順義，作為這兩年限競房供應的大區之一，卻一直在默默開盤，不溫不火，似乎從未出現過新房遭瘋搶的場面。
或許，順義留給人們最深的印象仍是中央別墅區，大家覺得剛需型房源不多見，因此，關注度不高。又或許，相對於城六區工作的客群來說，安家在順義還是有點偏遠，順義的客群市場受限。再或許，相對於好地段的房源，順義新房的價格沒多大優勢。
但是，位於順義北小營的首座金茂產品卻引得大家持續關注。雖然地段優勢不明顯，但是金茂的品質和限售均價都挺有吸引力。
今天，焦點君就帶大家瞭解一下這處順義首座金茂產品——金茂北京國際社區。
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【地塊簡介】
該地塊為順義區北小營鎮順義新城第30街區30-01-02地塊，限競房屬性，限均價36903元/㎡，最高限價39753元/㎡，遵循70/90政策。
早在2018年11月26日，該地塊以共產房性質競拍，銷售限價20000元/㎡，但因無人競標而流拍。直到今年8月29日，該地塊被金茂＋城建以底價43億元拿下。
【區域位置】
金茂北京國際社區位於順義區北小營鎮水色時光西路西側，周邊暫無其他新房，應該是目前順義區最北邊也是最東邊的限競房新盤，大家先不要被地段干擾，項目配套和戶型怎麼樣，接著往下看。
【交通配套】
項目所處板塊屬於較成熟的住宅區，周邊住宅項目還挺多，日常生活所需配套也算齊全。周邊鐵路交通不算髮達，距離地鐵10公里，不過，小區後期應該會配置接駁班車，直達最近的15號線俸伯站。
教育資源還算不錯，有已投入使用的北小營中心小學，北小營中學和順義區第十三中學，均為公立學校，地塊自身還附帶教育用地。社區將有金茂物業、社區班車、24小時便利店、業主食堂、兒童活動區、老人健身區等多種配套設施，可滿足不同業主的生活休閒需求。
【預計戶型】
項目詳細的戶型信息尚未正式對外釋放，不過，網上相傳，項目將推出約50平的一居、70-80平的兩居、約90平的三居以及約115平-140平的四居，估計實際面積範圍與這相差不遠，項目產品屬於剛需房源。如果真推出50平一居，最低總價僅約180萬！有人說這價格對環京新房都是一個衝擊，更別說對北京新房的影響了。
【二手房價】
該地塊東側，是已入住5年的二手房小區水色時光，兩居的掛牌均價為30000元/㎡。金茂北京國際社區的限售均價為36903元/㎡，每平僅比二手房高6000，依據順義最近開盤的幾處限競房在售均價，這處金茂產品的開盤價格或許也有望低於限售均價。
【文末總結】
此次金茂在順義造城，不僅讓安家夢和改善夢打破了“遙不可及”的窘境，而且帶給人們真正“享受生活”的希望，全新小區、電梯入戶、智慧社區，關鍵是價格誘人，您可得把持住。
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