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地标综合体：万科13.58亿夺北滘9.5万㎡商服用地
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一个“巨无霸”地块
说它“巨”，因为它的土地面积9.47万平方米，建筑面积39.06万平方米。
说它“霸”，因为它是顺德第一个TOD项目，地下有地铁3号线站，定位为轨道＋物业的可持续发展模式来建设，2年内固定资产投资额不得低于15亿元，外界对其期望高。
它的落地，意味着潭洲湾国际创新带有了实质性的进展，将带动顺德在粤港澳大湾区建设中发挥大作用。
顺德首个TOD项目 轨道+物业
根据规划，该地块共划分4大区域，其中A、B区面积分别为2.9万平方米和5.78万平方米，均为商业商务、娱乐康体兼容城市轨道交通用地；C区和D区都是地下商业用地，面积合计7884平方米。
顺德区发展规划和统计局相关人士介绍，根据地块出让文件，万科不仅须无偿提供轨道交通所需的风亭、轨道站点及出入口等相关附属设施并移交给佛山市地铁业主单位，还要建设彩带步道、下沉广场、地下人行/车行通道、公共通道、3000平方米公交首末站点、
180米以上的地标建筑、五星级酒店和三星级商务酒店、公寓式酒店等。此外，万科还需开发建设建筑面积不少于2万平方米的地下商业物业和6万平方米的地上商业物业。其中，除地上20%的街铺物业允许销售转让外，其余物业均须自持10年，且要求5年内全部开铺运营。
潭洲湾商服地块，是顺德区首个TOD项目，通过将轨道建设和物业开发有机结合，为轨道建设和产业发展提供了一种可持续发展模式，已成为城市发展的最优选择之一。
据了解到，TOD模式以公共交通为导向的开发（transit-oriented development，TOD）是规划一个居民或者商业区时，使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式。
今年来，万科通过拍地、收购等多种方式，拥有的新项目已经达到13个，遍布佛山五区。为何会在顺德布局商业地产？
佛山万科总经理毕玉东表示，在广佛同城及粤港澳大湾区的大背景下，潭洲湾具有巨大的发展潜力，该商服地块是万科布局佛山的首个城市配套项目。
“当好农民种好地”，毕玉东说，万科坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”，近年来在巩固核心业务优势的基础上，积极拓展业务版图，进入商业开发和运营、物流仓储、冰雪度假、集中式长租公寓、养老、教育、“轨道+物业”等领域，做好城市，在商业方面积累了不少经验，开发纯商业项目不会有太大的难度，“深圳后海、上海、禅城季华园等项目都和潭州湾商服用地项目类似。”
融合 “露天展馆”将成为旅游目的地
今年7月25日，顺德发布潭洲湾国际创新带规划，将顺德毗邻广州南站、位于广佛同城核心区域的北部片区打造成融入粤港澳大湾区的“桥头堡”。潭洲湾国际创新带，是以潭洲水道为核心，依托水道和轨道构建“一心两翼八组团”的总体空间格局。
潭洲湾覆盖了陈村、北滘、乐从、龙江等特色小镇集群示范区，其中“核心”有3个，包括佛山新城都市圈、潭洲智能科技园产业园、大学城卫星城创新带。
潭洲湾的“产业核”总规模约5.9平方公里，其中，国际会展+TOD综合开发区面积约1.5平方公里，以会展中心及会展东站枢纽综合开发为“引擎”。
此次出让的地块就位于潭洲湾国际创新带核心圈上。根据潭洲湾国际创新带规划，该核心区域定位为依托广佛环会展东站、地铁3号线会展中心站的建设，以及潭洲国际会展中心、智能科技产业园等重点项目的带动，将该片区打造为城产人融合的智能科技产业圈、多元化的国际合作平台和面向国际的形象展示窗口。
翻开规划图也可发现，地铁3号线从地下穿过潭洲湾商服地块的下沉广场、地下人行/车行通道，地上空间则建设彩带步道。
“4条城际轨道、9条地铁穿梭潭洲湾国际创新带，潭洲水道近在咫尺，万科商服地块规划建设的彩带步道也在绿道之上。”
广东顺建规划设计研究院副院长罗晓萍介绍，在潭洲湾国际创新带的规划中，将沿潭洲水道打造国际滨水活力带，建设机器人主题游乐博览、会展外滩、火焰岛、花海公园、体育休闲公园、社区公园、游艇俱乐部等，集工业博览、文艺会展、生态体验、餐饮购物、游乐休闲等功能于一体，打造全长32公里的“露天展馆”，串联佛山新城核心区及会展+智能科技，重塑岭南水乡风情，成为旅游目的地，24小时充满活力。
*报道来源/金羊网
*原标题：顺德首个TOD项目落地 “轨道+物业”可持续发展
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