10.21 首付11萬起!地鐵+名校+商圈,三盤在售如何選?

最近,朋友圈裡全是關於限價盤的消息,但是“全款”和“高首付”是關鍵詞,所以眾多剛需只能將目光轉向低價盤。

而縱觀整個合肥房地產市場,東城是有名的價格窪地。隨著東部新中心戰略的步步推進,越來越多的開發商進駐,龍湖、中海、華潤、萬科……區域樓盤項目非常多,誰才是真正的“性價比之王”?



NO.1 | 壹

三盤在售 首付最低1成起


1、榮盛書香府邸

項目位於肥東縣新安江路與皇甫山路交口向南300米,總建築面積約16萬方,容積率1.8,綠化率40%。整個項目包括10棟高層和10棟洋房!


首付11萬起!地鐵+名校+商圈,三盤在售如何選?


榮盛書香府邸沙盤圖


據置業顧問介紹,項目在售小高層1#、2#、16#,戶型面積段為90㎡-120㎡,均價1.3萬/㎡左右。

項目點評:容積率低至1.8,居住舒適度高;社區WIFI全覆蓋、提供社區直飲水、小區設有智能滅蚊系統,人性化設計。

2、龍湖龍譽城

項目位於肥東縣新安江路與大眾路交口東南角,總建面約45萬方,容積率2.0,綠化率40%。項目規劃四個地塊,分為兩期開發。

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龍湖龍譽城沙盤圖


經瞭解,項目昨日加推,目前在售12#、17#高層以及9#洋房。高層戶型面積為95㎡、103㎡,洋房戶型面積為119㎡。至於價格方面,據置業顧問透露,高層均價1.28萬/㎡、洋房均價1.35萬/㎡,首付僅1成,最低11萬,剩餘1.5成可辦理延期。

項目點評:自帶12萬方商業,出門即可購物;毗鄰地鐵2號線,交通便捷;配備龍湖智慧服務,對於注重物業的購房者可以重點關注。

3、華潤紫玥臺

項目位於肥東縣東風大道與新世界路交匯處西200米,總建面25萬方,由13棟洋房和12棟高層組成,容積率2.2,綠化率40%。

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華潤紫玥臺沙盤圖


據置業顧問介紹,項目在售高層G25#、G28#,戶型面積段為90㎡-102㎡,均價1.18萬/㎡;在售洋房Y6#,戶型面積為100㎡,均價1.3萬/㎡。

項目點評高層均價1.18萬/㎡,價格上低於周邊競品樓盤;央企華潤護航,項目品質有保障;項目自帶1.5萬方鄰里中心,包含地下菜市場,日常生活方便;距離6號線(規劃)東風大道站約800米,交通便捷。

NO.2 | 貳

三大低價盤 賣點大不同

1、品牌PK

榮盛書香府邸:榮盛成立於1996年,致力於中等規模城市地產開發,具有國家一級開發資質。2018年,榮盛發展首入合肥,

目前在合肥樓盤尚無交付,口碑有待市場驗證。

龍湖龍譽城:作為全國TOP10房企,福布斯全球企業500強,龍湖集團的品牌實力,毋庸置疑。從濱湖到高新,再到肥東,每個項目都是精品,市場認可度較高。

華潤紫玥臺:華潤集團誕生於1938年,作為其7大業務單元之一的華潤置地,是中國商業地產TOP1,中國房企品牌價值TOP5!央企華潤深耕合肥15載,帶來了瀾溪鎮、凱旋門等近20個城市級作品,產品口碑良好。

2、戶型PK

榮盛書香府邸在售小高層戶型為90㎡-120㎡,據置業顧問介紹,在售戶型中,93㎡高層十分暢銷。

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93㎡戶型

戶型點評:三室兩廳一衛,戶型整體方正;三開間朝南,利於採光通風;動靜分區,佈局合理。

龍湖龍譽城本週已加推高層戶型為95㎡和103㎡,洋房戶型為119㎡,以95㎡高層戶型為例。

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95㎡戶型

戶型點評:三室兩廳一衛;三開間朝南,全明方正;約6米寬景大陽臺,極大提升觀景效果;佈局合理,動靜分區;

華潤紫玥臺的戶型比較單一,高層僅有90㎡和102㎡戶型,洋房僅有100㎡面積戶型。

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90㎡高層戶型

戶型點評:三室兩廳一衛,全明戶型;三開間朝南,利於採光和通風;乾溼分離,人性化設計;贈送設備平臺+雙朝南飄窗,得房率更高;

總結:幾個戶型均為三開間朝南,面積都不大,定位剛需。不同點是,華潤紫玥臺的戶型贈送設備平臺和飄窗,得房率比較高;而龍湖龍譽城的戶型擁有寬景大陽臺,觀景效果極佳;榮盛書香府邸的戶型較為常見,動靜分區。

3、配套PK

三盤相距不遠,共享大部分配套。

交通:周邊有新安江路、大眾路等主幹道,可快速通達全城;榮盛書香府邸和龍湖龍譽城僅一路之隔,與地鐵2號線三十埠站的距離較近;

而華潤紫玥臺與三十埠站距離約3公里,與6號線東風大道站(規劃中)距離約800米。

商業:目前周邊成熟商業稀缺,龍湖天街(在建)預計年底開業。龍湖龍譽城自帶12萬方商業、加上龍湖天街(在建)即將開業,未來商業配套完善;華潤紫玥臺自帶1.5萬方鄰里中心,包含3000㎡配套商業和2000㎡地下菜市場,周邊還有永輝廣場、華盛BBB,未來日常生活也比較方便。至於榮盛書香府邸,本身不帶商業規劃,共享龍譽城的商業配套,僅是距離稍遠一些。

教育:根據肥東縣教育局學區確認函,三個樓盤學區相同,均為規劃中的合肥48中(肥東分校)和師範附小(肥東分校)。此外,三盤內部均建有幼兒園,教育資源配套相差無幾。

醫療:共享合肥市第二人民醫院廣德路院區配套。另外,榮盛書香府邸售樓部一樓未來將改建為社區醫療服務站

4、其它

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三大樓盤存在差異的是總建面、容積率。從項目體量看,龍湖龍譽城體量最大,總建面約45萬方;華潤紫玥臺的體量次之,總建面約25萬方;榮盛書香府邸的體量最小,總建面約16萬方。

從容積率上看,

榮盛書香府邸的容積率在1.8,低密住宅,居住舒適度高;龍湖龍譽城的容積率在2.0左右,屬於市場正常水平;而華潤紫玥臺的容積率在2.2,相比之下,密度較高。

總體來看,三盤推出的戶型均定位剛需,且都以學區+地鐵作為賣點。不過,細看還是有較大區別。榮盛書香府邸的特點是社區人性化設計;龍湖龍譽城的賣點是項目的自帶商業和地理位置,它與各項配套的距離均佔有優勢;華潤紫玥臺則是以央企品質+價格優勢吸引了眾多購房者。


NO.3 | 叄

結語

相比於合肥市區,東城的房價並不算高,加上近幾年的合肥東部新中心的發展戰略,眾多投資客紛紛趕來。而泛龍崗板塊緊鄰主城區,更是吸引了大批購房者在此置業。

關於置業的建議是:重點考慮開發商和物業公司。在價格相差不大的情況下,大開發商的產品,拿地眼光和產品質量有保障;而物業公司,直接影響到業主居住體驗和未來二手房溢價率。


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