08.24 金水、鄭東等10片區買房成本

一部《我不是藥神》成為今年暑期的票房收割機,為什麼火?因為真實。眼淚又為什麼止不住?因為戳痛了你的內心。

別忘了,現實的生活有美好的一面、也有殘酷的一面。同時,還映射在房地產。2018年上半年,樓市調控政策累計高達192次,相比2017年上半年的116次調控,調控幅度高達65%。

反觀鄭州,儘管限價限購限售限貸等政策推動下,給了買房者些許信心。但事實上,你想要到達置業買房的勝利彼岸,還需衝過房貸利率上浮、以及部分意向區域高房價的阻擊。

對於你,每月最興奮的一天,莫過於看到工資到賬的時候,同時也是最糾結的時候:就這工資可以在鄭州哪個片區買房安家?

若將鄭州大致劃分成30個片區,根據近期在售的新房、二手房價格,計算每個片區的高層房源的購房成本,再對比自身的月薪,或許會得到一些答案。

本期先推金水區、鄭東新區等10個片區的買房成本大起底。

金水、鄭東等10片區買房成本/首付/月供大盤點!

備註:文中以按照購買高層100㎡房子(除鄭東新區北龍湖片區)、首付30%、貸款30年、首套房貸利率6.125(基準利率上浮25%),等額本息的還款方式計算,僅供參考。

北龍湖片區

新房、二手房32000元/㎡起

提起北龍湖,西起中州大道,南到東風渠,東至東三環,北到連霍高速。

北龍湖高端在哪兒?就在於金融島、在於引進的資源、在於傾力的建設。正是這些資源,和寸土寸金的豪宅項目相輔相成,構成了整個河南最高規格的北龍湖。

刷爆地價紀錄的北龍湖,也迎來高端住宅項目的陸續入市,融創中原壹號院、金茂府、榮盛華府、雅居樂御賓府、正弘瓴、永威上和院、康橋諸子廬、保利壟上院、海馬青風公館、中建柒號院、正弘臻、碧桂園豫府、正商瓏湖上境、恆大悅龍臺、正商善水上境等。

整齊劃一的規劃、統一的建築風格,少有市區人頭攢動、車輛擁擠的情況。

單價從32000元/㎡到10萬/㎡,從房價來看,這裡終歸是一批人的終極置業地,只是相較前兩三年,置業門檻稍稍降低了些。

若以目前恆大悅龍臺在售的155m²四房,總價估算約445萬,首付需135萬,月供就要18800元。

鄭東白沙片區

新房12000-14000元/㎡,二手房10000元/㎡起

以萬三公路為界,向東是綠博組團,以西靠近主城區的就是白沙組團。

金水、鄭東等10片區買房成本/首付/月供大盤點!

2014年年初正式劃歸鄭東新區管轄,被視為鄭東新區的"東大門"。這裡不乏大牌開發商的蹤跡,只是受到限價等因素的影響,這裡成了鄭東新區、甚至主城區置業群體外溢的承接地。因為房價。

前不久有朋友去白沙片區看新房,去了幾個售樓部卻被告知無房可賣。就目前市面來看,主要的項目包括:星聯灣、鄭地美景東望、永威森林花語、融創美盛象湖壹號、東潤城、藍城玫瑰園、星聯御象湖等。在售的高層新房價格從12000元/㎡-14000元/㎡不等。

二手房小區也有,集中在白沙的南片,例如東潤華景、天怡佳苑、鄭東名築、雁鳴小區、東岸曦城、鄭東寬景一品、雅居樂國際花園、中央花園等。

高層房源的掛牌價在10000元/㎡。若以100㎡的二手房源為例,總房價約100萬起,首付約30萬,月供4200元左右。

鄭東綠博組團

新房、二手房11000元/㎡

穿過萬三公路,便是進入打造未來的"東方奧蘭多"——綠博組團。3000畝大氧吧綠博園,佔地27平方公里的鄭汴中央公園。區域內引入方特樂園、華特迪士尼、海昌極地公園、建業華誼兄弟電影小鎮、周星馳影視創意奇幻世界、泰迪熊主題公園等產業,又有海寧皮革城、奧特萊斯等特色商業成功引入,將這裡做成了生態、休閒中心。

金水、鄭東等10片區買房成本/首付/月供大盤點!

綠博組團同樣吸納了大牌開發商的進駐,可以關注的項目包括:融創華夏觀瀾壹號、亞新美好藝境、康橋香溪郡、金科博翠書院小鎮、名門紫園、金科天籟城、融信城市之窗、遠洋萬和四季、建業橙園、建業新築等。

在售的高層新房均價在11000元/㎡起,片區的東方潤景、鄭東鑫城美墅、星城國際、綠博春天等部分成熟的二手小區掛牌房源單價在10000-11000元/㎡。

那麼100㎡的房子,估算總價約110萬起,首付約33萬,月供將近4700元。

高鐵東站片區

新房26000元/㎡起,二手房23000-28000元/㎡

作為鄭東新區建成區連接白沙、綠博組團的"咽喉"要衝,高鐵片區的發展驚人。

金水、鄭東等10片區買房成本/首付/月供大盤點!

寶能、華潤、星聯、建投等多個房企將在此建設,投資額較大。隨著大量寫字樓的交付,西廣場已經有了濃濃的商務區氛圍。上下班高峰期,東風南路上甚至還會出現堵車。東片區的建設起步雖晚,但規劃可與CBD媲美。

目前片區在售的新房僅有海馬公園、建業天築;二手房多分佈在東風南路沿線附近,例如鑫苑世紀東城、華啟金悅府、新裡盧浮公館、奧蘭花園、英地金太府邸、暉達新天地、中豪匯景灣、瀚海晴宇。

高層房源的掛牌價集中在23000-28000元/㎡,照此推算,100㎡的房源總價約230萬起,首付70萬,月供要在9700元,片區高層的置業門檻也可媲美北龍湖。

鄭東新區龍子湖片區

新房20000-22000元/㎡,二手房25000元/㎡

說起龍子湖片區,早在10多年前這裡還是大片待開墾的荒地,隨著如意湖CBD的成熟,鄭東新區開拓的步伐踏入,龍子湖被劃分為四個小片區發展:高校園區、湖心島區、北片區、南片區。

金水、鄭東等10片區買房成本/首付/月供大盤點!

我們偶爾可以通過城市宣傳片、航拍看到龍子湖美好的畫面,目前區域內住宅集中分佈在南、北片區,以高層為主,新房均價約20000元/㎡起,二手房價約25000元/㎡。

以廣電天韻為例,2015開盤價約12500元/㎡,如今在售的建面約86-228㎡房源均價約24000-25500元/㎡;此外,二手房以永威五月花城為例,2013年開盤價約9400-14000元/㎡,目前二手房掛牌價在21751-25354元/㎡。

按照此片區房價估算,100㎡房子總房款約200萬起,首付60萬,月供8500元左右。

鄭東新區CBD

新房23000元/㎡起、二手房27000元/㎡起

這裡,是鄭州的形象窗口,也是鄭州人民的驕傲。

從2003年規劃開建至今,已經過去15個年頭,片區的建設在不斷優化完善,例如景觀、地鐵、商業、學校等資源配套。

同時,也催生了一批高價二手房小區,聯盟新城、綠城百合、溫哥華山莊、綠地老街、順馳第一大街、運河上郡、永威翰林居、民航花園、泊郡、阿卡迪亞、雙河灣等,掛牌的房源價格集中在27000元/㎡起。

相對大片成熟的二手房,新房較少,比如中力龍灣公館、英協生生銀河居、怡商花園,價位在23000元/㎡起。

照此估算,與高鐵片區的置業門檻相當,100㎡的房源總價約230萬起,首付70萬,月供要在9700元。

鄭東CBD南片區

新房15000元/㎡,二手房20000元/㎡起

我們暫以商鼎路為分割,以南片區多以成熟的二手房小區為主,但小區居住品質參差不齊。既有一批居住人群集中的安置小區,同時也有以永威翡翠城、永威東棠、尚書苑、財信聖堤亞納等中高端居住區。

片區新房較少,多數二手房源價格在20000元/㎡起,優質的小區房源掛牌價達到35000元/㎡。

照此估算,100㎡房子置業門檻在200萬起,首付約60萬,月供在8500元。

金水老城區

新房16000-19500元/㎡,二手房15000元/㎡起

金水區,被視為鄭州幾個區域的"老大哥"。要知道,這個片區擁有的商業配套、生活消費、交通資源設施在主城區是數一數二的。

金水、鄭東等10片區買房成本/首付/月供大盤點!

片區目前的新房多以城改項目為主,例如美景美境、亞新美好城邦、萬科美景世玠、正道和苑、恆祥百悅城、豫發豫園、旭瑞和昌花漾裡,在售的房源價格在16000-19500元/㎡。

片區的二手房供應量較高,優質的小區例如:銀基王朝、英地天驕華庭、建業森林半島、正弘藍堡灣、建業壹號城邦、正弘春曉、昌建譽峰;當然也不乏一批擁有優質教育資源的老家屬院。

片區的二手房多以15000元/㎡起步,部分小區房源的掛牌價甚至可達到35000元/㎡,但相對來說,片區100㎡的房子,入門總房款基本在150萬起,首付45萬,月供在6300元。

金水北區

新房14000-17000元/㎡,二手房14000元/㎡起

連霍高速、三全路、國基路和北三環,文化路、花園路、中州大道,這基本勾勒出金水北區的區域線條。因為大片的城中村存在,金水北片區熱鬧十足,但發展相對落後。名門、碧桂園、融創、美景、瀚海、豫發、保利等都已進駐或有意向;一些商業綜合體項目、教育配套等,為金水北片區注入了更多的時尚與便利。

片區可關注的新房樓盤,例如:融創中永中原大觀、名門翠園、泰山譽景、豐樂奧體公館、錦藝金水灣、美景麟起城等,均價在14000-17000元/㎡;二手房以金晨嘉園、金印陽光城、漢飛城市公園、琥珀名城小區為代表,掛牌價與新房基本相當。

因此,在此片區置業100㎡房子,門檻約在140萬,首付40萬,月供6000元左右。

金水科教園區

新房18000元/㎡起,二手房16000元/㎡

金水科教園區,大家習慣稱之為“楊金片區”。一條楊金路,成為了橫貫東西的主幹道。如今,金水科教園區的範圍,北至黃河南岸,西起中州大道,東至京港澳高速輔道,規劃面積56平方公里。目前整個片區處於基建、開發階段。

楊金路沿線分佈著康橋東麓園、偉業龍湖上城、碧桂園國控天譽、藍城鳳起梧桐地塊、美盛儲備地塊項目。鴻寶路沿線以鴻園、瀚海爾灣項目。

高層二手房源價在16000元/㎡起,置業100㎡房子的門檻,總房款約160萬起,首付50萬,月供6700元。

寫在最後的小結

有時候,做出買房決定的僅有幾秒鐘,那時的你會瀟瀟灑灑的刷卡,誰可知內心的糾結。

買房路程也像一部電影,你身在其中充當著主角,還夾雜著賣房的置業顧問、經紀人、賣房業主等群體,穿插穿梭在你的視野中,但這些人絕不是跑龍套。

就金水區、鄭東新區而言,儘管房價這座城牆,成為大批慕名而來的置業者面前 一座城牆。但有些片區、有些樓盤、有些房源,還是可以讓你從中撈到"便宜",比如綠博、白沙、金水北區,甚至高傲的北龍湖。

樓盤、小區房價信息來自貝殼新房樓盤內容整理,信息僅供參考;觀點僅為個人分析,不作為購買參考與建議,請消費者根據自身需要,合理選擇;本信息採集2018年8月7日,實際信息可能有變動,請以售樓部實際信息為準。文中所涉及裝修狀況、標準以合同為準。


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