2020年的春節註定要載入史冊。全國人民在家過年。享受天倫之樂的同時也史無前例的關注著同一件事情，武漢新冠狀病毒引起的高傳染性肺炎。確診的昨天兩千多，今天破四千，明天又會怎樣？
為配合國家防疫，各地房產項目售樓處、中介門店也紛紛關門，即使開著的看房者也寥寥無幾。這場疫情終究會過去，疫情後的房地產市場會不會發生變化？
我從三方面做個預測。
一是購房需求的改變，想必，大部分沒有出門的人都會有兩點感覺，一是家裡客廳太小了，一家人好不容易在一起，活動的空間不夠。二是不知道這個春節有多少人完成了新的造人機劃，家裡的人口又會增加了，小房換大房的需求會顯著增加，注密集型社區的，特別是微小戶型的會更加減少。
二是購房習慣的改變，2003年的非典，導致了網購的發展，迎來了淘寶等線上銷售的爆炸，在這個全民宅在家的時代，無論房企中介還是有購房需求的個人都會利用線上平臺及微信等形式進行新營銷方式的嘗試，走在前面的將成為下一代的領頭羊。
三是房地產市場的分化，究竟要不要到大城市去？買什麼樣的房子才是購房者的真正需求？這一次所有的房企都停了下來，所有的購房者也有足夠的時間去冷靜的思考，而不再收行業內的地價的廣告的影響，去做出更合理的判斷。對中小型房企而言，該上岸早點上岸，購房的週期拉長了，但是支付時間和財務成本並沒有改變。大型企業，該收手收手，那麼重的資金壓力和槓桿，立足於三四線城市的大企業們這一棒一定不輕。當然好的地段合適的產品依然有它的市場。
但願，所有人都能住上夢寐以求的房子，但願，這場疫情能夠讓中國的房地產市場能夠更加平穩理性的發展。
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