文｜邓浩志
花都推出“拍地即拿证”，我记忆中，这应该是全国首次有这样的政策推出（欢迎纠正）。
这个新政非常有意思，谈几点看法：
1、 政策不是为了“救市”。
之前有其他自媒体解读为“救市”政策，我认为政策肯定对房地产构成利好，但与“救市”是两码事。首先说说利好，一般情况下，房地产项目从拿地到动工，差不多需要3个月到6个月时间（我们不说鸟厂个别违规的神奇例子），在此期间要准备各种方案的报审。如果把这些报审工作都能在拿地之前完成，则项目的运作周期等于压缩了3~6个月。以项目平均融资成本年8%计算，一个项目如果有偿融资5个亿，则因节约时间所导致的利息减少就有1000~2000万。凭空多了1、2千万的利润，利好不可谓不巨大！
另外，为什么说这不是“救市”政策呢？因为这些政策本质上是提高政府部门效率的操作，并不是针对特殊时期出台的临时性政策，哪怕疫情影响过去后，政策也没理由收回，收回不就等于宣布相关部门要懒政吗？所以这个政策出台后不但不太可能收回，反而可能成为一个相关部门提高办事效率，服务经济的一个样板，如果效果获得称赞，不排除广州其他区域，甚至其他城市都会有所效仿。
2、 政策能执行到什么程度存疑。
开工前需要报审的方案非常多，如果一个地块只有一家企业报名，这家企业预审方案并最终获得土地，这就没有什么问题。但如果是一宗有20甚至30家企业参与竞拍的土地，所有参加竞拍的企业都提前将方案递交有关部门审批，那相关部门的工作不就徒增了20、30倍吗？忙得过来吗？需要增加多数人员编制？划算吗？所以我的第一感觉是，这种操作可能只适合与定向招拍挂项目，或者只有少数竞拍者参与的项目。又或相关部门只能预审某一部分的方案，最终虽然可以提高效率，但并不能真正全面实现“拍地即拿证”。当然，如果花都真的能克服各种困难，实现真正的“拍地即拿证”，那可必须得点个大大的赞了。因为这不但因为相关部门扛下了大量新增的工作，而且是向“服务型政府”的重大转变。其意义是全社会的，远远大于这个政策对行业的影响。
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