為遏制房價過快上漲，近年來調控次數年年刷新，在我們還在感嘆2018年史無前例的調控次數之時，2019年讓我們知曉了調控能嚴厲到什麼地步。我國樓市受宏觀政策影響，在房價上漲過快時加緊調控，在樓市低溫時則會適當鬆綁。自2018年起，樓市低溫的字眼就不時出現在媒體報道里，但蹊蹺的是，經歷了一年又一年，國內房價並沒有像大家想象的那樣。
2020年已然開啟，有人稱這是催婚的一年，因為2020年02月02日是千年一遇的對稱日;有人稱這是脫貧的一年，因為2020年是脫貧攻堅的重要一年；也有人稱這是信息大爆發的一年，因為5G離我們越來越近。但對不少購房者而言，2020年或許是及時上車的一年。
圖源自網絡
1 不要跟政策反著走
存量房市場的好壞，一直被用來衡量當地樓市的活力。在北京和上海樓市接連出現轉折的時候，同為一線城市的深圳迎難而上，硬是創造近三年新高，幾乎把之前能賣的二手房全給賣掉了，二手房售價更是環比上漲1.4%。這主要是因為深圳樓市利好政策頻出，包括調整普通住宅標準、取消商務公寓“只租不售”的限制和調整“豪宅稅”等。
沒有什麼比政策更能影響樓市了，樓市調控的松與緊，無論對房企還是購房者而言，都是重要訊號，需要時刻關注。有時一項規定、一個利好政策就能帶動一個區域的樓市房產。如果我們回顧房價幾次上漲的浪潮不難發現，每次都少不了宏觀調控的影子。而我們需要做的就是，不要背道而馳做歷史車輪下的螻蟻。
圖源自網絡
2 看清大勢所趨
對於還未來得及上車的購房者，最想看到的就是房價下跌的新聞。為了提高關注熱度，不少小道消息特別熱衷於以偏概全，要麼炒作火熱跡象，要麼釋放樓市下行的信號。
新年伊始，沒有什麼比今年房價走向更具誘惑力的文字了。其實，沒有無緣無故的變化，也沒有突如其來的轉折。很多時候市場就已經在向我們釋放真正的信號，樓市亦是如此。2019年年底，樓市向外界釋放的信號也是非常明朗。
圖源自網絡
2019年12月23日住建部召開全國住房和城鄉建設工作會議，定調2020年樓市，住建部要求，著力穩地價穩房價穩預期，保持房地產市場平穩健康發展。長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案，著力建立和完善房地產調控的體制機制。
這一段話或許有人看不明白，但提煉出幾個關鍵字大家就知道是怎麼一回事了。很顯然，我們耳熟能詳的幾個詞語再次出現，無論是“穩地價穩房價穩預期”，還是“房住不炒”，又或是“不把房地產作為短期刺激經濟的手段”，基本上都延續2019年的方向。那麼，2020年房價的答案只有一個了：如2019年一樣，穩步上升。
圖源自網絡
3 未來住房以流動性為尊
在房價快速上漲的時候，人們根本沒時間來得及看房子好不好，能買到房就是最大的幸事。但在樓市穩步發展的時刻，房價上漲的速度緩了下來，人們才得以放緩腳步，有更多的時間來挑選更“值錢”的房子。
而只有當商品具備流動性，才具有價值。作為商品之一，房子若失去了流動性，任何升值、保值不過是空中樓閣，鏡中水月。而有三種房子，在先天方面就缺乏流動性，分別是處於法律灰色地帶，存在諸多交易限制的房子；年代久遠的房子；以及沒有二手市場的房子。
2020年第一個週末，緊靠京津地區的唐山市發佈消息稱，購房人購買新建商品住房，自網籤之日起42個月內不得上市交易。據業內人士表示，此舉主要與當前唐山房價過快上漲有關，加大調控有助於穩房價，但無益於流動性。因此，唐山市上漲的房價才能“慢”得下來。
圖源自網絡
4 城市地位成重要因素
一二線城市購房，還是迴歸三四線城市？在全面取消落戶門檻，各地加大人才引進的時刻，選擇哪座城市作為自己的家成為一道難題。一二線城市優質資源齊聚，居住品質高，但生活壓力大。三西線城市生活節奏慢，壓力小，但缺少優質資源的傾斜，城市發展進程遠慢於大城市。
不過，這種擔心已經不合時宜了。
12月25日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《中辦、國辦：全面取消城區常住人口300萬以下城市落戶限制》，這項新規將極大地改變未來城市形態。今後，一城獨大、一省只有一箇中心或將會成為過去。而以中心城市和城市群為主體構建大中小城市和小城鎮協調發展格局，將成為三四線城市逆襲的有利因素。
未來，人們買房將不在乎是一線城市還是二線城市，而是要看所處的經濟區域。這一趨勢目前已初見端倪，無論是新一線城市的發展，還是流動人口的返鄉潮，都是前兆。
房價不漲即為跌，在“史上最嚴”的調控面前，房價上漲放緩了腳步，此時此刻就是上車最好的時刻。潮水褪去，誰在裸泳將一覽無遺，這有助於購房者在冷靜的時刻，購買到具有價值、具有發展前景的房子。
圖源自網絡
5 總結
21世紀初，市場上就出現了房價泡沫的聲音，“房價下跌”這句老話有購房者更是聽了不下十年，最後卻只能後果自負。
如果將1998年視為國內樓市元年，到今日樓市算是走過22年的歷程，從摸著石頭過河，到快速發展，再到如今的穩步發展，住房體制不斷完善，成為一個健康發展的行業。但不少人到現在還在做一個夢，就是房價會跌。這些人永遠追不上房價，因為他們在跟政策反著走，他們看不清未來樓市發展趨勢。
目前，國內大部分房貸利率維持在5%~6%，這對購房者言，如果房價漲幅不超過6%的話即為跌。據家千萬房產網數據中心統計，2019年1月九江市住宅銷售均價為7148元/㎡，到12月該數字漲到7799元/㎡，漲幅為9%。這還是處於“史上最嚴”調控的影響下都有的數字，而在此前幾次上漲浪潮中，許多城市房價一年上漲超過30%。
為貫徹“房住不炒”，2019年九江樓市平穩發展，但這個“平穩”最終呈現的數據似乎在不少人意料之外。今年樓市將延續去年的方向，雖穩但依舊具備向前發展的動力，在九江樓市還未迎來新的利好消息前，2020年或許是及時上車的一年。
閱讀更多 家千萬房產網 的文章
