春節過後，多地樓市出現了回暖的跡象，加上各地政策微調，房貸利率下調，甚至還有二手房交易稅費減半的利好。一時間，樓市一派欣欣向榮的景象。
今天（3月14日）上午，國家統計局公佈了房地產2019年1-2月份全國房地產開發投資和銷售情況，似乎和“回暖”有所出入。
首先是銷售方面，商品房銷售面積14102萬平方米，同比下降3.6%，2018年全年為增長1.3%。商品房銷售額12803億元，增長2.8%，增速回落9.4個百分點。
商品房銷售面積和銷售額雙雙下滑。
對此，統計局回應稱，目前房地產市場總體平穩。前兩月商品房銷售面積略有下降，主要是兩方面原因：一是春節因素，對購房行為帶來影響；二是房地產市場進入新發展階段，強調“房住不炒”，老百姓買房更為理性。隨著長效機制的建立完善，房地產市場會保持平穩健康發展。
銷售數據的回落，其實在預期之內。
一方面，去年同期樓市正處於繁榮期，三四線城市棚改正如火如荼，在一片看漲的預期下，購房需求源源不斷，房地產銷售數據創下了歷史新高。
而今年1月絕大多數城市的房地產處於降溫期，2月三四線城市返鄉置業潮爽約，市場較為低迷。從2018年銷售額和銷售面積走勢來看，下半年出現了連續多月漲幅放緩的趨勢，增長較為乏力。
另一方面，長達兩年多的調控成效顯著，尤其是經過2018年的“史上最嚴調控”，開年以來房地產銷售均出現一定程度的下滑。
據克而瑞數據，TOP100房企的權益銷售總量同比下降8.6%。其中，TOP3房企恆、萬、碧本月的權益金額同比降幅均接近30%。
商品房銷售的降溫，也說明了市場進入了調整期。
土地市場的降溫更為明顯。房地產開發企業土地購置面積1545萬平方米，同比下降34.1%；土地成交價款690億元，下降13.1%。
在政策大方向未轉變的情況下，多數房企戰略偏向保守、謹慎。
從拿地佈局上看，在三四線棚改熱度下降、需求透支，一線城市供給有限的雙面夾擊下，二線城市顯然受到更多青睞。蘇州、福州、太原、天津等地的土地市場迎來了一定程度的回溫。
從成交降溫到土地降溫，房姐認為，當前市場更真實的情況是，“小陽春”和退燒並存，新聞報道中多次出現的房地產的回暖只是局部和個案，不能代表整體情況。
一方面，“金三銀四”是傳統的房地產銷售旺季，另一方面，“回暖”只出現在熱點核心城市，如上海、深圳、廈門等，這些城市經歷了長時間的調整，築底回暖是正常現象，並且也只有部分熱點項目出現增長，是剛需入市托起了需求。
但更多的城市調整期才剛剛開始，市場全面轉暖還很遙遠。尤其是前期棚改依賴度較高的三四線城市，存在明顯的回調壓力。
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