06.22 肥東某開發商動歪主意稱可“作假” 小編:高兩千每平難怪不好賣

在合肥買房的人,最近都可以感覺到整個樓市的"回暖"情況非常的嚴重,曾經有的優惠都一去不復返,不僅如此,很多樓盤的最低首付比例的要求也不斷提高,從首付3成到6成,甚至是全款。然而合肥有這樣一個地方,首付比例沒提高,洋房價格最低10500元/㎡。

肥東城南高鐵板塊可售房源較多 最低售10500元/㎡

近日築家合肥探訪了位於肥東的多個樓盤,主要以肥東城南高鐵板塊為主,可以看到區域內除了幾宗新地塊,現在斌鋒和睦公館、弘陽信德東方印、城建琥珀名郡還有不少房源在售,琥珀莊園剩餘不多。

肥東某開發商動歪主意稱可“作假” 小編:高兩千每平難怪不好賣

在售樓部可以看到,到訪的人寥寥無幾,據置業顧問介紹,目前城南板塊首套房首付比例是25%,二套房首付比例35%,貸款利率首套上浮15%,二套上浮25%,雖然肥東不限購但是仍然是限貸的區域。最近來看房的主要還是以周邊,肥東的客戶為主,偶爾一些市區的客戶也並不多。

肥東某開發商動歪主意稱可“作假” 小編:高兩千每平難怪不好賣

目前,斌鋒和睦公館項目主要在售毛坯洋房和毛坯高層,洋房主要在售5#,均價約13000元/㎡,房源充足;高層主要在售15#、16#,建築面積為90-110㎡,均價12000元/㎡。根據現場瞭解的情況,目前房源還比較充足,可選擇性也比較多。參觀了樣板間,陽臺做的是目前比較流行的大陽臺的設計。

肥東某開發商動歪主意稱可“作假” 小編:高兩千每平難怪不好賣

相比較於斌鋒和睦公館,相鄰不遠的城建琥珀名郡,在售的均是高層C-5#、C-6#、C-7#、C-8#、C-10#、C-12#、C-13#,建築面積約87㎡-120㎡,均價10500元/㎡。琥珀名郡的戶型相比較於和睦公館的大陽臺就顯得中規中矩一些,但是價格較便宜,銷售較好。

在城南板塊看來,除了上面兩個樓盤之外,異軍突起的弘陽成為該板塊目前銷售最好的項目,據他們置業顧問介紹,在之前的開盤中,全部洋房產品均已售罄,高層產品銷售超過五成。


肥東某開發商動歪主意稱可“作假” 小編:高兩千每平難怪不好賣

弘陽這樣好的銷售業績,不僅是因為樓盤的開發商比較大牌產品好,同時也是由於該樓盤的價格較低的緣故。這還要從弘陽東方印的地塊說起,這是一宗肥東"工改住"地塊,對外銷售的價格被限制在10500元/㎡,也就是說洋房也只能賣10500元/㎡,這樣的價格可以說在目前的合肥市場上是絕無僅有的存在。

市場不好肥東某開發商動歪主意

在築家合肥探訪的過程中,肥東B盤的置業顧問向我們透露,我這樣家庭已經有二套房的,如果想買他們樓盤可以幫忙"作假",讓我可以以首套房的首付和貸款比例進行購房,同時表示這樣的操作不用經過官方部門,雖然沒打包票說沒問題,但聽他的語氣也是信誓旦旦。

這樣的"歪主意"可能,還是是因為項目的銷售並不好導致的,畢竟肥東現在"工轉住"的限售10500元/㎡的樓盤有幾個,對於其他樓盤賣12000-13000元/㎡的樓盤來說,銷售壓力可想而知。

對於這個板塊,築家合肥倒是覺得,未來還是很有發展潛力的,作為剛需購房者而言,可以選擇。

優勢:靠近肥東新一中,肥東縣醫院還有和睦湖等環境配套,加上未來的肥東縣城的行政辦公區域可能也會搬遷過來,周邊的配套不用擔心。隨著合肥6號線土建工程的開建,未來該區域到合肥市區將會非常方便。

劣勢:

目前沒有大型的商超配套,周邊的生活也不是很便利,周邊商業也僅有恆大綠洲的底商,還不夠完善。周邊的公共交通目前也不是很便利,僅有一兩班公交車通過,不是特別方便。

就目前肥東來說,可以說是合肥的價格窪地的存在,畢竟市區目前的房價除了新站區,價格都在15000元/㎡+而肥東該板塊的價格最低才10500元/㎡,對於很多剛需來說,可以考慮。畢竟未來這裡有地鐵6號線連通合肥,還是很便利的。就現在而言,距離繞城高速也並不遠,築家合肥從政務區驅車前往,也僅花費40分鐘,比去新站區還要快,同時不限購,也是很多剛來合肥的剛需置業的首選。


分享到:


相關文章: