如果你是買房路上的迷茫者，不知該不該買房，該買哪個樓盤，或是想了解房產的相關資訊，請私信我，邀你進圈聊。

一場秋雨一場寒，近來氣溫下降的厲害，寶寶們一定注意添加衣服，反正我已經“淪陷”了。昨日，延誤了大半年入市的世茂璀璨傾城終於開盤了，首開誠意十足，讓利購房者：一次性97折，首付40%99折，也隨即成為三環內首個促銷優惠的樓盤，然而去化結果卻不盡如人意，樓市的秋天看來就要來了。可在國家統計局公佈的8月70城房價指數里，西安又一次站到第一梯隊，與實際市場差距明顯，數據離譜！？

壹 西安環比上漲3%，數據很扯

近日，國家統計局公佈了8月70城房價指數，西安新房環比上漲3%，高居第四，同比漲幅13.5%，排名第七，同、環比皆出現了跳漲的情況，與多個零漲幅備案樓盤的出現格格不入。

不光是西安，全國新房環比上漲的城市有67個，2個城市房價持平，只有廈門1個城市房價下跌，從近半年的數據來看，自2018年3月開始，新房環比上漲的城市正在逐步增加，2016年9月末開展的樓市調控即將年滿兩年，但從數據看，當下房地產市場依然處於高溫週期中，被稱為是中國歷史上調控漲幅週期最長的一次。

一線城市，北京新房價格持平，深圳環比上漲0.5%，上海0.1%，廣州0.9%；強二線城市，南京持平，天津0.2%，武漢1.4%，重慶1%，成都1.1%，杭州0.6%，可以看到一線與強二線城市的漲幅相對穩定，但同比依然呈小幅上漲趨勢。而出現大幅跳漲主要集中在弱二線、三線城市，無錫環比上漲3.4%，徐州環比上漲3.3%，北海環比上漲3.1%，西安環比上漲3%，另外還有14個城市環比上漲在2-3%。

經常關注我公號的小夥伴應該知道S姐經常拿70城房價指數來看房價走勢，一是因為在因城施策的調控下，各個城市因為資金的錯位流入，房價漲幅確實出現輪動效應，二是這是目前官方唯一公佈的關於房價的數據，從歷史數據來看，實際單月數據可能和當地市場有差異性，但趨勢還是可以借來研究的。

2016年我判斷出2017年房價上漲和2017年判斷出2018年此時房價會降價也正是因此，但這月的數據確實離譜的我有點看不下了，所以必須警示購房者不要被某些媒體誤導了市場判斷！

貳 數據失真，難道是搞錯了？

我們知道國家統計局公佈的數據也是由各個地方城市彙總而來，又因為是備案數據（市場最及時是交定數據，隨後是網籤數據，合同備案最後一步），難免存在一些滯後性。

拿西安舉例，7月31日，政治局會議中下達了“堅決遏制房價”的指令，而在7月之前，單盤每月的房源漲幅在1-2%，限價政策明顯寬鬆。但8月開始，如果大家看到每批的價格公示，會發現限價政策明顯收緊，大批零漲幅樓盤集中入市，就連上調備案價的藍光公園華府也迫於房管局和購房者的壓力不得不以去年8500元/平米的備案價開盤。但這些樓盤最快要到9/10月才能備案。

第二大家會覺得很奇怪，為何之前西安或其他城市漲幅高，70城房價卻沒有出現跳漲，如今各地進入房價回落期，數據卻又開始上漲？這也意味著部分熱點城市確實存在高價房源不備案的情況，但時間久了不是事啊，看價格上漲大勢已去，早晚都得備案，讓真實數據公諸於世。

第三7月底召開的政治局會議後，為了抑制房價上漲，今年5月以來政府動作頻頻，一邊下發加強調控的通知，一邊約談房價上漲過快的城市。

5月9日：住建部約談成都、太原，西安、海口等12個城市約談。5月19日：住建部關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知。6月28日：七部委聯合對30個城市房地產亂象進行專項整治行動，打擊操縱房租、房價等投機行為。 7月31日：政治局會議中提出：堅持因城施策，合理引導預期，堅決遏制房價上漲。8月7日：住建部在瀋陽房地產工作座談會，對參會各城調控工作提出要求。8月17日：又約談了海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市。

如今把漲幅較高的城市暴露出來，出現跳漲局面，是滿兩年的調控效果太差嗎？還是警告那些房價漲幅太快的城市呢？

這些環比上漲3%，同比上漲10%的城市，如果不想被約談或問責，看來也只有再度收緊調控政策這一招了。