07.18 土拍,北美新天地旁又多一CBD?

根據太原國土資源局公示,親賢村三宗土地掛牌出讓:

土拍,北美新天地旁又多一CBD?

SG-1827地塊,地塊面積為21823.14平方米,位於體育路以東、親賢路以西、長風街以南、塢城北街以北,出讓年限為住宅70年,商業40年。容積率:9.9,建築密度66%,出讓起始價為48200萬元。

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SWG-1838地塊,地塊面積為3565.82平方米。位於體育路以東、親賢路以西、長風街以南、塢城北街以北。出讓年限為商業40年。容積率為8.0,建築密度為66%,綠地率10%。土地出讓起始價為8100萬元。

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HGZ-1824地塊,宗地面積為27498.24平方米,地塊位於親賢村,東至、北至規劃路,西至體育路,南至親賢村用地。出讓年限為40年(2017年3月1日起),容積率為8.0,建築密度為66%。土地出讓起始價為46990萬元。

三塊宗地中2宗地為商業用地,1宗為商業兼居住用地,共計出讓面積79.3畝。

這三塊地應該是同時拍賣,由一家開發商拿下,進行整合開發,如此之高的容積率和建築密度,有可能是開發超高層的CBD建築。

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對於生活在太原的人們來說,親賢長風商圈可以說是太原一個高速發展的縮影,這片東起建設南路,西至濱河東路,北起南內環街、南至學府街的南城核心地帶,是太原新興的商業中心,高樓林立,百盛、燕莎、和信、北美新天地、茂業百貨等眾多中高端商場雲集這裡。

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李嘉誠有一句話:“第一是地段,第二是地段,第三還是地段。”道出了商業地產的成功的法寶:地段為王。

但是好地段也不能保證商業中心一定能順利存活。

我們能看到太多的案例,雖然位居城市核心,但門可羅雀,就親賢長風商圈來而言,茂業,北美,天美已經成區域標杆,而龍華,頂好則顯得有些不溫不火,紫金谷,炫彩城還在苦苦掙扎,至於燕莎,已經倒閉關店。

雖然說區域商圈能帶來了大量的流動消費人群,但佈局商業中心,需要考慮的是區域的商業中心是否過剩?

本身區域內的人流量和消費水平都是有限,不會隨著商業中心的增多而增多,親賢長風商圈,區域內有七八個商業中心,競爭激烈程度可想而知。

每個商業項目都火,每家都能贏利是幾乎不可能的事,同質化競爭下只能優勝劣汰,結局是幾家歡樂幾家愁。

商業中心經營狀況參差不齊,一些商業中心開業後,往往經過幾輪商家淘汰,還沒有找到一個合適的定位,不少商家持續虧損難以為繼,不得不退出。

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一個成功的商業項目好的地段是前提,但也得看專業團隊運營,看出色的業態規劃定位,看優質商家的市場戰略,只有這樣,才能獨樹一幟,搶佔市場高地,贏得消費者青睞。

但如果該地塊後期產品有公寓的話,還是比較建議大家投資,一來城市核心的公寓本身就是稀缺資源,可以參考崑崙域公寓的銷售情況,二來這片最多的是就是白領上班族,精裝小公寓租金高,空窗期短,非常適合投資。


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