06.19 洛陽房價漲幅回落!房價比拼最後還是輸給了“人才”

70個大中城市中,4個一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.6%和0.2%,分別連續4個月和3個月下降,降幅比上月分別收窄0.4和0.5個百分點。一線城市商品住宅銷售價格同比持續下降,二線城市有所上漲,三線城市漲幅繼續回落。

洛陽房價漲幅回落!房價比拼最後還是輸給了“人才”

據瞭解,5月全國份新建商品住宅均價環比上漲0.80%;前月為0.57%。一線城市商品住宅銷售價格同比持續下降,二線城市有所上漲,三線城市漲幅繼續回落。其中洛陽新建商品房銷售價格環比上漲0.4%,同比上漲7%,整體漲幅有所回落,房價保持穩定增長,調控效果也比較明顯。

洛陽房價漲幅回落!房價比拼最後還是輸給了“人才”

5月份,政府不斷加大房地產市場調控力度。從環比看,一線城市二手住宅銷售價格0.2%,二線城市二手住宅銷售價格上漲0.8%,三線城市二手住宅銷售價格上漲0.6%。洛陽二手房銷售價格環比上漲0.2%,同比上漲3.8%,在三線城市中二手房漲幅回落較大,與同類三線城市相比,二手房價格相對較低。

洛陽房價漲幅回落!房價比拼最後還是輸給了“人才”

從人口遷徙變化看,全國流動人口規模持續減少,2017年約2.44億人,自2015年之後連續3年下降;從人口流向上,之前主要人口流入地區均呈現流入規模遞減。人口流出大省的四川、重慶、山東、河南、湖南、江西、雲南、貴州等省份開啟居民迴流模式。

洛陽房價漲幅回落!房價比拼最後還是輸給了“人才”

洛陽淨遷徙人口<10萬,目前來看,洛陽常住人口還在流失,人口基數小,人口流量在減少。對此,洛陽也開始實施各種搶人政策,使出渾身解數來招攬人才,線上落戶、購房租房優惠、就業創業方面給予補貼等措施層出不窮。

對短期房地產市場而言,戶籍改革能快速擴大購房人群,補充因“限購”導致的市場需求,避免引起房地產市場大起大落。從長期來看,能擴充人口規模,滿足城市產業升級的需要,促進城市的可持續發展,提升城市的競爭力。當人口流入多了,人口基數大了,城市的發展自然會越來越好,洛陽樓市的發展也會越來越好,越來越穩定,當然不可避免房價會隨著上漲。


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