6776人搖號搶購741套房，華潤城3期這一場足以載入深圳樓市史冊的大戲終於落下帷幕。10.9%中籤率，造就了一場全民狂歡。
突如其來的“打新買房”時代，套利的熱錢傾巢出動。
然而，限價導致的套利空間，正在被不斷修正的政策填滿，留給大家”打新股”的時間越來越少了。
01、信號：調控補丁正升級
搖號如同股市裡的“打新股”，又或者是買彩票，極大地刺激了樓市熱度。
以華潤城為例，即便戶型不佳，即便未來存在政策風險，但在搖到了就相當於賺300萬的巨大套利空間誘惑下，大家還是前仆後繼。
所有的熱情和瘋狂都轉化成房價的上漲預期，買房就賺錢的思維持續放大。於是，一邊是史上最嚴調控下房價停漲，一邊是熱盤搖號銷售的異常火爆。
全民瘋狂下，西安、長沙、杭州相繼出臺了搖號的補丁政策，包括暫停公司購買商品住宅、調劑各類購房者比例、搖號人數不超可售房源1.5倍等方式。
以長沙為主的外地樓市正開啟全方位堵塞炒房漏洞，深圳搶購“華潤城”而引發的買房潮等會否也帶來相應的政策補丁？只能說拭目以待。
02、信號二：商品住宅供應收縮
6月5日，深圳“二次房改”意見稿發佈，至2035年，深圳新增各類住房共170萬套。值得關注的是，其中商品房約為70萬套，也就是說年均不到4萬套。
圖片來源詳見右下角水印
近兩年，深圳年常住人口增速為50-60萬。截止2017年底，深圳的常住人口為1252.86萬人，深圳常住人口自有住房率僅34%。這個供應量對於人口數量還在增加的深圳來說依然稀缺。
另一方面，單看今年上半年，從新房供應來看，也基本呈現僧多粥少局面。
進入五六月份，隨著供應的持續放量，加之限價的疊加效應，包括上週入市的沙井博林新盤、寶安康達爾新盤、龍華新彩苑等，無一不是熱鬧搶售（點擊查看相關報道）。
03、參考一：挑選優質在售新房
持續收緊的信號之下，如何在深圳新房市場裡結合自身實際情況“淘筍”，顯得至關重要。
更重要的是，那些在網紅盤中被搖號“淘汰”出來的實力購房者，正懷揣著現金，更為積極地在尋找優質物業。
這是深圳中原研究中心統計的深圳上半年批售新房列表，樓校長在多個購房者渠道也共享了。詢問較多的項目之一，是光明的龍光玖龍臺。為此，樓校長專門蒐羅了一份項目的內部資料。
樓校長拿到的內部資料
龍光玖龍臺位處光明中心，佔地約15萬平米，涵蓋住宅、 酒店、大型商業。這是2016年深圳的標杆性項目，在拿地的第二年後，首期房源在2017年7月推出，成交均價4.8萬-5.1萬/平，全部帶精裝銷售。
今年5月18日，項目二期開盤推售，共推出1296套87-137平3-5房住宅。據樓校長掌握的最新信息，目前項目正在熱銷之中，各個戶型均有。
項目具體情況如下：（資料來源於深圳房地產信息網）
樓盤名：龍光玖龍臺
在售產品：87-137平3-5房住宅
部分樣板間實拍圖
龍光玖龍臺總建面50.9萬平，規劃建設有約10萬平的集中型商業、酒店和寫字樓，是片區內標杆性大型綜合體。
它處於光明新區中心，區位規劃以生活住區為主，社區氛圍濃厚，各項配套設施也比較完善。
教育方面，玖龍臺所處的鳳凰社區學區範圍是：小學為鳳凰小學/新區外國語學校；初中為鳳凰中學/新區外國語學校。
其中，光明新區外國語學校是一所新建學校，位於玖龍臺的東南方向步行距離約3公里。佔地面積2.6萬平，總建築面積3.5萬平，辦學規模為54個教學班，規劃學位2520個，其中小學1620個、初中900個，今年將投入使用。
除此之外，項目附近還有深圳實驗學校光明部，規劃為60個班的市屬普通高中，已確定由深圳實驗籌建，計劃2018年秋季招生。
交通方面，龍光玖龍臺是在建中的地鐵6號線和規劃中的地鐵13號線的“觀光站”雙地鐵口物業，都是對接中心城區的快線，開通以後可快速到達福田、南山中心城區。
其中，6號線預計2020年通車運營，13號線預計今年年底到明年初正式開工建設，2022-2023年通車運營。
其他生活配套，100-200米範圍內，圍繞著新城公園，還佈局有新區管委會，天橋連接直通的文化藝術中心、體育中心等一系列區屬行政、文體、教育配套項目，生活很舒適便利。
最後，樓校長拿到了項目內部高清實拍圖，送給大家一睹為快：
項目現有的配套顯然是宜居的，而未來的發展潛力同樣值得期待。
項目位於深圳重點項目鳳凰新城區域內，據說投資近千億，目前已有13家五百強企業進駐，5年後預計達到78家。
也正是因為處於光明中心的門戶位置，如上文交通配套提及的，項目所在片區的交通規劃十分完善。
樓校長拿到的內部資料
接駁在建地鐵6號線觀光站和規劃中13號線，2分鐘到龍大高速，5分鐘到南光高速，3分鐘車程即可抵達光明城高鐵站，9分鐘到達深圳北，19分鐘可到達福田，9月起更可通過廣深港高鐵直達香港。
而針對光明區域的價值，樓校長此前多次發文。光明區成立第一週：最全片區規劃流出！
事實上，光明的價格這幾年也在不斷提高，支撐來自區域交通、教育、大盤項目等重大配套的落地。5月26日，光明也正式升級行政區。
在深圳的規劃版圖中，光明中心被列為中部發展軸，跟龍華一樣，承接市區外溢的高端功能，並且同樣發展高鐵經濟。
2010年後至今，區域舊改項目達到了32個，其中包括萬科、招商蛇口、卓越、京基、佳兆業、中糧、綠地、勤誠達。這其中，有17個標杆項目，都集中在龍光玖龍臺周邊。
隨著舊改的不斷推進及片區發展，區域的升級及價值的拉昇，應該說都可以得到保障。
正如樓校長此前分析，價差只決定短期漲幅空間，優質的績優股項目，才能保證其不管在任何政策背景下，均能穿越牛市熊市，跑贏整個大市。
04、參考二：下半年入市新盤
除了光明單個項目的內部資料，最後樓校長也給不僅考慮光明，放眼深圳的購房者們帶來另外一份隱藏福利，拿走不謝！
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