02.24 [選房]春節深新房住宅零成交 蛇口新盤初四成交3套公寓

時值春節，深圳全市新房住宅成交量仍處於下行通道。據深圳市規土委數據顯示，春節期間（2月16日—2月22日）全市共成交0套新房住宅。

春節期間全市無項目獲批預售 無項目開盤

深圳作為一座移民城市，2月中旬正值春節傳統假期，受返鄉大部隊的影響，深圳置業熱情冷淡。根據深圳市規土委的監測，春節期間（年初一至年初七）全市無項目取得預售許可證，零盤入市。

業內人士認為，春節歷來是樓市淡季，部分樓盤開市就有成交，大多數是積累客戶。從整體上看，市場觀望氛圍依然較為濃厚，價格和信貸政策是左右成交的主要因素。

受春節假期影響 全市新房住宅零成交

據統計，春節期間深圳新房住宅零成交。據深圳市規劃和國土資源委員會此前公佈的數據顯示，深圳2018年1月份新建商品住宅成交套數2778套，環比下降14.5%，同比增加68.2%；成交面積281428平方米，環比減少14.6%，同比增加61.6%；成交均價為54240元/平方米，環比下降0.03%，同比下降1.3%。值得注意的是，1月份新房市場僅一個公寓項目入市。

業內人士分析，2月春節期間全市新房住宅成交量持續下滑甚至出現零成交的原因主要有：一是前期新房市場供應冷淡，年前新房網籤量逐漸減少；二是春節因素的刺激作用，購房客戶仍以觀望為主；三是傳統假期，國土局暫停辦理網籤業務，成交量的統計週期較上個月出現明顯縮短。

樓市開市早 蛇口一新盤售樓處初四成交3套

據騰訊房產瞭解，萬科蛇口公館在大年初四（2月19日）就開放了售樓處，一天到訪客戶11批，成交了3套公寓。事實上，萬科蛇口公館從12月14日拿到預售證，在2017年年底，僅用10天時間，實現銷售約10億，去化近300套房源，足以說明其受追捧和給力的程度。

據統計，南山區在售新房中，在售2房項目如深圳灣公館、卓越前海壹號等總價約在一千萬以上。萬科蛇口公館建面53平2房戶型，均價約8.7萬元/平，總價約420萬起。在南山在售2房戶型中，相比總價千萬門檻來說，可謂是總價最低公寓。

據樂有家研究中心表示，鑑於春節長假影響，新房項目選擇2月入市的可能性較低，成交量或仍將維持低迷。此外，深圳中原地產市場研究中心預計春節假期後，開發商將陸續開盤或推新，客戶購買熱度逐漸回升。另外，2018年居民去槓桿、防止居民債務過快增長、防止資金向房地產領域過度集中將會是監管的重點，春節後購房貸款利率變化值得關注。

關注公號：福壽祿之家，每日精選最優質內容！