主要上市房企2019年12月的銷售數據已經披露完成。
麵包財經根據過去一年全部12個月的銷售數據，整理了一份TOP30上市房企2019年銷售金額、銷售面積以及銷售均價的排名。數據顯示，這30家上市房企2019年累計銷售約7.3萬億元，平均銷售增速為23.11%。
其中，萬科的銷售額位居首位，但增速小於排在後面的中國恆大、融創中國以及碧桂園。如果按銷售面積測算，碧桂園則排在第一名。銷售均價方面，綠城中國以25938.70元/平方米位居首位。
從這份排行榜還可以看到一個趨勢，那就是頭部房企的銷售增長率明顯快於整體大盤，行業集中度有進一步提升的趨勢。
TOP30上市房企2019年銷售7.3萬億，平均增長超兩成
根據統計，TOP30上市房企的累計銷售額約為7.3萬億元，平均銷售額2434.53億元。排名前四企業萬科、中國恆大、融創中國以及碧桂園的銷售額均已突破5500億元大關。
排名最後的首創置業全年共銷售808.10億元，相比2018年排在最後的佳兆業集團的銷售額700.59億元有較為明顯的上升。由此可見，入榜門檻進一步提高。與此同時，TOP10和TOP20的門檻分別為2425億元和1381.90億元。
前三十名企業中，中國奧園、美的置業以及建業地產這三家首次進入千億元俱樂部，分別銷售1180.60億元、1012.30億元以及1011.50億元。
從銷售增速上來看，所有三十家企業全部錄得正增長，平均增速達到23.11%。其中，2018年新上市的中梁控股以50.25%的增速排名第一，銷售額來到1525億元。世茂房地產緊隨其後，全年銷售額2600.70億元，同比增長47.64%。
綠地控股、萬科、富力地產以及中國恆大的銷售增速排在末四位，均沒有超過10%。其中，綠地控股全年銷售額3880.42億元，只同比增長0.14%。
從單家企業銷售額來看，萬科繼續領跑，全年共銷售6308.40億元。但需要指出的是，由於碧桂園使用的是權益銷售口徑，銷售額存在部分低估。如果按全口徑測算，那麼碧桂園的全年銷售額已經位居首位。
另一方面，在銷售排名前四企業中，萬科的增速最慢，未來或許面臨著被其他幾家趕超的風險。相比較而言，融創中國在四家企業中增速最快，達到了20.70%，銷售額則來到5562.10億元。
碧桂園銷售面積排名第一，綠地控股唯一負增長
從銷售面積來看，碧桂園以6237萬平方米排名第一，其次則為中國恆大和萬科。
首創置業以全年銷售316.30萬平方米排名TOP三十中的最後一名，這與其銷售額的排名一致。佳兆業集團的情況同樣如此，其2019年銷售額和銷售面積均位居TOP30上市房企的倒數第二名。
綠城中國則有所不同，其銷售面積排在倒數第三，但銷售額排在第二十一名，主要原因是公司的銷售單價較高。
增速方面，龍光地產排名首位，增速達到57.12%。對比而言，綠地控股在2019年的銷售面積為3257.20萬平方米，同比減少11.10%，是所有三十家企業中唯一一家錄得銷售面積負增長的房企。
綠城中國銷售均價25938.70元/平方米，位居第一
根據銷售金額和銷售面積數據，可以計算TOP30上市房企的銷售均價。
數據顯示，TOP30上市房企的平均銷售價格為15260.15元/平方米，中位數銷售價格為14658.09元/平方米。
在這中間，綠城中國、首創置業、融信中國、中國金茂以及遠洋集團這五家房企的銷售均價超過了兩萬元/平方米，位列前五名。其中，綠城中國以25938.70元/平方米的銷售均價位居第一。
建業地產和碧桂園的銷售均價則不足一萬元/平方米，位列倒數前兩位。
行業集中度持續提升
從TOP30上市房企的銷售變化可以看到一個明顯的趨勢，那就是行業集中度在繼續提升，具體表現在頭部房企的增速明顯快於行業整體。
2018年時，TOP30上市房企的總銷售額約為6.17萬億元。到了2019年，總銷售額已經上升至7.3萬億元，增幅達到18.31%。
對比來看，根據國家統計局的最新數據，1-12月我國商品房累計銷售額約為15.97萬億元，同比增長6.5%。TOP30上市房企的總銷售額增速接近行業增速的三倍。
仔細分析發現，這一趨勢已經持續多年。
根據Wind數據，TOP10、TOP30、TOP50以及TOP100房企的市場佔有率2014年以來處於持續上升趨勢。2018年時，TOP10、TOP30、TOP50以及TOP100房企的市場佔有率分別達到了26.89%、45.17%、55.10%以及66.73%。
從2019年的銷售增速來看，預計TOP30上市房企的市場佔有率會進一步提升。
TOP10上市房企增速相對較慢
如果進一步把TOP30上市房企按照銷售額分成三組，可以看到銷售額排名前10組的平均銷售增速明顯慢於其他兩組。
這一現象也與TOP10、TOP30上市房企市場集中度的變化趨勢相一致。2014-2018年期間，TOP10房企的市場佔有率從16.92%上升至26.89%，增幅為58.92%。
對比來看，TOP30房企同期的市佔率從26.09%上升至45.17%，增幅73.13%，明顯快於TOP10房企的增速。（CJT）
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