據云南房網統計，2019年昆明新樓盤數量達84個之多，同時很多新項目的推盤節奏明顯加快，“快週轉”、“搶開盤”成為這一年昆明樓市的一個突出現象。
“快週轉”是指通過“快開盤、快去化、快回籠、快再投”的措施實現資金年化收益最大的一種項目操盤方式。週轉強調週期，也就是從拿地到開盤的時間。一般情況下，拿地到開工需要2個月左右的時間，開工到達一個接近飽和的狀態，項目可以開盤銷售，整個流程最快也要4個月的時間來完成。
2019年昆明“快週轉”之王融創微風十里
梳理2019年昆明新增樓盤從拿地到開盤時間，融創微風十里、金地商置昆悅、東園啟城、中南十二集都做到了拿地推新週期控制在三到五個月之間，在所有新盤中真正做到“快週轉”的典型。
2019年4月，融創旗下的昆明益華漢融房地產開發有限公司以17828.57萬元的地價，拿下了高新區馬金鋪約118畝的土地，土地單價約151萬元/畝，樓面價約755-781元/平米。同年6月，融創呈貢新子微風十里盛大開盤。從拿地到開盤，不到三個月時間，融創微風十里可謂是2019年昆明新盤“快週轉”之王。
金地商置昆悅是金地在昆明的首個“名仕”繫住宅
金地商置昆悅為2019年國慶期間入市的新盤，項目位於西山區興苑路與昌源南路交匯處，臨近地鐵3號線，是金地在昆明的首個“名仕”繫住宅項目。該項目用地為去年6月，金地商置以成交金額約24.05億的地價，斬獲西山區馬街4宗土地面積約189畝土地，土地單價約1077-1496.7萬元/畝，住宅地塊樓面價約3297.8-4869元/平米。項目從拿地到開盤週期僅4個月，是2019年昆明新盤中第二“快”項目。
中南十二集效果圖
上週六，東原啟城和中南十二集兩盤齊開。兩個樓盤均為2019年7月競得土地，開盤時間一致，整體週期為5個月左右。東園啟城項目275畝用地為去年7月3日攬獲，中南十二集項目用地為去年7月26日底價競得，去年東市區土地出讓宗數較多，未來競爭較為激烈，搶先推盤有一定的必然性。
因融資難，成本飆升，加之對未來預期的不明確，“快週轉”已成為越來越多房地產企業化解投資風險、提高週轉率、獲得股東資金回報率的重要途徑。雖然“快週轉”容易被人詬病，但並不是所有的“快週轉”都等於粗製濫造，如果“快週轉”只是壓縮前段設計、報建報批、招投標等時間，而不是壓縮工期從而影響房房屋質量，也應屬於市場競爭的自然現象。
閱讀更多 雲南房網 的文章
