09.19 珠江投資3年1000億入滇萬科進大理昆明將上演“史詩級”土拍

廣東珠江投資集團將投資1000億元人民幣,與昆明市展開合作,此外萬科進入大理。

雲南投資前景廣闊,昆明市人民政府與廣東珠江投資集團簽訂了《戰略合作框架協議》,根據投議,未來3年,廣東珠江投資集團將投資1000億元人民幣,與昆明市在大健康產業、商業中心(城市綜合體)、金融總部基地、高端酒店(安縵酒店及配套產業)、文旅民宿小鎮等9個領域開展全方位的合作。與其遍地開花的投資來說,更引人注目的是萬科進入大理,還有金九銀十的土拍大幕或誕史詩級地王。

廣東珠江投資強勢入昆 計劃3年在昆明投資1000億

近日,昆明市人民政府與廣東珠江投資集團簽訂了《戰略合作框架協議》,根據投議,未來3年,廣東珠江投資集團將投資1000億元人民幣,與昆明市在大健康產業、商業中心(城市綜合體)、金融總部基地、高端酒店(安縵酒店及配套產業)、文旅民宿小鎮等9個領域開展全方位的合作。


珠江投資3年1000億入滇萬科進大理昆明將上演“史詩級”土拍


珠江投資開發的上海合生匯商業項目

具體來看,大健康產業方面,珠江投資與著名的大健康產業公司“美國水印”達成了戰略合作,將以國際康養理念與標準,打造中國高端的“真康養”品牌。其昆明的大健康項目選址範圍為昆明主城區,選址標準為半徑三公里範圍內必須有三甲醫院,毗鄰優美的水域環境。昆明有水域環境的區域不多,珠江投資在昆明的康養項目很可能會選址滇池邊或草海邊。

金融總部基地板塊,珠江投資將依託旗下的珠江人壽為核心,打造城市金融多元產業總部基地,選址範圍為昆明主城區,選址標準為中央商務(CBD)核心區,500米範圍內須有軌道交通站點,地鐵上蓋最佳。從選址標準來看,珠江投資的金融總部基地很可能會選址昆明未來城市新中心巫家壩片區。

高端酒店方面,珠江投資將在昆明引進著名的度假酒店“安縵酒店及配套產業”,選址範圍為昆明市全域範圍內,單個酒店客房約50間,投資約20億元以上;珠江投資還計劃在昆明建設城市綜合體,選址昆明主城區,要求在商業核心區,緊鄰軌道交通站點,地鐵上蓋。很可能會選擇有豐富歷史人文資源和自然資源的西山、滇池等區域。

另外,珠江投資還計劃在昆明市打造田園綜合體、文旅民宿小鎮、軍民融合產業、青年創新城等產業。不同於一般的文旅小鎮項目,珠江投資的文旅民宿小鎮更側重於民宿板塊,獨居特色。

如此大手筆的投資,珠江投資到底有何背景?

資料顯示,珠江投資集團來自廣東,成立於1993年,至今已25載,投資版圖已拓展到北京、上海、廣州、深圳、西安、成都、重慶等主要中心城市。目前公司總資產超1374億元,擁有500餘家企業機構,涉足康養醫療、高端酒店、電競泛娛樂、青年創新城、商業運營、金融保險、全齡教育、基建能源、文創旅遊等15大核心產業板塊,資金實力雄厚。


珠江投資3年1000億入滇萬科進大理昆明將上演“史詩級”土拍


同時,昆明市人民政府常務副市長保建彬表示,當前昆明市正努力建設區域性國際中心城市,著力打造中國健康之城,此次與廣東珠江投資集團的合作,將帶動昆明產業轉型與城市功能提升發展,是著力打造“區域性國際中心城市”和“健康生活目的地”具體體現。

上海大華與雲南城投聯袂東白沙河項目落地

9月12日,

昆明盤龍區青雲街道、官渡區六甲街道、空港區以及安寧市有16宗土地進行現場掛牌交易,土地最終全部完成交易,成交面積約709畝,成交金額約33.7億元。其中,位於六甲街道的7宗350畝地由昆明萬睿房地產底價斬獲,成交價為26.14億元。青雲街道出讓的3宗113畝地則由雲南亞德地產獲得,成交金額5.5億元。

六甲街道成交地塊位於滇池會展中心西側、環湖東路以北,屬新二村改造地塊。地塊編號為為KCGD2016-23-A1、A2、A3-1、A4-1、A5-1、A6、A7,出讓面積約349.5畝,含3宗132畝住宅用地、2宗61商業用地和2宗156商住混合用地,地塊交易起價261440.96萬元。土地由昆明萬睿房地產開發有限公司底價斬獲,土地單價約748萬元/畝,樓面價在2952-3506元/平米。

以地塊最大容積率計算,該批土地最大可建面積約84.22萬方。根據要求,競得者需在本項目內提供約33.4萬方的回遷安置房,及回遷安置房配套商業3047平方米,機動車位3429個,非機動車位3446個。回遷安置房戶型以大戶型(約120平米)、中戶型(約90平米)、小戶型(約50平米)為主。並在KCGD2016-23-A5-1及A6地塊分別配建1座建築面積不低於1200平方米的老年人服務站點。建設後要無償移交官渡區政府或政府指定部門。

此外,青雲街道今日成交地塊位於東白沙河旁、照青路西側,屬於盤龍區虹橋村、龍池村片區城中村改造項目。地塊編號KCPL2018-5-四號、五號、六號,面積約113畝,交易起價55193.88萬元。土地由雲南亞德房地產開發有限公司底價斬獲,土地單價約374-526萬元/畝,住宅地塊樓面價約1835元/平米。目前,上海大華集團佔有雲南亞德房地產40%股權,雲南城投集團下屬昆明未來城開發有限公司佔股40%,另有一個自然人佔股20%。

按要求,競得者需在3宗地內完成42221.24平米的回遷房,29673.58平米的市政道路,37966.17平米的公園綠地,13147.59平米的防護綠地,不少於1000平米的生鮮超市,不少於4680平米的幼兒園,以及公共廁所、室內活動場所、社區體育活動場所、文化活動室、老年服務站、社區工作用房等建設內容。此外,競得者還要完成項目A中七號地塊36班小學的建設義務。以上這些建設項目完成後要無償移交盤龍區政府。

空港區今日也有4宗工業用地進行交易,地塊編號為DTCKG2017-015、016、017、DTCKG2018-LK41,地塊面積約217.7畝,土地分別由昆明京東雲科物流有限公司、雲南道地藥業(集團)有限公司競得,成交價8728.67萬元。

安寧連然街道的2宗商住混合用地面積共32畝,地塊編號為ANCB-2018L002、L003號,交易方式為網上拍賣,起拍價格為4282萬元。截止到報名時間共有2家企業參與競買,經過50多輪競價後,土地由安寧創佳房地產開發有限公司斬獲,成交金額12282萬元,溢價率為186%,土地單價約382萬元/畝,平均樓面價約1796元/平米。

雲南城投轉讓大理滿江公司80%股權 萬科敲定大理項目

9月12日,雲南城投置業股份有限公司發佈公告稱,已經自己持有的大理滿江康旅投資有限公司80%的股權,以5.37億元的價格轉讓給昆明萬洱房地產開發有限公司。此次股權轉讓完成後,雲南城投持有滿江康旅15.24%股權,昆明萬洱持股80%,國壽雲城持股4.76%。

天眼查顯示,在昆明萬洱的股權結構中,昆明萬玖房地產開發有限公司持有其70%的股權,而昆明萬玖則由昆明萬科房地產開發有限公司持股99%,因而此次股權轉讓意味著昆明萬科正式落地大理。

公開資料顯示,大理滿江康旅投資有限公司成立於今年1月11日,在此次股權轉讓前已競得大理市滿江片區編號為 14-11-50、14-02-46、14-05-53、14-08-14號地塊,四塊土地佔地面積約228.2畝,綜合容積率3.8,計容建築面積57.9萬平方米,規劃有一所36個班的六年制小學,目前,四塊土地正處於報規階段。


珠江投資3年1000億入滇萬科進大理昆明將上演“史詩級”土拍



大理滿江片區佔地面積7.68平方公里,位於下關東南(距下關10公里)、鳳儀鎮西北,瀕臨洱海東南岸,西至龍山州級行政中心區,東至紅山,是大理正在建設的城市新區。隨著大理行政中心逐漸東移,滿江片區以其溝通下關、海東、開發區的樞紐門戶位置,承擔起未來大理政治、經濟以及生態、教育、休閒、商務中心。近些年來,大理市政府對滿江片區產業、交通、生態、截汙等方面進行了開發與建設,五洲國際商貿城、洱海國際生態城、建標華城、御培坊、大理公館、洱海傳奇等地產項目陸續在滿江著陸,如今,又迎來昆明萬科這一實力房企參與建設,滿江片區的發展前景看好。

昆明將上演“史詩級”土拍 或誕地王

繼福海街道1291畝土地交易公告發布後,該批土地的交易文件也於近日正式公佈。文件顯示,福海街道下月將拍賣的這23宗地位於西山區草海邊,屬草海5號片區地塊。文件要求競買者需整體競買、統一開發,同時還要完成綠地、溼地、市政道路、學校等配套建設。由於該批土地起價102億元,若順利成交,昆明新的總價地王也將誕生。


珠江投資3年1000億入滇萬科進大理昆明將上演“史詩級”土拍


福海街道出讓地塊編號為KCXS2017-24-A-1、3、4、5、6、7、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、24、25、26、27號,屬於草海5號片區地塊,地塊分佈範圍南至南繞城高速、北至大觀公園南園、西至草海水域邊界,東以西福路為界,和融創萬達文化旅遊城隔草海相望。

本次出讓地塊23宗,面積約1291畝,起價102億,含住宅、商業、教育用地。據交易文件,該批土地要求整體競買、統一規劃、統一開發。競得人須實施共計十五條、總面積約14.85萬平方米的市政道路的設計、建設、移交;修建總面積約53.28萬平方米的溼地;修建總面積約31.73萬平方米的綠地;完成一座18班高中及一座21班初中的兩座學校校舍建設;完成片區內涉及的社會福利設施建設。這些建設內容建成驗收後無償移交屬地政府。


珠江投資3年1000億入滇萬科進大理昆明將上演“史詩級”土拍


此外,文件還要求土地競得人在簽訂《土地成交確認書》後,簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之前,須與屬地政府簽訂相關投資建設協議,確保引入至少一家世界500強企業(以《財富》雜誌2016年以來公佈的企業名單為準)參與項目的開發建設和運營管理。競買人競得土地後,須在依法取得相關項目建設許可後、項目建設動工前,與符合 JCI(國際醫療衛生機構認證聯合委員)認證的三甲醫院簽署體檢中心的運營管理協議,並按要求進行運營管理。

據瞭解,草海5號片區地塊原是雲南城投意向打造滇池未來城項目的用地,萬科也曾就草海5號片區的開發與西山區簽約,此前曾有小道消息稱,雲南城投和萬科將攜手開發草海5號片區,擬投資60億打造商業綜合體項目。

不過,從目前公佈的土地拍賣文件看,草海5號地塊的開發方向應該是大型綜合性項目,可能亦有其他重量級企業有意拿地,所以地塊花落誰家還不好斷言。不過不管哪家企業最終拿地,昆明新的總價地王和樓面價最高紀錄都將產生。


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