開心拍拍手
作為一個工程人來說，我一直覺得萬科是最好的，是地產行業的標杆，因為恆大，碧桂園，保利，等全國前30的地產公司，就有29個地產公司都是模仿萬科的模式，一直跟著萬科的節奏走的，只是有的模仿比較像，有的模仿不像而已，但是萬科在地產行業是第一，目前是沒任何壓力的，但是如果拿市值來說，也許萬科輸了，但是萬科是地產最成熟的體質和制度，這是毋庸置疑的……
smile國哥
作為曾經的房地產從業者，我的選擇是萬科。
碧桂園，高週轉房企的代表，近年工地事故頻出，所以質量要打大折扣。另外，碧桂園的房屋質量真不敢恭維，業主入住後問題不斷。高週轉就是把成本壓縮到極致，各個環節均是，因此銷量第一併不代表品質最強！
恆大，目前最火熱的房企。恆大的房只能說質量一般，沒有什麼特色。同時，恆大也是一套圖紙用全國的典型代表，美其名曰的華府系，綠洲系等。系列是便於控制成本，集中採購，可想而知入住的質量。所以，從這個方面恆大還是差點。
保利，央企背景。產品質量還算可以，設計施工也不錯，只是市場化的動作差點，對新的產品設計較差，不能全部滿足市場需求。不考慮產品創新和使用，選擇保利也還不錯。
萬科，標杆房企。曾經的招保萬科，都已走下神壇。萬科曾已品質著稱，在近些年追求規模的過程中，各種質量門頻出，尤其是精裝房。另外，萬科的物業還不錯，是一個加分項。
所以四選一，排名靠前的建議是萬科。在國內房企中，質量和規劃設計有比他們還好的。
篤實的糖寶
毋庸置疑，當今恆大，碧桂園，萬科，保利這四房產企業當屬國內房產業的領頭羊，地產界的佼佼者啦。
這四個房企除保利地產屬於中央企業外，其餘三家都是民營企業。那這四家房地產企業到底誰最強呢，下面我們可以通過一些數據可見端倪。
冠有“中國標準化運營的精品地產領導者”雅譽的恆大地產總資產達萬億元，它是集地產，金融，健康，旅遊及體育為一體的世界500強企業。小區配套設施齊全。員工9萬人。2019年《財富》世界500強排名138位，2019年中國民營企業500強排名第5位。2019年上半年總營收入2269.8億元，淨利潤149.2億元，淨資產收益率10.2％。
2018全年納稅額達602.18億元。
碧桂園地產享有“中國最大新型城鎮化住宅開發”的美譽。她是目前銷售量最大的一家房產企業。企業員工9萬人。2019年《財富》世界500強排名177位，2019年中國民營企業500強7位，2019年上半年總營收2020.1億元，淨利潤156.4億元，淨資產收益率百分之12.0％。
2018年納稅額達310.21億元。
萬科地產被譽為“中國最大專業住宅區開發企業”，質量口碑甚好。目前員工7萬多人。2019年《財富》世界500強排名254位，2019年中國民營企業500強排名13位。2019年上半年總營收1393.3億元，淨利潤118.4億元，淨資產收益率7.3%。
2018全年納稅額達377.93億元。
保利地產是國家一級房地產開發資質企業，國有房地產企業綜合實力魁首，總資產6836.65億元，員工9萬。2019年《財富》世界500強企業排名242位，2019年中國民營企業500強排名第61位。2019年上半年總營收入711.4億元，淨利潤99.6億元，淨資產收益率7.9%。
18年納稅額為24.14億元。
閒看花開落雲舒捲
世界500強中的房地產開發商都來自中國，今年共有5家房地產企業成功上榜，且排名較去年均有大幅提升。
中國恆大從230位躍升至138位；
碧桂園從353位躍升至177位；
綠地控股從252位躍升至202位；
保利集團從312位躍升至242位；
萬科從332位躍升至254位。
5家上榜房企總營業收入達到2716.2億美元，同比上漲39.6%。
眾所周知，世界500強是以營業收入計算，即前幾年銷售額龍頭房企上榜，而近兩年勢頭很猛的融創未上榜，得益於各大房企每年強勁的銷售額增長，相應的營業收入也提升較多，排名也是節節攀升。
2015年，保利集團首度躋身世界500強，排名457名。
2016年：綠地、萬科、萬達、恆大齊齊上榜。
萬科2015年實現營收為1956億元，排名第356位；
萬達集團2015年實現營收273.8億美元，排名第385位；
恆大集團也憑藉2015年211.8億美元營業收入擠進榜單，排名全球第496位；
綠地控股集團則從第258名下滑至第311名。
2017年：綠地、萬科、恆大、保利、萬達、碧桂園進入世界500強榜單。
綠地集團較去年名次大幅上升34位，已連續6年成功入圍；
萬科今年排名上升了49位；
恆大排名大幅上升158位，也是全球地產企業中唯一一家只用了20年就躋身世界500強的民營企業；
保利集團排名341位，上升了60位；
萬達集團排名上升了5名，排到380名；
碧桂園首次上榜世界500強名單，排名第467位。
2018年：恆大、綠地、保利、萬科、碧桂園這5家龍頭房企繼續上榜，
恆大排名230位，上升108位；
綠地排名252位，上升25位；
保利排名312位，上升29位；
萬科排名332位，下降25位；
碧桂園排名353位，上升114位。
距離大於你的目光
這四家可以確定的是保利是最弱的。但恆大、萬科、碧桂園作為中國房企的前三甲，各有千秋。根據可比數據，這裡整理了四家房企2019年半年報相關核心財務數據，用來從規模、盈利水平和盈利能力作為對比。（數據來源：上市公司2019年半年報）
從規模上講，恆大第一
從收入來講，恆大第一
從收入質量來講，萬科第一
雖然有營業收入，但因為營業收入包含了所投入的成本，而最能體現收入質量的則是淨利潤。淨利潤萬科以192億排第一，其後依次是碧桂園、恆大、保利。
從為股東賺錢的水平來講，碧桂園的股東花最少的錢，幹了更多的事
碧桂園的ROE最高，為12.4%，其後依次為恆大、保利和萬科。也就是說碧桂園的股東每投入一個單位的資金，所產生的的效果最好。
綜上，這四家裡面，保利稍微遜色，前三家各有千秋。但從綜合指標來講，無論是規模，還是收入，恆大佔了多個第一，應為第一。（以上數據均為歷史數據，後續數據更新，排名可能會有變化）
（以上原始數據均來自於公開資料）
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財經龔少
你去應聘只要說是恆大，碧桂園出來的，百分之六十都會拒絕你，你是你有萬科經驗，人家百分百看好你，做地產的知道誰是標杆
乾菜菩頭tom
萬科已經變質！這幾年交樓沒走不群訴的！內部成本優化過頭！施工質量差得跟紙皮一樣，我就深受其害！
恆大的標準化成都高，全國一個樣。物業，景觀和配套很不錯。
碧桂園這兩年提升非常大，戶型，物業很不錯，裝修和園林一般。質量之前不行，現在也上來了。
保利是央企，地主家的兒子到哪兒都橫著走，但是自己的內功比前三還是差一點。
我的排名，恆大和碧桂園前列，中間保利，最差萬科！
大哥哥哥哥哥哥哥個噠
萬科企業股份有限公司（簡稱萬科或萬科集團）成立於1984年5月，總部位於中國深圳市鹽田區大梅沙環梅路33號萬科中心。萬科是全國首個年銷售額超千億的房地產公司、中國最大的專業住宅開發企業。質量和設計都是一流，比較時尚。大多人喜歡萬科的住宅。
恆大自身建設配套設施比較齊全，但是位置一般比較偏，遠離商業中心，有升值空間。但是設計都是以歐式為主沒有什麼特色。
碧桂園樓盤配置和物業服務不錯，同樣是地段一般，但是價格會貴一點，裝修效果單一，選擇性不高。精裝修入住便捷但裝修一般！
保利是大型國有房地產企業，綜合實力前二，不管是房子質量還是周圍環境都有一定優勢。
個人會先考慮保利-萬科-恆大-碧桂園（不喜勿噴）
鏈家張濤
這四家公司，目前都不是特別強。他們過去很強，經歷了一個房地產牛市的20年。
我們的富豪榜前十，地產公司老闆佔據過半。
可以說，他們經歷了最大的風口，豬全部上天。未來會如何呢？
我們從地產的經營模式，經濟週期，未來壓力來闡述。
1、 房地產的獲利模式
提到房地產商，購房者又愛又恨。愛的是早期購房者，已經享受了房價上漲紅利的部分人；恨的是後期購房者，面對開發商高昂的樓價，不惜“六個錢包”掏空祖孫三代積蓄。無良開發商等惡名紛紛蓋到了其頭上，大家很少去思考開發商的盈利模式，可以說開發商享受了樓價上漲的紅利，但是他們並不是房價上漲的主要獲益者（可以說是之一）。
熟悉開發商運作流程就會明白，他們主要是利用盡可能大的槓桿，加快生產週期和銷售回款，迅速進入下一個項目的開發運作。
早期監管還沒那麼嚴的時候，地產開發可謂是真正的“空手道”，利用有限的自由資金就可以把項目運轉。從拿地到封頂，玩的好的幾乎都是用別人的錢賺別人的錢。我們打個比方，土地拍賣保證金可能是民間借貸，取得土地所有權後就去銀行貸款，施工方的建築費用採取的是墊資。
隨著業內監管趨向嚴厲，地產項目的融資瞄準了信託資金。這個概念大家或許不太熟悉，我們去銀行存款的時候，會有客戶經理推銷理財產品，這些高於銀行利率的收益資金去向就是信託機構。
信託資金、銀行貸款、民間借貸這些融資渠道對於大幹快乾的地產企業依然得不到滿足的時候，他們會選擇境外融資，這就是外資和國內地產取得關聯的過程。境外融資成本結構中，主要是債券利息兌付，另外一個隱性成本就是本幣外幣之間的匯率，因為到期需要外匯償還。
今年上半年相關統計數據表明，國內房企在境外發債規模達到了385億美元，人民幣匯率貶值就成為了預期可支付成本上升。可以說，匯率的變動直接影響了地產商的資金成本，會一定程度的攤薄其盈利水平。
房企要想獲得鉅額投資回報，必須堅持快速的項目週轉週期，天津順馳就是把這個過程做到極致而成為地產界黑馬。這家公司當家人曾經在知名地產論壇上公然叫囂超越龍頭老大萬科，可見其當時的底氣！順馳神話終結於08年的宏觀調控，作為地產企業來說，資金流繃緊能帶來擴張也埋伏著巨大的危機。資金成本就是其一個不安因素，順馳的老闆叫孫宏斌，也就是現在融創的當家人！
地產商是樓市的供給方，那麼利率變化對於需求方來說會有什麼影響呢？
2、 匯率貶值對於需求的影響
中國過去20年的地產牛市週期裡面，可以用外貿內需兩旺來形容，這也是為什麼房價能保持上漲的根本因素。隨著中國製造地位的提升，高性價比的商品佔滿了世界銷售櫃檯。越來越多的外匯資金以順差的形式流入國內經濟體，這一時期匯率的貶值有利於出口企業保持成本優勢，另外國際資本的流入也加速貶值了本幣國內購買力。
此時房產就面臨巨大的升至需求，一方面外資流入導致本幣國內貶值，另一方面剛剛房地產放開釋放出巨大的需求。這就是樓市能保持牛市的根本基礎。熟悉國際貿易的人很清楚，隨著國內外匯儲備的增加，其本幣在國際市場上就有一定的升至需求。在金本位時代，持續順差意味著本幣的含金量提升，美元體系時代等於本幣有了美元信譽保證。順差國要想保持商品的價格競爭力，就會實施在國內貶值的手法，具體操作就是以美元為錨按照匯率投放本幣。
可以說，過去20年房價的驅動是以基礎貨幣淨投放和廣義貨幣快速的增長以及外資投資驅動帶來的。隨著中國經濟的高速增長，必然會增加國際資金的投資需求，投資又一定程度的刺激了經濟增長的良性循環。
時至今日，國內外匯儲備已經穩定在了3萬億美元以上，其峰值達到過4萬億美元。此時按照正常國際貿易邏輯，人民幣的匯率應該是保持持續升值的過程，這樣就會引來更多的資金進行投資。以人民幣計價的資產也就會水漲船高，比如債市、樓市、股市等等。
國際貿易的不確定性就是貿易糾紛，比如某國為了達到某種目的單方面提高關稅，此時匯率就成為了一個平衡工具。一旦打開互傷模式，這裡面是不會有誰可以佔到便宜，比如1930年的美國啟動的貿易保護政策，加速了經濟危機的影響力度。
匯率和關稅壁壘就會影響需求變化主要體現在以下幾個方面：
（1）、加大匯率貶值會抑制外資進入，甚至加速流出。（需求降低）
（2）、匯率貶值國的資產會進入下跌風險。(供需兩側出現拋盤大於買盤)
（3）、持續竟次會引發有效需求下降帶來的經濟災難（1930年美國大蕭條）
那麼具體對於老百姓生活會有什麼影響呢？
3、 房價和匯率之間的關係
如果房產的主要供需是自產自銷，那麼匯率對於房價的影響有限。在世界經濟一體化的現實中，他們通過金融又巧妙的聯繫起來。房地產是資金密集型產業，融資成本是其商業模式的重要一環，也是充滿變數的一環。
隨著國內宏觀調控政策的變化，房企不得不選擇去境外融資，這個過程中匯率變化就成為了其不確定因素。我們以100億債券為例，融資的時候其匯率為1：8，償還時候的匯率為1：10，那麼他的融資成本就無形中增加了20個點。這個過程相對08年貸款收緊帶來的壓力要大得多，那一年聞到味道的萬科開始迅速降價去庫存，那一年順馳的孫宏斌在樓市自斷手臂。
至今懷回憶起那年房價的變化，08年房價的下跌讓剛需有了上車的機會。無論當年房企促銷是主動的還是被動的，那一年老百姓是真正的感受到了房價的實惠，但是08年到17年房價的上漲充滿了神奇色彩。我們現在回憶，如果沒有當時的四萬億，房產市場會有後面的火爆場面嗎？
今年上半年以來，央行對於貨幣政策的掌握可謂十分精緻，上半年央行負債表顯示淨回籠資金達到了9000億。
這次匯率的貶值有一定的不確定性，其根本邏輯是美國的關稅壁壘策略。這與以往的現象有根本不同！過去是內外皆貶，以促進經濟的良性發展，這次是外貶而內升（央行縮表）。回到文初的問題，匯率的變動這次對於房價來說是一個大大的利空！
結語：房價和匯率之間的關係還有其他關聯，在貨幣供給成本方面主要是以上因素。中國房企今債券以人民幣計價面臨有5000億的規模，房主不炒空前高壓政策下房地產會如何應對呢？我們拭目以待吧！
附錄今年房企債券償還明細，數據來源wind。
牛牛牛說財經
恆大碧桂園環境有優勢適合養老改善，近郊盤比較多，盤的體量大，基本上都自帶商業，綠化都是公園式環境，容積率低，物業服務也相當不錯，有條件的上班方便的或者退休人員非常適應，大品牌也值得信賴，萬科保利地段有優勢適合上班族通勤方便。都是大品牌各有千秋，要說哪家最強，前幾年萬科銷量第一，最近兩年恆大發展不錯登上龍頭寶座。恆大是個多方面發展的企業，房子的裝修材質都非常不錯，大廳都是大理石象賓館似的。綠化每天修修補補搞的像公園，價格也符合市場價，物業費很便宜。也配合政府的政策去迎合，得民心得天下，相當恆大越做越好越做越強。
