寫在前面
中國人買房置業從來考慮的不僅僅是價格、小區等硬件因素。風水——這一古人偉大的發明同樣深刻地影響現代社會購房者的心理和行為。
本期武漢看房公社給大家介紹位於武漢最具爭議的樓盤——保利星河九洲。
樓盤簡介
保利星河九洲
地址：漢陽區漢陽大道地鐵4號線永安堂C出口
售樓處：武漢市漢陽區漢陽大道地鐵4號線永安堂C出口
建築類型：板塔結合 高層 超高層
裝修狀況：精裝修
容積率：3.25
綠化率：30%
佔地面積：約3000,000㎡
建築面積：1,160,000㎡
規劃車位：地下1615
產權年限：70年
開發商：武漢二零四九保利房地產開發有限公司
預計8月首次開盤，參考附近均價約為一萬七千元/㎡左右，含裝修價格2500元/㎡裝修費用（預計不可貸款）。
區位介紹
1
區位
保利星河九洲營銷中心位於漢陽區三環內，漢陽大道和仙女山路的交界處。項目共有9個地塊，分別建成為綠色生態住區、多元人居中心、沿江商業商務中心。兩大住宅區域有地鐵4號線永安堂站和孟家鋪站，營銷中心就建在永安堂C出口處，相當少見。
2
交通
地鐵：項目門口是地鐵4號線永安堂站，地鐵向東直達武昌方向，可到達武昌站、武漢站等地。王家灣站可換成3號線，南北連同漢口後湖和漢陽沌口，軌道交通相當便利。
公交：項目西側200米處為公交站為漢陽大道永安堂站，行徑26路、266路、383路、390路、520路、yx266路。主要行車路線均在漢陽範圍內。
自駕：處於三環和二環之間，距離兩環高架均在3.5公里內，行車方便。正在修建的武漢2.5環同樣穿過該項目。2.5環線建成後，將實現礄口與漢陽四新片區快速聯通，通過楊泗港大橋可快速通往武昌地區。
周邊配套
1
商業
周邊3公里就是王家灣商圈，王家灣商圈發展逐漸成熟，有武漢摩爾城、大洋百貨、家樂福等，出門即可享受成熟的商業配套。再遠一點的有鍾家村商圈和礄口的武漢薈聚中心和宜家。整體商業配套相當不錯。
2
教育
小學：永安堂小學、德才小學、漢陽區郭茨口小學
中學：武漢市德才中學、二橋中學
教育資源還是比較一般，畢竟漢陽的優質教育集中在鍾家村一帶。
3
醫療
周邊醫療資源多為私立醫院，武漢長康婦產醫院、武漢漢沙醫院等。周邊5公里三甲醫院僅有武漢市兒童醫院(漢陽門診部)。同濟、協和等優質醫療資源集中在漢江對岸。
4
環境
風水可以理解為有利或不利的客觀環境因素，因此大家更多在意的是星河九州的環境。
扁擔山公墓：位於項目對面馬路400米處，畢竟離公墓距離相當的近，是大家比較在意的不利因素之一。
鍋頂山垃圾焚燒廠：仙女山路對面就是三環內僅存唯一一座垃圾焚燒廠。曾經因為未通過環保竣工驗收非法運營遭到爭議。氣味和燃燒產生的煙塵對周邊小區的居住和健康環境有較大影響。
花海公園：項目西北方向靠近琴臺大道為在建的12萬方花海公園，增加花園景觀對緩解周邊的環境問題有一定的緩衝作用，也是項目營銷的重點。不建個大型公園怎麼還賣得出去。
戶型介紹
104㎡戶型， 3室2廳2衛1廚：
115㎡戶型， 3室2廳2衛1廚：
122㎡戶型， 3室2廳2衛1廚：
139㎡戶型， 4室2廳2衛1廚：
周邊房價
數據參考兔博士App，隔壁的昌南花園二手掛牌均價一萬四，北面16年新盤國際花園掛牌價在一萬六左右。結合周邊房價趨勢，帶精裝修價格估計在一萬七左右了。
總結
優勢：
1、交通方便，處在二三環之間，緊靠地鐵線路，臨近有在建2.5環線；
2、花海公園以及綠線社區提升居住環境品質。
劣勢：
鍋頂山垃圾焚燒廠和扁擔山公墓為重要不利因素，短期內均沒有搬遷規劃，環境問題較為突出，對購房者心理影響較大。
值不值得買？小編借用網友的一段話——敢買的要麼是外地人，要麼就是烈士了。
好了，這一期的看房筆記就到這裡，後面還會介紹到漢陽其他樓盤，感謝大家關注支持！
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