梅死了

重慶是一座魔幻的城市，山地結構導致了它地形的複雜。而重慶的房價也跟隨著這樣的魔幻，讓很多購房者摸不著頭腦。

在我們身邊，很多朋友都說重慶的二手房有價無市，賣不掉誰還敢買。

今天我們就一起來理性正確的聊一聊，為什麼會有那麼多人說重慶的二手房有價無市，真相到底又是如何呢？

一，究竟是哪些現象，讓很多朋友以為重慶的二手房是有價無市的？

無論是在我們身邊，還是在網絡上，或者在不同城市的樓市熱議裡面。對重慶樓市的討論都特別的多，有人看漲，有人看跌，有人看不上，有人當個寶。

在很長一段時間裡，我聽到特別多的朋友說重慶的二手房有價無市。

事出必有因，到底是哪些現象或者原因導致了，那麼多的朋友得出的結論是重慶的二手房有價無市呢？

簡單的羅列一下，一起來看一看：

第1個原因，重慶面積太大，土地供應太多。

在本輪去庫存之前，重慶一直都是低單價房產的優質城市。有著富源遼闊的城市土地，供應量特別的充足。

因此在很長的一段時間裡，重慶的新房供地面積特別的多，房價也一直沒有出現這麼大的漲幅過。

樓市就是這樣，短期看政策，中期看土地，土地供應這麼充足，很多朋友就以為二手房肯定賣不掉，有價無市無疑了。

第2個原因，重慶人更酷愛新房。

瞭解重慶人的朋友都知道，或者本是重慶人的朋友都知道。重慶的朋友特別喜歡購買新房，他們覺得二手房是別人用過的，特別的嫌棄。

即便是在本輪去庫存的環境裡，重慶的房價也翻倍了，很多朋友買不起核心區域高單價的新房。

因此，很多外地的朋友把重慶的購房朋友稱為“新房癌”。意思就是說買新房就成為了一種病在蔓延，而且重慶人得了這樣的病。

第3個原因，二手房供應量巨增。

要知道目前重慶的二手房掛牌量甚至超過了14萬套，數量之龐大。雖然其它同類級別的二線城市掛牌的二手房也不少，但是重慶的掛牌量增速的確有一些快。

在2018年12月上旬時，重慶的二手房掛牌數量只有4.6萬套；而到了2019年3月下旬時，重慶的二手房掛牌數量逼近6萬套；直到現在，重慶二手房掛牌數量直接邁過10萬大關，接近14萬套。

誰都知道，當供應大於需求的時候，它就會處於一個有價無市的狀態。

……

的確如此，重慶目前的二手房市場的的確確處於了一個有價無市的狀態。但是這樣的一個狀態到底能持續多久，還是要看政策，以及具體的房子情況來細分。

就像重慶的二手房房價一樣，看均價整體都不高，只有1.3E不到的單價。但是細分下來也有小區的二手房單價達到了2.2W+。

二，購房者應該如何正確的理解，重慶二手房目前的有價無市狀態？

在第一大點，我們簡單的羅列了幾條，關於很多朋友說重慶二手房處於有價無市狀態的一系列原因。雖然這的確是目前的樓市狀態，但是並不完全準確。

關於重慶的二手房“有價無市”這樣的一個狀態，我想你應該明白以下幾個原因，才能理性的看待正確的對待。

第1個原因，自身原因-房子是大額商品流動性比一般的日用品慢。

首先我們應該非常清楚，房子它佔據我們各個家庭的資產比例之重。它是一個非常昂貴的商品，即便是首付+房貸，也需要我們支付出幾十萬，甚至更多的投入才能把它買回家，而且每個月還得還月供。

對於絕大部分普通家庭而言，買一套房是一輩子一次的事情。一套房需要他們努力工作10年，甚至更長的時間，才能用這些收入存款換取。

房子畢竟不是柴米油鹽醬醋，不可能今天也買，明天也買，後天也買。這就導致了房子本身的流動性就比一般的日用商品慢很多，看上去一對比就感覺是有價無市了。

要知道正常的市場裡，二手房平均3~6個月能夠成功的賣出，都是屬於正常的現象。

第2個原因，市場原因-樓市下跌在蔓延，購房者永遠都是買漲不買跌。

在2019年的時候，統計局就公佈了70個重點大城市當中，有佔據一半的城市，它的二手房價在下跌。而且這些下跌的城市當中包括了我國三個一線城市。

其他大部分都是一些強二線城市，跌幅最大的廈門甚至達到了18%。互聯網時代信息都是高效的傳播了，大家看到這樣的消息，自然也就不敢再果斷的快速的買房了。害怕自己買了房子之後，它繼續下跌就虧了。

買漲不買跌是購房人永遠都丟不掉的購買情緒和行為。這個時候大家都在開始觀望，二手房自然就處於有價無市的狀態了。再加上年底新房打折促銷，很多的福利活動回饋給購房者，更是搶走了大部分的購買者，這樣一對比自然更是顯得有價無市了。

第3個原因，附屬資源原因-優質的二手房仍然具備良好的流動性和市場價值，而劣質的二手房的的確確在下跌當中還有價無市，分化嚴重。

重慶為例，也並不是所有的二手房都處於有價無市的狀態。通過市場我們看到，那些具備樓齡較新，小區環境優越，又有好學區，軌道交通便利，又有好的商業配套的二手房，仍然具備好的流動性，甚至價格還微微的上漲了。

而那些遠郊區域，還沒有大量人口入住的小區。由於學校還在修建當中，軌道交通還在規劃當中，距離主城區又特別的遠。這樣的二手房自然就處於有價無市的狀態，甚至降價也沒有人願意購買。

大部分的普通購房者就容易受這些市場的影響，導致判斷錯誤，以為重慶的二手房都已經有價無市了，其實只是分化了。

……

的確如此，作為購房者作為接下來要購買重慶二手房的朋友，一定要從本質的原因理性的看待目前的有價無市狀態，正確的解讀它的分化。

才能讓自己在這樣的一個大環境當中買入絕對正確的二手房，讓自己購買的房子絕對的優質，而不是讓它處於這樣一個有價無市的狀態。

有價無市並不是重慶這個城市獨有，其實現在所有的大小城市當中，二手房都處於一個有價無市的狀態。究其原因，也就是以上三種原因疊加在一起導致的。

三，小結

總的來說，重慶的二手房市場也發生了分化，單純的說有價無市的的確確不夠準確。

如果你有時間，就去市場多看看二手房，進行一些對比。看看到底是全部有價無市了，還是隻是發生分化了，相信你會大吃一驚。

要特別提醒的是，在未來的樓市裡面，不僅僅城市與城市之間的房價發生分化，而且板塊與板塊之間，小區與小區之間的房價也會發生分化。

無論你是剛需購買者，改善購買者，還是投資購買者。一定要從價值的角度，從流動性的角度來衡量一個房子是否值得你購買。

而不是單純的去通過錯誤的市場情緒判斷是否能夠買入。與其去看市場情緒的表現，倒不如自己設身處地的去跑兩天，掌握最真實的市場動態。以此來作為自己買房的參考，更有價值的多。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

我小區800多戶，不算大。15年前開盤。為了經營方便，主要居住的是浙江，江蘇，福建……做電腦，機電產品的。

這部分人，上上下下，左左右右全是我的臨居好友！今年3月以來，他們都陸繼換了新居。原居住房，基本都售完，這4~6月，我左右，上下又換了新來臨居，他們正在裝修，幾個月來有點不安靜，基本都住點生意的四川小商戶。目前只有260平米的大戶型沒售出。

本人還有三套房面積不等的房，都在出租，有4500元/月；也有1200元/月的；租家是：新參加工作的大學生和做電腦，機電產品人員。建民宿灑店的，6000~2500元/月，我沒同意！

幾套多餘房，我一天接房介電話2~30次，都是租房和購買二手房的。有點煩人，也投訴多次。

有價無市，有些誤導！但相比之下，重慶房源充足，原因：換新房的多，一般都是外地商人；公租房，本月搖號16000多戶；重慶這8年左右，總投放公租550000多戶，是任何一個省市沒有的。

正確看待重慶住房。房介，開發商，水軍，左炒右炒，橫說豎說，都不會爆漲；二手房多半是，房東捂盤，看的是，重慶房價控長有空間和城市發展的潸力。

所謂有價無市，工作等……什麼的。實為誘房東拋房。儘管如此，還是希望重慶房價穩走，還應在開發區多建些公租房，有利於從業的年輕人。

我朋友一套房，200平米（套內）；已30年房齡，原購價1750平米。現可8500元/平米，他還沒賣！

天府第一城145417348

這裡又來說重慶的二手房，樓市很多時候，都是一個讓很多人關注的話題。我也很關注重慶的新房市場和二手房交易市場。

就在前幾天，我的朋友陳安在照母山買了一個三房的高層物業——恆大山水城，購買的建築面積單價在1.7萬，有一些傢俱，所以比其他同戶型的面積價格稍微貴一點。

說來話長，我前後陪著陳安看房有三個月時間，可以說是一波三折。看好幾個房子，正準備定下來，都被人搶先定購。

事後，我就和陳安交流這事，照母山的房子也不便宜，看好的幾套房，就這麼快被人定了，難道樓市真的有這麼好？帶我們看房的中介公司經紀人也跟我們說過，看好後，就得抓緊時間定下來，你不定，其他人也在看這個房，說不定其他人就會先定這個房，你就沒有機會了。

記得前個月看過照母山另外一個房，建築面積的單價在1.4萬，比我們這次買的房，價格便宜不少。正準備說第二天上午找業主簽定合同，結果經紀人晚上10點鐘，來個電話說他的同事一個客戶9點鐘找業主已經籤合同，並且收取了10萬元定金，我們這就沒有機會了。

少3000元/平米，整個要少20多萬，幾年的工資除脫了啊。你知道我朋友那個後悔，只有經歷過的，才能體會吧？

雖然不是我買房，但這段時間我親身經歷過的買房，能說二手房市場有價無市嗎？這樓市，就像昨天的天氣高達35度，熱死個人。

各位可以看看這張圖片，照母山某小區，4月份產權交易有34套，其他小區，有成交30套的，有成交10多套的。這個足可以說明，這個樓市夠好的了。

所以說，二手房樓市，有價無市是不準確的，恰恰相反這麼好的樓市，該買的，你都應該出手了，錯過有機會，就像我的朋友，幾年的工資就沒有了。

根據我的瞭解，重慶的二手房賣的很不錯，如果你最近打算買房，看好後就可以下手，不要猶豫了。你稍微猶豫，就有可能像我的這個朋友陳安這樣，錯過機會，價格又要高好幾倍。

我是重慶玖哥，個人觀點，僅供參考。關係各位發表自己的意見。在下面留言或者點擊關注，方便以後交流。

重慶玖哥

重慶目前基本可以將房屋類型分為三類：

公租房、新房、二手房

說重慶人有新房癌，這個說法有一定道理，但其實更多的還是炒作。如果是無房一族的話，在重慶只要有穩定的工作就可以申請公租房，環境也不錯，房租非常低，基本上幾百塊錢一個月，缺點是位置相對較偏僻。

至於新房，更多的是噱頭和規劃，也不知道為什麼重慶人特別信規劃，只要給足一定的想象空間，重慶人就會覺得那將成為未來的重慶新中心然後趨之若鶩參與到投資&購房大軍之中，類似的例子很多。比如：中央公園、悅來、蔡家、西永等等地方。

關於二手房，周邊大都已經形成成熟的交通網絡和商圈，配套設施齊全，教育、醫療也非常方便。相信只要是正常人，如果在附近工作生活的話，肯定是首選二手房。不然，重慶二手房市場為什麼會這麼火，大熱天的中介還在帶看。至於很多人覺得沒人買的原因，我覺得無非兩點，一個是貴，一個是稅高。畢竟價格決定了二手房的人群基數會比新房少很多。

樓市解析

我一認識的房東，18年七月左右一套二手房賣75萬，有人要買，房東就反悔了，覺得可能可以賣超過75萬的價格，然後，19年11月把房子賣了，賣了71.5萬

我有兩棵樹32

1：重慶房價16-18上漲太快，人為炒作，買二手房就是買自己得智商稅。

2： 房價上漲，但是房子本身還是清水為主，很多還減配，總不能說花錢買乞丐版等人嘲笑把。

3：這兩年，電爆雞娃房子很多，新房交付業主堵心，其他人也不是傻子。

4：新房集中在郊野，內環以外的區域，配套跟不上，買來遭罪呀

耿直地產人

根據我的對幾百位業主的瞭解，大部分人的心態還出去去年高峰房價的心態，覺得現在賣價就要跟去年差不多，一說賣價就拿去年別人給他多少他都沒賣！市場在變，心態在變！業主的心態還需要時間，但以有小部分業主在適當的降價出手！在大環境沒怎麼變化的情況下，明年下半年應該會有大面積的反應了

重慶房眼鏡

不是重慶的二手房價格高，而是房主們覺得，房價都漲了，我的房子也升值了，為啥不能按傳說中的高價格賣呢？其實房子是屬於“稀缺資源”，這個稀缺指的是地理位置，北京二環內的房子，就那麼幾個小區，它就是一平米降個3、2萬，單價也比重慶的售價高。房價肯定會越來越高，只是增長的頻率放緩了，想賣二手房的，先看看房屋周邊樓盤的情況，你掛的價格越高，周邊的新開樓盤會更暢銷！至於崩盤，自己百度一下大學城的樓盤，都是市場經濟了，沒有人會幫你保底的，總之一句話：剛需的，該買就買；想投資的，確認是有閒錢，本著賺了就賺，賠了就算的精神，還是可以投的。

餐具除漬淨小二

四川達州人在這呆了四年，對不起我太沒用還是買不起房，準備月底回老家了，再見重慶我會想你的。

純情小鴨鴨呀

不是有價無市，其實大多房產沒有流入市場，也沒有裝修出租，都被空置著，流入市場的看著挺多，符合自己條件的其實很少，再加上地段等因素，能入手的更少，這就造成成交量很低的原因

關鍵字: 二手房 有價無市 房產