滇池會展中心西側約350畝土地將於下月12日現場掛牌交易，由於區位優越，掛牌之後備受市場關注。近日公佈的交易細則顯示，該批土地的競得者需完成33.4萬方的回遷安置房建設，完成建設後無償移交。據統計，該批土地最大可建面積約84.22萬方，其中住宅總建面約58.87萬方。因此，回遷房建設佔到了總建面的約4成，同時佔到住宅總建面的56%，這將導致拿地成本大幅增加。
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六甲街道下月出讓地塊位置
六甲街道下月出讓的地塊位於會展中心西側、環湖東路以北，屬新二村改造地塊。地塊面積約350畝，交易起價約26億元。其中，KCGD2016-23-A1、A2地塊性質為零售商業、批發市場、餐飲、旅館、商務金融、娛樂用地，KCGD2016-23-A3-1、A4-1、A7地塊為住宅用地，KCGD2016-23-A5-1、A6為城鎮住宅、零售商業、批發市場、餐飲、旅館用地。一共包含了132畝住宅用地、61商業用地和156商住混合用地。
根據交易文件，七個地塊要整體競買，並要整合A3-2、A4-2、A5-2號3個地塊共計約6畝的零星整合用地。
此外，文件還要求競得者在本項目內提供約33.4萬方的回遷安置房，及回遷安置房配套商業3047平方米，機動車位3429個，非機動車位3446個。回遷安置房戶型以大戶型（約120平米）、中戶型（約90平米）、小戶型（約50平米）為主。並在KCGD2016-23-A5-1及A6地塊分別配建1座建築面積不低於1200平方米的老年人服務站點。這些項目完成建設後要無償移交官渡區政府或政府指定部門。
六甲街道出讓地塊信息
經計算，會展中心本次出讓的7宗地容積率在3.2-5之間，最大可建面積約84.22萬方。根據A5-1、A6地塊的居住建築：商業建築=80%：20%的比例要求，這兩地塊內可建住宅約28.32萬方。另外，編號為KCGD2016-23-A3-1、A4-1、A7的住宅地塊可建面積約30.55萬方。統計下來，該批地塊內可建住宅約58.87萬方。
不過，由於要求配建33.4萬方回遷房，回遷房的建設佔了一大半，該地塊建設項目未來可銷售的住宅僅有25萬方左右。以交易起價計算，該批土地的住宅樓面價在2952-3506元/平米之間。如果考慮回遷房建設成本，該批地塊的拿地成本實際上要遠高於此。
會展片區的在建項目，無論是恆大玖瓏灣還是金科江湖海、招商海公館等等，拿地時的土地單價在300萬元/畝上下，住宅樓面價在2000元/平米左右，但是目前產品售價都接近2萬/平米甚至有直逼3萬/平米的。反觀本次出讓的地塊，土地單價高達748萬/畝，單價已經翻倍。所以，從此次出讓350畝土地的綜合成本來看，該地塊成交後將很有可能繼續拉高片區房價。
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