眾所周知，地鐵等軌道交通對沿線的房價的影響力是巨大的，距離地鐵站點步行5分種內的房子，稱之為“正地鐵房”，10分鐘內稱為“準地鐵房”，15分鐘內稱之為“近地鐵房”，距離不同，房價、升值空間也不一樣。舉個例子，同區域，臨近地鐵的樓盤比非地鐵樓盤，均價會有大概20%左右的價差。
在前幾天的商業配套樓盤推薦的推文中，我也給到了幾點購房建議（買房看配套，這些高配熱盤，總有一款適合你…），其中交通配套，也是可參考的很重要的一個因素。目前，西安已經開通了1/2/3/4號線。地鐵的開通，也帶活了沿線的樓盤。
西安地鐵最新運營線路圖
目前，西安共有7個軌道交通項目正在建設。分別是：機場城際鐵路、1號線二期、5號線一期、5號線二期、6號線一期、6號線二期、9號線（臨潼線）。其中機場城際鐵路，以及1號線二期，預計會在今年內通車。
機場城際
起止：北客站(北廣場)—機場西
長度：29.3公里
預計通車：2019年
站點設置：北客站（北廣場）—渭河南—秦文化公園—秦漢新城—長陵— 擺旗寨—藝術中心—空港新城—機場—東航站樓
地鐵1號線二期
開工時間：2015年11月26日
預計通車時間：2019年
線路全長：6.1公里
站點設置：森林公園——灃東路——上林路——世紀大道——後衛寨站，建成後將成為連通咸陽市區與西安市區的城際地鐵。
按照不同的線路，我這邊統計了目前在售/待售的部分樓盤。如果你對樓盤周邊交通配套比較在意，不妨從中挑選一下。
1號線在售/待售樓盤
最高參考價：棗園——16500元/㎡
最低參考價：灑金橋——9000元/㎡
1號線作為西安地鐵第二條運營的線路。已於2013年09月15日早10時投入運營，全長約25.40公里，設19座地下車站。線路西起位於未央區的後衛寨站，東至位於灞橋區的紡織城站。
全線房價最高的是棗園站，均價為16500元/㎡，最低的是灑金橋站，均價只有9000元/㎡，相差接近2倍；沿線房價大都在1萬+，只有皂河、紡織城、灑金橋少量房源均價在1萬內。
△數據來源安居客，點擊看大圖
△數據來源安居客，點擊看大圖
2號線在售/待售樓盤
最高參考價：龍首原——19095元/㎡
最低參考價：安遠門——9000元/㎡
2號線作為整個西安的第一條地鐵，也是西安市內客流量最大、最為重要的線路。是貫穿市區南北中軸線的核心線路。全長26.8公里，設21座地下車站，平均站距1.28公里。
全線房價最高的是龍首原站，均價為19095元/㎡，最低的是安遠門站，均價只有9000元/㎡，相差了足足2倍有餘；沿線房價1萬+以上的站點佔了全線一大半的站點。佔領1號和2號雙地鐵的皇城九號，是沿線樓盤的最低價樓盤。
對於剛需來說，沿線的北客站、航天城、安遠門等站點有1萬以內的房源，可以重點考慮。而改善，則建議三爻、大明宮等站點附近樓盤。
△數據來源安居客，點擊看大圖
△數據來源安居客，點擊看大圖
3號線在售/待售樓盤
最高參考價：務莊——23000元/㎡
最低參考價：保稅區——9500元/㎡
3號線，是西安地鐵目前規劃中唯一一條有高架的線路。線路呈西南至東北走向，呈半環形走向，東北方向連接西安國際港務區，西南方向經高新區延伸至魚化寨。全長39.15公里，設車站26座。
全線房價最高的是務莊站，均價為23000元/㎡，最低的是保稅區站，均價只有9000元/平，相差也達到了2倍有餘；沿線房價1萬內的站點幾乎沒有，除了均價在9500元/㎡的綠地璀璨。
從統計來看，2號線沿線樓盤的房價，應該算得上是最貴的，2萬+的樓盤都有4個，包括灣流、群賢道九號、融創西安壹號院、高新尊寓。改善購房者可以重點關注一下。
△數據來源安居客，點擊看大圖
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4號線在售/待售樓盤
最高參考價：大唐芙蓉園——30000元/㎡
最低參考價：北客站——9500元/㎡
4號線，目前在運營的最後通車的線路。通車時間是去年12月26日。四號線全長35.2公里，南至航天新城，北到西安北站，方向為南北走向。全線設車站29座，均為地下站。
縱觀地鐵4號線全線，北客站板塊、市政府板塊、大明宮板塊、曲江二期板塊以及航天城板塊這五大板塊周邊沿線樓盤最為扎堆，從而形成了五大熱點購房區域。
全線房價最高的是大唐芙蓉園站，均價為30000元/㎡，最低的是北客站，均價只有9500元/平，相差3倍有餘；與3號線類似，沿線房價1萬內的站點幾乎沒有，除了均價在9500元/㎡的隆源領寓。
△數據來源安居客，點擊看大圖
△數據來源安居客，點擊看大圖
打個總結
ps：還是先做個說明，以上數據來源安居客和房天下，全是我一點一點手動統計的表格，人工統計，難免不精準，如果不太準確的話，一切以售樓部信息為準。
1、今天的內容真的是超級超級多，單統計數據都統計了兩天時間，大概拉了一下數據，目前在售樓盤，大約有50個，而目前待售的就比較多了，大約有99個樓盤。不過僅限於住宅哈，公寓商住不在統計範圍。
2、當然，這裡面還有部分是雙地鐵或者三地鐵樓盤，比如皇城九號，就掌燈、白樺林明天、龍湖景粼天序、中海太華府、恆大悅龍臺、明豐阿基米德等樓盤，均屬於雙地鐵樓盤。
3、昨天西安房管局發佈的最新的消息，2019年度的新建商品住宅將於3月公佈本年度上市計劃，以99個不完全統計待售樓盤的體量，年後應該有蠻多地鐵沿線樓盤會加推，後續各樓盤開盤後，我們也會持續跟蹤，到時可以持續關注一下。
好了，關於地鐵盤，毛毛姐今天就寫到這裡。有哪些購房疑惑，或者對地鐵盤的想法，可以在評論區留言哦。
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