滿滿套路
現在疫情之下，是儘快買房，還是等到7，8月份買（首套）？
您好！我個人認為，因疫情的影響下，到了7，8月買房應該是個好機會。理由如下：
一、地產商會因資金運轉運營，會做一些相對性低價營銷活動。對我們小百姓是個買房好機會。
二、到時，銀行也會推出一系列相對應的放寬貸款條例。
三、 本地政府為了經濟復甦和更好發展，也會推出系列優質利民買房的政策。
四、現在正處於疫情防控特殊時期，為了更好晌應國家的政策和指導，以及個人安全問題，在此時買房是不妥的計劃！
以上觀點只是我個人想法，僅供參考！謝謝！
牧牧陽光
你好，我是小韓，很高興可以回答你的問題，我個人感覺如果條件允許的話還是現在買房，不等到7.8月份買，原因有以後幾點。
首先房子是我們的一個必需品，因為子女上學的話，學校有要求必須有本市戶口，或者是本市區房子，還有就是自己工作也需要，如果是常年租房的話，對於自己生活不方便，因為要經常被房東漲房租，以及催房租。
其次就目前而言，疫情期間，房子有為顯得重要，因為像我們務工人員，想要從老家去工作的地方，抱歉，人家那裡不讓你去，原因就是必須有房東證明等等一些材料，而恰巧房東都不在本市，搞得很狼狽不堪。
再者說目前疫情情況下，很多房產公司都在搞活動，打折。因為也是為國家貢獻，我感覺，也就是說現在不買，疫情過後，他就會恢復，甚至漲價都有可能，我們也不要小看那打折的力度，以北上廣來說，打個九五折，就是多少萬人民幣，我感覺，畢竟我們自身也需要，畢竟現在還是首套房子，更應該早買，這些是早買的好處和優勢。
假如說是七八月份買第一沒有了優惠，而且自己去年的積蓄估計也花的差不多了，也就是說沒有現金流，需要貸更多款。利息也會更多，對我們也是一種損失，因為早買早享受。還有就是戶型也許不是我們看中的，就會出現買的不合適又必須買的情況。所以說種種跡象表現，我感覺還是疫情之下現在買合適。
綜上所述幾點，我感覺還是疫情之下，儘快買，不要等到7.8月份，
希望我的觀點對你有幫助，謝謝！
小韓在農村生活
這一次疫情的感染人數已經遠超非典
今年三四月份的小陽春肯定是沒有了！
畢竟跟買房子相比，保命比什麼都重要，命都沒了，要房子有什麼用呢。
從非典的經驗看也是如此，中指院的報告稱，2003年3-4月SARS疫情加劇後，因社會活動全面受限影響，全國房地產市場運行節奏整體放緩，有些地方房地產促銷活動都暫停了，購房者不想出去看房，很多項目也停工了， 所以4月份全國房屋施工、開工、銷售面積、投資額增速均出現了一定幅度的下滑。
疫情結束後，房企會降價賣房。
我不敢說，疫情結束之後，所有的樓盤價格一律下調，這樣太不靠譜。但是有相當可觀數量的新盤會打價格戰。
為什麼這麼篤定呢？
老實說，讓房企出血其實並不容易。因為絕大部分開發商寧可多發債，多借錢也不會降價促銷。
所以開發商不會輕易降價，除非到了發債融資難、銷售回款也難，除了降價沒有其他辦法的時候。
即使出臺利好政策，也一時無法解決房企的燃眉之急。
比較關注房地產的朋友可能知道，最近兩天很多地區出臺了一系列的對房地產利好的政策，不乏一些媒體和銷售炒作，但總結下來，無非就是以下兩種情況：
1、地方上發佈減緩土地出讓金交付、放開預售資金的監管等等政策。
2、部分城市房地產協會要求取消限購限貸等措施，積極救市。
以目前的情況來看，這種利好是極其有限的。地方上的政策，根本目的是緩解房企現金流壓力，防止出現資金鍊斷裂的風險；至於房地產協會的一廂情願，能不能執行也還不好說。
所以目前能救命的措施根本沒有，對現金流緊張的公司來說，只能起到緩解的作用，如果接下來1-2個月依然沒有銷售額，很可能就是大房企割肉買房、小房企的生死抉擇時刻。
銷售額千億的房企也真好不到哪裡去。這兩天，旭輝集團CEO林峰說過讓業內人感受至深的一句話：庫存是房企的癌症。
“庫存，特別是現房庫存和滯重庫存，就是消耗資金成本的癌症，會佔用寶貴資金，吃掉僅有的利潤。”
消滅癌症的方式，就是儘可能快速的甩出庫存。
A.你是剛需，只要你的經濟能力允許，那就買吧。買房自己住，不用考慮外界因素。
B.你是投資，錢多您隨意。
C.即非剛需，又非口袋充實，只是風聞今年疫情下房價大有可圖，決定抄手一把。那麼你願意給自己接下來的20年或30年中的每個月掛上一串阿拉伯數字的話，就入手吧。
職場生存狂
因中國疫情和國外疫情情況整體影響，全球經濟會整體受到影響。各國為了拉動經濟的發展，會出現很多進口的商品少了，對中國的經濟衝擊力也大。中國國內因人口多，大部分產品會自產自銷來刺激市場經濟。房產前幾年發展過快，已經有很多庫存房產，據不完全統計，目前中國開發的房產大概能住34億人左右，屬於庫存過剩，肯定需要銷庫存。
國家對“三農”的重視程度提高，會有部分人員轉至農村生活，那樣二手房也可能隨之增加庫存儲量。疫情期間，恆大的線上銷售以及觸發了今年房價的走勢和趨勢。各省份為了刺激今年的經濟，肯定會加大房產的各項優惠政策，已達到消除房產庫存的情況。
疫情期間，影響很多建築業，2019年的建設任務未完成，資金緊缺等等，都會加大房子的銷售來提供所必要的建設資金，來加快建設任務。
綜上所概述，國內外經濟的調整，超量的庫存和資金的短缺，購買首套房建議還是在7，8月份購買更加的划算。
涅槃重生分林
你好樓主，我是火龍哥，很高能夠回答你的問題。
個人建議是儘早入手，以下是個人觀點。
1、由於疫情影響，很多人呆在家裡。因此造成很多觀望者繼續觀望，甚至期盼大跌。剛需族無法購買。造成房產積壓。也許是個機會。
2、疫情結束，勢必會有很多購房者還沒有購買的，累積到疫情結束。房價有可能會出現緩慢增長。
3、目前投資者撤離房產，房產短時間不會出現大漲，但是想跌回幾年前的水平也不會出現，剛需族不必想著抄底。買房要放平心態。因為房子的特性就是不確定性。
因此建議，如果是剛需，儘快入手，也許，只是也許，這是一次機會。
火龍哥98634
大家好，我本人是房地產工程從業者，從我個人視角來看，現在房地產處於三年之內的低潮期，整體市場經濟也處於低谷，又加上新冠疫情的的影響，更是雪上加霜，所以從現在開始到未來6個月內都是購房的黃金時期。6個月後是否適合出手購房，還要看大的經濟環境和這次疫情的後續發展情況。目前雖然國內疫情逐步在控制中，國際上又在風起雲湧，像韓國、日本、意大利還有一些歐美國家都不甘寂寞，紛紛來趟這個混水，但他們能有中國這樣的控制力嗎？所以國際市場今年將會有怎樣的表現還不好說，9月份以後是否適合購房，現在無法判斷，或許3個月後就會見分曉，拭目以待吧！
春風又綠江南岸654321
選擇何時購買，建議如下：
對於剛需來講，今年確實是比較合適的入手時間。何時購買，需要具體分析。
依照大概念規律，房地產市場的啟動，多是一二線啟動，三四線跟著輪動，向下傳遞。但是這兩年越來越看不透了，因為每個地方拆遷量安置的不同，人口湧入數量的不同。輪動的規律不靈驗了。
建議現階段馬上開始看樓盤，多看，關注市場的變化。近期因為房企資金鍊的問題，各房地產商抓緊搶收客戶，會拿出一定的特價、團購等，來吸引客戶。但價格是否有誠意，不好判斷。但是沒誠意，沒有銷量，會有後動者，更低出價！但是每個開發商都希望賣個好價錢，所以近期是個博弈過程。
政府出臺的政策如果給力，你就要抓緊了，也許7、8月再出手就晚了。但是也不排除“房住不炒”，讓地產商在低價橫盤中煎熬，7、8月也沒有價格的上漲。
所以給出的建議：多看樓盤。自己會有感覺政策是否給力，也能判斷何時出手合適。
不過，關注一點，別讓置業顧問忽悠了你，銷售技巧、殺客演練可是必備課啊……
熾天使地產觀察
買房也許是中國人一生中最大的一件，也是最糾結的一件事。關於現在買，還是七，八月份買，很難作一個準確判斷，以我的經歷，只要是首套，肯定是越早越好，糾結在房價是漲是落，你可能永遠買不成房。大家所處的城市不同。漲落都不同，從房屋構成的成本來分折，主要成本有三塊，一，土地，我認為城市土地資源是有限的，規化建築密度要求越來越低，早期拿的低成本地大致已消化，因此土地成本在增加。二，人工，現在工人工資越來越高，在三線城市，過去三百元是建一個平方的錢，現在三百元只是一個工人一天的錢，可以預見房屋成本中的工錢會更貴，三資金成本，現在城市爛尾樓盤出現，主要是房企資金鍊斷裂，在預售條件要求越來越高的情況下，佔用資金時間更長，資金成本更高。從這三塊分析，房屋的成本在增加，因此，房價也會越來越貴。此外，大家都在想一個問題，開發商會不會讓利，其實房產暴利時代已過去，如果房產開犮還存在暴利，為什麼各地都出現大批的房企倒閉？從上市公司房企經營業績看報表看，房企利潤率並不高，讓利空間真的有限。綜上分析，買首套剛需房，還是早買早受益的好。
知之堂主
雖然說近兩年來房地產市場整體比較低迷，就算去年一度出現了部分城市房價再度上漲現象，但是，並沒有能夠改變房地產市場低迷的現狀。因此，很多人對房地產市場的“春節行情”並不看好。縱然如此，也絕不會出現春節期間開發商集體打烊的現象。至少，在外出人員紛紛回鄉的情況下，還是能夠帶來一些返鄉置業的行情的，會比平時的交易量增加。
現實是，今年的春節，開發商只能在新冠疫情這隻“黑天鵝”的翅膀下，承受著無交易可談的煎熬。因為，本就資金鍊已經很緊，期待著春節期間能夠通過促銷有所緩解，沒想到出現無交易現象，一部分開發企業有可能面臨資金鍊斷裂風險。如果沒有新增資金的支持，難免會出現少部分企業資金鍊斷裂問題。因為，疫情仍會維持一段時間。即便疫情得到有效控制，廣大居民也不會立刻轉向購房，而會待疫情完全過後，風險徹底消除了，才會聚集到售樓處。所以，開發商要想等待售房來回籠資金、緩解資金鍊緊繃矛盾，恐怕等不起、也等不了。
這也意味著，疫情已經對開發企業形成了極大的挑戰，樓市在上半年全面啟動的概率不會太大。疫情會得到全面控制，樓市則需要等待疫情帶來的心理影響逐步消除以後。那麼，能夠給開發商帶來希望的，可能只有兩個方面：一是下半年，一是選擇降價。
下半年樓市會慢慢啟動、慢慢復甦，是肯定的，也是必然的，更是必須的。否則，開發商真的會出現資金鍊斷裂問題。畢竟，幾個月的無交易，或交易寥寥，對主要依賴資金堆積起來的開發商來說，是一件相當不容易的事。不僅開發商，為開發商墊支建造房屋的施工隊，也會因此而受到影響。在這樣的情況下，無論是開發商自身還是管理層，都需要認真思考這個問題，需要想辦法解決。調控並不是將市場調死，而是把房價穩定下來，讓市場能夠更加健康的發展。所以，下半年可能是房地產市場的一個小小的轉折點，也是一個新的利益博弈機會。
那麼，對有的開發商來說，是沒有條件等到下半年售房回籠資金的，可能會通過提前降價來回籠資金。如果降價的幅度較大，預計部分居民會選擇出手。那麼，市場的啟動就會提前。
青島大雷
看你買哪個區域的。非一線城市的話，我建議還是等等。一線城市的話，北京、廣州、上海（建議買），深圳（慎重）。新一線城市中，成都（建議買）、杭州（建議買）、重慶（建議買）、武漢（今年不能買）、蘇州（建議買）、西安（建議買）、天津（慎重）、南京（建議買）、鄭州（建議買）、長沙（建議買）、瀋陽（慎重）、青島（慎重）、寧波（慎重）、東莞（慎重）、無錫（建議買）。個人建議，僅供參考。
