眾所周知，蘇州工業園區是由蘇州和新加坡政府聯合開發的，而在園區內也存在有很多中新合作開發的小區，
而這些小區大都質量不錯，備受二手房市場追捧。我在瀏覽各版塊成交量信息時發現，由中新集團（中國、新加坡兩國政府於1994年8月合作設立）旗下子公司開發的金錦苑是整個跨塘板塊二手房成交量的第一。
根據鏈家網數據顯示，金錦苑共有59套成交記錄，即使在二手房市場持續低迷的現在，每個月仍舊有1套房源成交。
而和金錦苑，幾乎同處於相同位置的置地新唯花園的成交量僅有30套。
不遠處的旭輝·芭堤蘭灣的交易量更是慘不忍睹。
為什麼相差如此之大？於是，我決定到實地去看一看。
經過一番實探，我發現它之所以能成為板塊成交量第一主要是因為小區的整體環境和周邊配套都很棒，而且在房源方面，不僅滿5唯1的房源多，而且戶型還不錯。
價格更是由2012年時的8000元/㎡左右，上漲到了3.3萬元/㎡，7年的時間，漲幅在325%以上。
先看點小區實拍圖：
小區簡介
位置： 蘇州工業園區星湖街與葑亭大道交界處向東約500米處
建成時間：2012年5月
物業：優尼科物業
容積率：1.8
戶數：2000戶左右
樓棟：33棟（14-21層的高層住宅）
綠化面積：50%
開發商：中新蘇州工業園區華園房地產開發有限公司
佔地面積：10萬㎡
建築面積：23萬㎡
01
實探|小區滿是新加坡風格
環境乾淨整潔
今天我來了位於園區星湖街與葑亭大道交界處向東約500米處的金錦苑；小區的門禁採用的是人臉識別，還是非常便捷安全的。
我緊跟著進出的業主，才進入到了小區中。
一進入到小區之中，我就感受到了濃烈的新加坡風格，這個噴泉，這個獅頭魚身不就是新加坡的典型代表麼？
小區看上去非常的整潔乾淨，路面上看不到一點垃圾。
雖然這個小區已經交付6年多了，但是房子的外立面看起來還是非常新的。
小區中還種了很多楓樹，現在的楓葉正紅，非常妖豔好看。
紅綠交匯，就像是兩個季節發生了碰撞，非常有意思。
小區裡的監控密度也挺高的，基本每個角落都監控到了。
最驚訝的小區里居然還有一個圖書館，是園區圖書館的一個分館。
兒童遊樂區：
小區內還有一片竹林，遠處有個保安正在巡邏。
小區裡的貓都很肥，肥的我十分懷疑它是不是一隻流浪貓。
02
中介走訪|大家對於金錦苑的評價都很高
滿5唯1的房源眾多，房東都是因置換而出售
從小區處來以後，我又到了周圍的中介門店進行了走訪。
我發現金錦苑的房子相對於周邊的小區，在均價上都要更貴一些，但是成交量卻是第一位，這就有點讓人疑惑了。
通過和中介的交談我發現，金錦苑之所以能成為板塊內的二手房成交量第一，有以下幾個因素：
1、漲幅迅速！金錦苑在12年的價格才8000元/㎡，但是現在的二手掛牌均價已經3.4萬元/㎡了，7年間的漲幅高達325%。
2、周邊配套齊全！小區對面就是新婁商業中心，和一個幼兒園，小區樓下還有不少的底商，而小學和初中（星瀾學校）也離的不是很遠，還有一條小區和學校之間的專線公交，小孩子上學非常方便。
3、交通便捷！3號線方灣街站就在小區門口，馬上開通！
4、小戶型更受追捧！周邊的房子都是以大戶型的居多，但是金錦苑的房子大部分都是90㎡左右的，做了2房或者小3房的設計。
5、滿5唯1房源眾多！由於之前購買在金錦苑的業主基本都是自主為主，現在出售房自也都是為了置換，所以滿5唯1的房源特別多，相對於版塊內的大部分小區來講，在稅費上少了很多。
戶型圖參考：
94㎡ 2室2廳1衛
圖源：鏈家網
89㎡ 3室2廳1衛
03
區位|小區周邊配套完善
據稱還可能新建一所學校
金錦苑位於園區星湖街與葑亭大道交界處向東約500米處，離交通主幹道也近，而且即將在年底開通的地鐵3號線方灣路站就在小區門口，交通上十分便捷。
周邊的商業配套還是比較多的，小區對面就是新婁商業中心，而且小區樓底下還有很多的底商，足以滿足業主的日常需要。
金錦苑的學區是星瀾學校（小學+初中），這是一所公辦的九年制學校，學校一般吧，稱不上太好，也不會太差。
據一位業主透露：”校方可能還會在金錦苑周邊空置地塊新建一個新校區，但這一切也要看周邊的生源量來定。“
目前在鏈家網上，金錦苑的二手掛牌均價在33500元/㎡左右，以小戶型房源為主。
而在二手房市場持續低迷的現在，金錦苑每個月基本都有房子成交，而且帶看量也不低，很不錯。
金錦苑其實是一個很不錯的小區，其居住環境、物業服務也都不錯，而小區就處在3號線方灣站附近，交通也算方便，跨塘地區的二手房成交量第一，確實是實至名歸。
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