我們現在有點著急，應該說是焦慮！

作為在三四線城市工作生活的我們，面對房價的快速上漲，早已是束手無策。著急於房子一天一個價，今天永遠是最便宜的；焦慮的是擔心自己以後都買不起，因為算算自己的工資和儲蓄根本趕不上房價上漲的速度！

我的一些沒房子的朋友現在一聊到房子就是挖苦和謾罵市場，房價問題已經影響到了我們的生活尤其是精神層面，少了一份歸屬感，心理空牢牢的。

其實房價沒有上漲之前我們也買不起，一部分朋友現在的能力又買得起當時的價格；還有一部分朋友是現在的能力依然買不起當時的價格。

我們現在之所以會酸市場，是因為高房價把那份奮鬥的目標變得更難實現。

三四線城市的房價是怎麼上去的？

我查閱過全國大部分三四線城近三年的價格，無一例外基本上是翻翻，你要跟我說拉昇房價的是，人口、產業、金融這些老生常談的因素肯定是說不過去，主要原因是棚改尤其是貨幣化棚改。

全國三年房價曲線基本如此

貨幣化棚改，從城市管理者層面看，可以短時間有效去庫存；從棚改對象來看，可以多元化選擇自己的新家；從投資開發的地產商來看，可以按計量方式加大產品產品開發；從二手房業主或投資客來看，可以快速高利潤套現。

以上各方面的利好，市場有了大量被動需求者（棚改剛需），同時帶來了很強的市場信心，一些不打算買房的人也加入到買房大軍當中，一時間供不應求，二手房價格領漲，市場的積極循環就是土地出讓價格跟漲，隨後就是新房價格上漲。

相互參照下上漲

這次棚改似乎唯一沒有顧忌到的就是廣大自然需求的剛需群體。

我們是如何在糾結中錯過樓市上漲的？

皖南城市每年過萬的棚改量，真是房價的神助攻

我們當中有一些人在棚改之初是有購買力或者夠得著的，因為各種原因猶豫了，主要猶豫的原因還是相信房價會跌。這裡要強調的是一個三四線城市的現象，就是每年棚改結束，棚改戶購買力釋放完，樓市就會冷到極點，因為這個原因，大家經常賭房價會降也是情有可原的。

最近三年的市場波段是這樣的，7、8、9三個月基本上是棚改高峰期，房價要漲15%左右，棚改量大的時候更高；10~12月樓市降到冰點，中介門店門庭冷落，業務員集體玩LOL；1~3月返鄉置業季，有波小行情，現在房價高了，返鄉置業季也不明顯了；3月左右新一年的棚改計劃目標量就要公佈了，業主又開始調高掛牌價等7~9高峰期（業主倒是蠻聰明）!

如此循環往復，價格就上去了，我們當時政策和規律沒研究透徹，後來捶胸頓足也沒有用。

高位喊跌毫無意義

房價最終還是上去了，不顧我們那麼多剛需的個人意志，既然他上漲不顧忌我們的意願，那麼我們喊跌明顯是徒勞的！

張家港二手房已經進入高位橫盤階段

樓市最熱鬧的時候就橫盤的時候，大家管這個階段叫做樓市的“博弈期”。博弈期是多空雙方爭論最激烈的階段，多方喊漲，理由是土地價格上漲了、建築成本上漲了、二手房業主購買成本本來就高；空方喊跌，理由是購買力不行、工資漲幅低、人口流失、產業不活躍。

按以往的經驗，股市是橫久必跌，樓市是橫久必漲。

樓市有個說法叫“報復性上漲”指的是以前一二線城市樓市上漲過快的時候，政策強行干預（限售、限購、限貸等）擬製了購買需求，一旦放開就快速上漲。

三四線城市橫久，個人傾向會跌，因為這次上漲是政策帶來的購買力，按照報復性上漲的說法反推就應該是下跌。

當然還有一個叫“時間換空間”的說法也許三四線城市的高位價格會用很長的時間去撫平這個拉高的“缺口”。

不管是下跌還是用時間去撫平上漲的空間，都是要交給時間去處理，所以剛需朋友沒必要去做無謂的爭論。

不妨耐心等一等

棚改的目的是改善居民生活環境，棚改過程中帶來的價格上漲很明顯是暫時的，在價格上漲的同時我們也發現有新增加的庫存。

一部分庫存在開發商手裡，一部分庫存在老百姓手裡。

說一千道一萬，市場的本質還是供需。

既然市場上有大量的房子，我們有什麼理由擔心買不到或者買不起房子呢？