剛需，樓市中最弱勢的一方，但同時也是樓市中最主流的一支。剛需在買房時，最易衝動，但同時也最經常陷入猶豫困境中。剛需是市場中資金實力最弱的買家，但同時也是市場中最挑剔的買家。
對於經驗少、資金少的剛需來說，上車既是一件興奮的喜事，也是一件糾結的愁事。本系列文章，希望能給準備上車的剛需們一些參考和指導。
剛需上車，大談區域其實有點扯，首付夠得著的區域就那麼一兩個，可選項極少，對比來對比去，最後發現買得起的還是那一個區域。
但是，即便是隻有一兩個可選項，即便是非A即B的情況下，剛需也應該謹慎挑選區域，最起碼不能跳進坑裡。
其實，樓市裡沒有絕對的坑，也沒有一直趴著不動的坑。但對於置換週期在5年左右（普遍）的剛需來說，買入一個5年內都沒有太大起色的區域，和跳進坑裡有啥區別？
所以，剛需在挑選上車區域時，就像矮個裡挑高個，挑不到最高的那個，也不能挑一個好幾年不張個子的。
剛需可以著重從三個方面的維度作為考量來挑選區域：
區域熱度
一個區域不可能永遠炙手可熱，也不可能一直一蹶不振。重點是，在你持有該區域內房產的週期裡，這個區域是熱的還是冷的。
剛需在買入前，應該判斷清楚該區域未來3-5年的熱度走勢和變化，是越來越熱，還是越來越冷，還是不溫不火。
總的來說，新盤數量最能直觀反映和影響區域熱度，在售樓盤、新增樓盤越多，熱度就能一直走高。
區域爆點
爆點，可視，短期內可兌現且持續發酵的規劃和配套利好。爆點需具備三方面要素——可視、夠爆、發酵。
可視，可以看得見的。比如已明確或動工的規劃配套。
夠爆，分量十足的利好。比如名校、地鐵。
發酵，引爆後還能持續發酵。
對於剛需上車而言，一般很難選到具備爆點的區域，因為這樣的區域，由於利好點在短期（2-3年）內就會引爆，是大部分人都能看得到的機會，當下的房價也低不了。所以，如果你的首付有限的話，應適當降低對爆點的要求，比如一所不是名校的新建學校（注意，是新建），比如一個離家門口有些距離但騎個自行車三五分鐘內能到達的地鐵站。
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