。那么，为什么国家会出台这样的规定呢？这里面当然有很多原因。

首先，从规划上讲，农村建房住房要符合土地利用总体规划，也要符合村镇建设规划。而农村的建设规划，是结合历史和现实多种原因制定的，只要不是整体搬迁，不会进行大规模的重新规划。所制定的规划，要基本维护农村原来的建设风貌，新建房的风格要基本与原有住房保持一致，使新农村建设整齐划一，错落有致，而不是千差万别。在北方，过去农村建设都是平房式建筑，所以到现在农村自建房也很少出现两层以上的建筑。在南方某些地方，过去也都是楼房式建筑，但历史上一般是二层和三层，所以现在也不允许建设超过三层的住房，这是维护新农村建设整齐划一的需要。

其二，从历史和传统看，而农村建房的传统，是从一家一户宅基地私有制基础上过度过来的，在旧时受宅基地的限制，农村的街道不会像超市的街道那样宽敞，农村一家一户都有独立的院落，前后邻居间的距离不大，但又不能互相遮挡阳光和通风。如果现在谁家在宅基地上建起高层建筑，势必遮挡了后邻居家的阳光和通风。这在民俗和法律上，都是不允许的。

其三，从安全的角度考虑，农村自建房的安全问题不像城市楼房那样纳入安全管理，施工者多是农民自身，没有建筑资质，房屋没有严格的防震及其他方面的设计，只是依靠经验和民俗进行建设。农民的施工人员，也没有建设高层建筑的经验。为了农村住房的安全问题，国家禁止农民自建房过大过高，这是可以理解的。

总之，在新农村建设中，农村自建房也是纳入管理的，要求各地结合风俗、安全、传统等因素，确定住宅建筑方案，形成统一风格，并不是农民可以随意建设的，有钱不能任性，建房需要遵守规矩，这就是农村建房不超过三层的基本原因。

齐东晏子

一个人可能是因为没钱，一各村也有可能是因为穷，但全国这么多农村总不是因为钱不够吧。想想就知道了，不能超过多少层，国家是有规定的，同时也有很多客观因素在内，比如建的太多，挡住了邻居家的光，这样会产生矛盾的。

政策规定

在国家发布《农村住房建设技术政策（试行）》中规定，一是从事农业或者发展庭院经济的户主，层高控制在2-3层。二是部分脱离农业生产的户主，建房控制4-5层。而这些建筑每层最高不超过3.3米，应控制在2.6-3米，适当的情况下可以增加不超过0.4m。农村建房一定要坚持“有利生产，方便生活”的原则，做好住房空间、安全措施、平面布局。

其实很多地方政策有明确的规定，是不许建房子的，有的地方建房子一定不能超过多高，这规定不仅仅适合农村，城里也是一样的。在农村建房不再像以前那么随意了，除了再老的宅基地上也不超过宅基地的面积，盖新房才是合法的。现在很多地方建房都要申请《乡村建设规划许可证》了，有的虽然不要申请，但是还是要向村委会申请宅基地，村委会想上级一层层上报，审核通过的户主才能在申请的宅基地盖房子，否则都是违法行为。

安全系数相对较低

相对城里的房子农村的房子安全系数低，大部分都是一块砖和水泥砂浆一层层的叠上去的（当然也有很多房子和城里一样，先用柱子把房子架构搭起来。）另外也不会请专业的防震专业人士来考察这片土地以及这个房子的防震安全系数。建设太高的话，有一定的风险性，农村在房子的安全这方面相对来说知识还是比较薄弱的，所以国家采取控制层高，将危险性降到最低。在这里强烈建议大家，有空的时候或者有兴趣的朋友，有必要看看消防知识法，对自己确实有一定的帮助。

整齐划一、避免纠纷、空置率高

不知道大伙有没有发现，你到一个地方，那个地方的房子外观都差不过的，而且现在很多农村都规划的很整齐，看上去就像是一栋房子一一复制到每块土地上。其实每个地方有每个地方的风俗习惯和审美的标准。如果你家的房子突出一点，有点显得格格不入。你建高了，挡住了邻居的光，这就会造成不必要的纠纷。另外还有一点很重要，那就是建设的更高，空置率也高，这样来说，简直是浪费钱。辛辛苦苦的赚了点钱，又有谁愿意把钱浪费在这个上面呢。

谢谢大家的支持，期待您的点评与关注。

村里说农事

如今的农村生活正发生着翻天覆地的变化，单从农村自建房来看，以往70年代的石头砌房、砖瓦房已经不见了踪影，如今各种二层三层的“小别墅”甚至让很多一线城市居住千万高楼的城里人羡慕不已，但是纵观所有农村自建小别墅，却很少见三层半以上的，这真的是农民过日子没钱加盖了吗？这显然说不通近乎100%的小别墅都在三层半以下。据了解，原因有以下四点：

一、从城乡居民自建房的规划要求上来看“不准”。但凡居住在农村的农民80%以上的都有自己的宅基地，而宅基地农民只有居住使用权，其土地归属还是国家，并由当地土管所统一管理、统一规划，因此在自建房上都有明确的村建筑规划方案要求，一般来讲农村自建房单层高度都在2.6米~3.3米之间，最高不能超过14米，而多数农村为了权衡农民的自建能力，防止在抗震、防风等方面出现纰漏，所以都会要求高度低于10米以下，所以大部分农村自建房都在三层半以下。

二、在左邻右舍相处方面“不能”。俗话说：“远亲不如近邻”。在农村最让城里人羡慕的就是邻里之间的和睦相处，但凡谁家有个红白喜事，左邻右舍都会不求目的的前去帮忙，但是也会有邻里之间的矛盾出现，就像你家的墙高一米欺负人，我家的耕地被占去一米，所以大部分农民在自建房时都会考虑左右前后邻居的想法，尽量不招惹事端，高度和别家看齐“随大流”。这样一来不挡邻居的阳光；二来不做农民忌讳的“墙高一头压死人”的情况。

三、在住房安全的角度讲“不可”。农民自建房通常最关心的就是安全，通常三层的小别墅建造对地基的要求已经很高，而且采用条形基础已经十分勉强，稍有纰漏就会造成房屋不均匀下沉，后期墙体开裂或漏雨等出现，如果再加一层这相当于城市的五层楼的地基，必须更换为独立基础，而农村的施工水平远不如城里的建筑公司可靠，所以即便建造了在抗震、防风等方面很难有保障，一般讲究实用性的农民都不会冒险一试。

四、在经济实用性，节约成本方面“不好”。虽然我们农民对建房的重视程度不亚于娶媳妇，即便多花钱也要一步到位，但是三层的自建房已经足够我们农民使用了，像我们那都是一楼客厅、厕所、厨房，二楼卧室，三楼储物，而这三层至少要花费30万元水平，如果再加盖一层需要多投资30%左右的资金，诸如地基、柱墙等都需要增加投入，而且还要协调村委会并向土管所审批，更何况农民讲求“钱要花在刀刃上”，如此不亚于挥霍浪费，所以并不实用，也不可取。

因此，综合以上四个方面，农民在自建房方面很难出现三层半以上的情况。但是在农村加速城镇化建设的今天，越来越多的农村实行了如城里一样的五层楼社区类统一规划，由正规的建筑公司统一建设，也过上了城里人般的生活，而且靠宅基地优势，只需花少许的钱就住上了有些城里人都买不起的楼，人们称之为农民“幸福之楼”，却造成如今农民如住在“笼中”一样，左邻右舍见面交流少了，甚至住几个月都不知道邻居姓甚名谁，这乡情、人情淡了，这还算是“幸福之楼”吗？

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瞳影简生

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现在的农村生活好了，以前的农村的茅草屋和瓦房现在也是不多见了，毕竟现在我国对于农村建设也是有着很好的发展，对于一些农村里的公路，自来水，建房之类的也是大力的支持，村村通公路，家家户户喝上自来水这些对于农民来说也是非常好的，加上这几年经济改革的优惠条件也是越来越好，一些农民也是去了城里打工，有的在外打工几年也是赚了不少的钱，回到村里的第一件事就是建设自己的房子，那么有些人为什么不把房子盖到3层半呢？是因为缺钱吗？

从这个问题来看显然不是缺钱，如果缺钱的话也就是盖上两层的也可以了，但是对于农民来说房子越大越高就是越好的，在农村里房子就是身份的象征，一般相亲的第一件事就是会你问你的家庭怎么样，现在有的结婚除了家里的房子要大要宽敞外，甚至还得在城里有套房，所以这个房子也是农民最主要的一件事，现在在农村里盖上几层楼的花费可比在城里买房划算多了，所以现在农民都是很看重农村房子的建设的，有的农民的房子里家用电器也是非常的齐全，那么有些人明明能盖起3层半的房子，却不盖的主要原因是以下几点！

一.地基问题，有的农村地基可能处于一些不好的地方，加上现在的农村里盖房子的人多是没有资质的，从用料上和人工上都是没有认真的把控，所以对于一些防震来说，就是很难达到一定的强度，所以这些也是不能盖三层半的愿意之一！

二.邻居之间矛盾问题，在农村里盖房子不像是在城里建设小区，对于在农村盖房子也是有一定的讲究，所谓的就是采光性的问题，由于邻居之间的房子比你要矮，所以你盖高了必然会挡住人家的采光率，其次就是现在如果建设太高的话，可能还会存在占别人地的可能，所以这些是引发矛盾的问题所在，尤为重要得是，在农村里房子的高矮是关系到人的运势问题的，比如在农村有着白虎压青龙，代代有人穷的说法，所以你的房子比别人高了，指定是会引来矛盾一说的！

三.村里不允许，这里可能有人会说了，我盖房子为什么有人还能阻止呢？其实这里面牵扯的问题也是很多，比如确权后你宅基地的面积不允许盖高楼，这些你是不能去做的，还一个原因就是可能村里未来的时间是有规划的，有的地方盖大的房子过高肯定是影响发展的，所以这些并不是没有钱的原因，而是一些规划造成的！

三农堂广讯

可能地方政策不一样，我这没有说不给盖四层以上的，面积越多，办证缴费越多。农村建太高也住不了那么多房间，另外农村房子没有什么商业用途，没有升值空间，纯粹住宿，出于这些因素，可能很多人基本上是建三层半这样。

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