南京江寧將軍大道瑞景文華小區142幢101室競拍今天上午結束！
“凶宅”有了新主人！競買人經過93次延時，編號為E2197的競買人以 786萬拿下這棟豪宅！41萬人圍觀！
起拍價435萬元，評估價618萬元，最終拍賣價格高於評估價168萬元！
9：56起出現“搶房”局面
拍賣活動一度出現延時
本次競拍共有22人參與。活動還設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最後5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
拍賣在結束前出現多輪加價，編號E2197自始至終是此次競拍的活躍者，值得注意的是，在拍賣結束前出現不少與之較量的“黑馬”，編號T3485在每輪延時結束的前一秒叫價，致使拍賣在最後時間段出現“搶房”局面。
後臺顯示，從9:56開始，搶房根本停不下來！
律師提醒
“凶宅”拍賣是否盡到告知義務是關鍵
那麼，對於凶宅拍賣應當注意哪些？
記者就此諮詢了江蘇李安祥律師事務所徐超律師，徐律師指出，“凶宅”是影響房屋價值以及影響買方是否購買的重要因素，屬於必須披露的信息，如果未如實披露，應承擔相應的法律後果。
“凶宅”新主人，如果再次出賣，也需要披露相應的信息。賣家要盡到告知義務，如果賣家隱瞞相關信息，可以視為賣方欺詐，買家是可以要求撤銷雙方的買賣合同，並追究賣家的違約責任。在拍賣的時候，賣家需要如實向法院披露相關信息，以便法院在發佈拍賣公告時予以註明。
在該“凶宅”司法網拍前期的流程中，法院已經公示了該房屋的所有信息，並通過競買須知履行了告知義務，特別是用紅字標瑕疵提醒：“評估公司對估價對象查勘時，通過查閱歷史資料後，確定本次評估對象發生過謀殺案件，具有重大瑕疵，極不易變現。”
此外，這套房屋的起拍價也經過專業的評估機構後定價的，同樣履行了告知義務，程序合法，整個拍賣行為合法有效。
競拍後反悔
不僅要失去保證金還要補差價
平臺拍賣12日結束，在本次拍賣中，最終交價人拍下“凶宅”後一旦反悔，或者惡意競拍怎麼辦？
紫金山記者從此次競拍公告中瞭解到，如買受人逾期未支付拍賣款，妨礙人民法院正常執行的，法院將根據情節輕重，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條等法律法規的規定，追究買受人相關法律責任，依法採取罰款、拘留等處罰。
競買成交後買受人悔拍的，交納的30萬元保證金不予退還，依次用於支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低於原拍賣價款的差價、衝抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
如其繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，由原買受人承擔不足部分。同時，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
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