核心提要：
一、16盤領出預售證共計2961套 價格1萬+到5萬+ 整體均價27640元/平米
二、時隔14個月梧桐郡再領預售證 價格漲幅27%
三、杭州院子均價51025元/平米本週最高
四、2萬以內的剛需盤，有誰領出預售證？
附：本週成交詳情
住浙網6月24日訊（研究員 路飛） 據住浙網統計，本週杭州十區共有16個樓盤領出預售證，入市房源2961套，樓盤個數和房源套數環比上週都降幅明顯。
這16個樓盤分別為：較長時間未有新預售證領出的“老盤”——梧桐郡、光明·逸品春江和寶嘉譽府；
閒林的融創金成·江南府，算上這次，江南府已在搖號政策實行後進行了3次加推；未來科技城的中南樾府，這也是中南樾府的第二次搖號；
推出排屋房源的泰禾杭州院子和綠城九龍倉·桂語江南，兩者均價都在5萬左右；
富陽的中天·富春誠品、陽光城麗景灣和良渚的萬科縵雲坊等一眾2萬以內的剛需項目；
另外，蕭山的碧桂園·前宸府是本週唯一的一個首次領出預售證的純新開樓盤；
而商業項目則有蕭山的綠城雄凱國際、之江轉塘的美地亞大廈、濱江的寶龍城市廣場、城東新城的杭州中央車站廣場、國際商貿城的璞麗東方。
本週（6.18-6.24）杭城領出預售證樓盤詳情
縱觀這些領出預售證的樓盤，有以下特徵：
一、16盤領出預售證共計2961套 價格1萬+到5萬+ 整體均價27640元/平米
本週（6.18-6.24）杭城預售證申領量雖然較上週有所下降，但依然居高不下，共計16個樓盤領出預售證，入市房源2961套。
其中，主城區佔據4個，餘杭區6個，蕭山區和富陽區各有3個。
本週領出住宅預售證樓盤分佈圖
在這16個樓盤中，包含住宅房源的有11個，共計1940套住宅。
其中有不到2萬的剛需樓盤，例如萬科縵雲坊，也針對改善客群的項目，如梧桐郡、中南樾府等，當然，也少不了豪宅的身影，杭州院子、桂語江南的排屋均價都在5萬左右。
這些住宅的整體均價27640元/平米，相比上週的28154元/平米，下降514元/平米，降幅2%。
二、時隔14個月梧桐郡再領預售證 價格漲幅27%
6月18日，位於五常西溪的梧桐郡領出預售證，房源位於10-12幢共254套，戶型面積95-321方，房源均價26248元/平米，其中裝修標準3600元/平米。
梧桐郡6月18日領出預售證截圖
梧桐郡上一次領出預售證，實在2017年4月16日，而此次領的預售證距離上次已經過了14個月。
上一張預售證中，梧桐郡的備案價為20713元/平米，而如今，梧桐郡的均價已經漲到26248元/平米，上漲5535元/平米，漲幅27%。
但相比較周邊翡翠城34000-35000元/平米的二手房價格，梧桐郡的均價其實不算高，一二手倒掛價差在8000元/平米。
目前，梧桐郡登記截止，共7303組購房客戶登記，其中無房家庭2664組，整體中籤率約3.5%。
同樣的情況還發生在了富陽的光明·逸品春江和三墩的寶嘉譽府身上：
位於富陽的光明逸品春江於6.20領出預售證，10、5#438套，備案價15600元/平米。逸品春江上一次領出預售證在2017年6月13日，均價12500元/平米左右，本次的均價比上次上漲了3100元/平米。
目前，逸品春江的登記時間已經截止。
寶嘉譽府鳥瞰圖
位於三墩的寶嘉譽府在6月22日領出預售證，房源位於10、11、5、7#428套，整體均價31050元/平米，距離上一次（2017年8月24日）過去了10個月之久。而相對的，這次的預售證價格也出現了上漲，比前一張預售證上的價格高出3050元/平米，漲幅11%。
目前，寶嘉御府周邊的二手房價格都在3.3-3.4萬/平米左右，首開國風美域6月成交價34639元/平米，中旅紫金名門6月成交價33261元/平米，比本次寶嘉譽府的預售證均價高出約2000-3500元/平米。
三、杭州院子均價51025元/平米本週最高
6月22日，位於未來科技城的泰禾杭州院子新領預售證，房源位於2-6、10#，共54套排屋，戶型147-243方，均價51025元/平米。
杭州院子也是本週領出預售證的住宅樓盤中，唯一一個均價超過5萬的項目，是本週所有樓盤中價格最高的樓盤。
泰禾杭州院子鳥瞰圖
不久前的5月14日，杭州院子也有預售證領出，如果拿本次預售證中相同面積段的房源價格和之前對比，那麼5月14日的預售證中，戶型在150-240方左右的房源備案價在52500元/平米左右。
因此，本次杭州院子的價格較上一張預售證下降1475元/平米，降幅3%左右。
桂語江南鳥瞰圖
綠城九龍倉·桂語江南在6月21日領出排屋預售證，1、3、4#共52套房源，均價48100元/平米，是本週所有樓盤中價格第二高的樓盤。
桂語江南此次提供10 %比例的房源，供“無房家庭”優先搖號，登記時間2018年6月25日-6月27日。
四、2萬以內的剛需盤，有誰領出預售證？
本週有多個樓盤領出的預售證均價在2萬以內，除了前面提到的光明逸品春江，還有同為富陽的中天富春誠品、陽光城麗景灣以及良渚的萬科縵雲坊。
中天·富春誠品6月20日領出預售證，房源位於16、18#67套，均價19300元/平米，比上一次下降1200/平米。目前登記已經結束。
陽光城·麗景灣6月21日領出預售證，房源位於2、3、4#95套，均價18300元/平米，和上次持平。目前登記已經結束。
萬科縵雲坊鳥瞰圖
萬科縵雲坊於6月22日領出預售證，房源位於108、109、110#182套，全為90方以下戶型，均價19966元/平米。項目30%比例的房源傾斜無房家庭，登記時間6月23日至6月25日。
附：本週成交詳情
受端午小長假影響，本週前五天（6.17-6.21）杭城共計成交商品房2272套，日均成交約454套，較上週出現下跌。
截至目前，杭州十區的住宅商品房庫存量已經達到25429套，按照2018年以來住宅月均7555套的成交量，去化週期為3.4個月。
位於長睦的卓越·蔚藍領秀成交271套奪得銷冠，位於富陽的陽光城翡麗海岸成交181套排名第二，良渚新城融信瀾天成交158套位列第三。
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