杭州低總價的房子是搖一個少一個，偶然見到幾個性價比高的項目就會引起萬人簇擁，而大部分人只能無奈地做一個分母。
沒搖到不必沮喪，除卻投資其實適合自己的才是最好的。但在杭州還能去哪找便宜的房子？尤其是1w+。
1w+！
我想大部分人能想到的就是富陽和臨安。
你猜對一半。
據市民卡房產整理，杭州1萬+的樓盤，主城內基本已經絕跡了，大多集中在富陽和臨安。
市民卡房產整理
富陽與臨安的項目勝在價格低，而且大部分房源是以毛坯交付便於拉低總價。這兩個區如果要選的話最好選離輕軌近或者交通較為方便的優質項目。
還有一半的彩蛋是在餘杭與蕭山。相比較房源數量，這兩個區的1萬+就顯得彌足珍貴，大家有機會可以多看看。
今天，小編就客觀的分析下較為受關注的幾個項目的優劣勢，供大家置業參考。
時代悅章
時代悅章
項目預計12月加推洋房，92-104㎡。項目位於東湖核心周邊有奧特萊斯等商業配套，洋房地下室有5.4米層高是個亮點。
優勢：周邊配套比較豐富，有商業、學校等可以滿足基本需求，未來還有一個冰雪城綜合體。
劣勢：周邊沒地鐵，好在離秋石高架路口子近。
眾安西溪未來裡
圖源網絡
未來裡位於餘杭閒林，12月7-12月10日登記搖號，主力戶型89、122㎡。該項目拿地時間在2002年，18年又被眾安收購，是個老地新開的項目。
優勢：1.65容積率，低密；小區北面為和睦港支流，臨水而居；臨街有農貿市場，人居氛圍濃厚。
劣勢：小區體量小，總共才5幢小高層；周邊無武鐵，新房價格與周邊二手房基本持平。
江山風華
江山風華效果圖
項目位於超山東，與奧特萊斯一路之隔。11月，項目推出84套洋房，均價19500元/㎡，含精裝修標準2500元/㎡，驗資只需要10萬，中籤率為20%，總價160萬起。預計本月加推。
優勢：江山風華十五開十五罄，項目主打低密真洋房，精裝交付；交通方面，從秋石高架去往主城區，半小時通行圈；另外，奧特萊斯，阿里體育未來都會在項目不遠處，配套較為成熟。
劣勢：目前項目周邊無地鐵，出行基本要靠車了。
上塘九里
鳥瞰圖
項目位於仁和板塊。11月，項目加推160套房源，均價19800元/㎡，其中裝修標準2800元/㎡，共有795戶購房意向家庭，中籤率約20.13%。
據小編諮詢瞭解，目前上塘九里還有少部分117㎡戶型在售，89小戶型已經售罄，預計明年1月繼續加推。
優勢：上塘九里距離德清輕軌雲會站約450米左右；村鎮上，生活氛圍濃厚。
劣勢：配套薄弱；項目周邊城市界面不完善。
奧園華景川上錦宸府
奧園華景川上錦宸府
項目位於東湖板塊邊緣即超山板塊。11月項目首開79套房子，均價19000元/㎡，裝修標準2500元/㎡，中籤率30%。
預計本月繼續加推。
目前區域內無地鐵，未來最近的地鐵為杭州地鐵9號線，一期終點站昌達站預計2020年9月開通，直距項目4.6公里，二期正在規劃中，根據目前規劃，最近站點距離項目850米左右。同時，項目附近有秋實高架等。
優勢：項目一路之隔今年成功出讓的華元項目地塊，未來帶有4萬方左右商業，並且會建有杭州首個室內滑雪場；兩公里外有一個奧特萊斯（在建）
劣勢：項目周邊目前交通不便，居住氛圍不夠純熟。
嘉裕天城
嘉裕天城二期位置圖
嘉裕天城二期位於蕭山坎山鎮坎山路和商貿路交叉口，距離瓜瀝鎮很近。
第一次首開時要搖號，後面去化不佳。10月14日搖號登記時，本來登記的家庭有89家，結果有7家撤銷登記，變成82戶，直接流搖！預計本月會繼續加推。
最近的地鐵是在建的7號線坎山站，但直線距離也有2公里了。
優勢：距離瓜瀝鎮很近，可享受鎮級配套，生活氣息重。
劣勢：缺乏大型商業配套，界面一般，交通不便。
星央悅府
△星央悅府
星央悅府，位於錢塘新區江東二路與青西一路交叉口，錢塘新區管委會北側。前期星央悅府加推是中籤率僅4.38%。
項目靠近地鐵7號線起始站江東二路站口，距離地鐵口200米左右，與融創城、江與城僅隔了一站，配套基本可以共享。但相對其他兩個樓盤，星央悅府的大戶型要更多一點，在總價方面也是更高一點，也更靠近錢塘新區管委會。
優勢：離地鐵口近，未來配套成熟。
劣勢：目前周邊界面不完善，處於百廢待興的狀態，和融創城比性價比略低。
融創城
融創城效果圖
項目距離龍湖江與城很近，能共享地鐵和商業等配套。總價185萬起，於10月首開小高層，推出99套房源，戶型約110-123㎡，均價18600元/㎡（含精裝2500元/㎡），共吸引4507戶購房家庭登記，中籤率2.13%。本月預計加推98、107㎡的戶型。
優勢：總價對剛需來說可謂友好。商業未來有龍湖天街與寶龍城市廣場，另外，融創城是地鐵7號線北二路站上蓋，出行方便。
劣勢：大江東目前界面還不成熟，等板塊發展還需一段時間。
龍湖江與城
龍湖江與城效果圖
該項目位於大江東核心區域，為7號線北二路站上蓋（在建），還規劃50萬㎡天街TOD綜合體。總價140多萬起，在今年4月，成為杭州第11個“萬人搖”，也是錢塘新區的第1個萬人搖，對於板塊來說，有一定代表性意義。
江與城預計本月加推89、122建面的戶型，剛需留意。
優勢：龍湖江與城地理位置比融創城更佳（雖然他們僅隔一條馬路），它離寶龍城市廣場等商業體更近，1萬+的均價，還是地鐵口。
劣勢：等待板塊成熟還需時間。另外，前期裝修一般。
保億風景未來城
保億風景未來城
該項目步行500即可到達青山湖，臨近在建的輕軌科技城站，出行較為方便，周邊還有科技大道至文一西路、去主城區還是較為方便的。
優勢：85㎡的小戶型讓總價變得更低，剛需留意。
劣勢：周邊項目眾多，競爭壓力大。
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