疫情還未結束，但樓市復甦的號角已經吹響！
近日，南京多個地塊規劃出爐，涉及江心洲、小市、六合等板塊，在這些區域有置業計劃的買房人可以關注起來了！
國資新城江心洲G78地塊擬建8棟8-9層住宅
今天，南京市規劃和自然資源局公佈了《江心洲NO.2019G78項目規劃設計方案批前公示》，據悉，國資新城江心洲G78地塊位於富人島江心洲，為純住宅用地，體量不大。
根據規劃，該項目總建築面積約6.5萬方，其中地上建築面積約4.5萬方，主要功能為住宅及相關配套設施；地下建築面積約2萬方，主要功能為車庫以及相關配套輔助用房，擬建8棟住宅，其中，除2號樓層高8層外，其餘樓棟均為9層。
早在2019年11月13日，江心洲G78地塊經過23輪競拍，最終被國資以總價13億拿下，樓面地價28877元/㎡，比江心洲地王榮盛G08地塊31980元/㎡的樓面價便宜了3100元/㎡左右！
從區位來看，該地塊毗鄰大明文化旅遊度假區（在建），靠近青奧森林公園，南京眼步行橋及大明文化旅遊度假區（在建），與仁恆江灣世紀一街之隔，未來將共享仁恆江灣世紀規劃的五星級酒店和高品質商業街。
葛洲壩小市G49地塊擬建12棟住宅
與此同時，南京市規劃和自然資源局還公佈了《南京NO.2019G49項目規劃設計方案批前公示》。
葛洲壩小市G49地塊位於鼓樓區幕府山街道，汽輪七村小區東側，復地新都國際小區西側，安懷村路北側。
根據規劃，項目佔地面積43707.57㎡，規容積率≤2.8，總建築面積約173381.2㎡，其中地上建築面積約122381.2㎡，主要功能為住宅、商業、基層社區中心、淨菜市場等；地下建築面積約51000㎡，主要功能為停車及相關配套設施。
擬建12棟住宅，其中，9、10號樓為9層，其餘樓棟為15-20層。
在2019年8月29日，小市G49宅地經過82輪競價，最終被葛洲壩以32.3億元的總價競得，樓面價26393元/平。
該地塊位於小市組團，周邊在售新房較少，附近的葛洲壩紫郡蘭園已全部售罄，葛洲壩 ·陽光城鼓印蘭園目前在售5號樓剩餘房源，銷許均價為38495元/㎡，戶型建築面積為144㎡，裝修房交付。
亞泰六合G58地塊擬建24棟住宅
亞泰六合G58地塊位於六合區龍池街道，東至新長路，南至怡峰路，西至傳李路，北至新集東路。地塊東側即為騁望怡峰花園，周邊有多個安置房項目，居住人口密集，區域內有一定改善需求，地塊附近有幼兒園和中學等教育配套。
跟據規劃，該項目共分為6個地塊，擬建總建築面積約130989㎡，主要功能為24棟住宅、3棟商業綜合體、社區中心及其他配套設施，地下建築面積約39645㎡，主要功能為機動車及非機動車庫。
據悉，該地塊所處的新集鎮自2013年以來再沒有土地出讓，最近一次土拍就是2019年8月26日，六合G58地塊被亞泰以3.4億元的總價拿下，樓面價約3788元/㎡。
銀城安居六合G74地塊擬建27棟小高層
位於六合龍池黃金位置的銀城安居G74地塊，用地面積約10167.2平方米，項目緊靠北京東路小學棠城分校（新校區）、科利華中學棠城分校以及六合區第一幼兒園莉湖分園，周邊配套設施完善，居住氛圍也十分濃厚。
根據規劃，該項目將建設27棟小高層住宅、6棟商業及其相關配套設施。
2019年10月23日，NO.2019G74地塊最終被南京國資投資置業有限公司、南京銀城房地產開發有限公司以10.3億的底價拿下，樓面價6330元/㎡，這也是品牌房企銀城首進六合。
六合區域供應量充足， 價位、戶型整體偏剛需
目前，六合整體新房的價格紅線維持在1.5萬/㎡以下，尚屬南京的價格窪地，去年10月，六合突發新政，以“人才引進”為名，放寬了外地人的購房門檻，為六合樓市帶來一波熱度：
1、要有大專及以上學歷的外地人；2、提供南京市居住證；3、單身買房人提供個人身份證和戶口本，已婚家庭提供相關婚姻材料。不再需要近3年內累計2年社保或個稅！
但該購房證明只限於在六合區內購房，大廠目前屬於江北新區管轄，不屬於本次限購放鬆的範圍之內！
此外，還有業內人士認為，在寧鎮揚大趨勢下，六合有承接內外的區位優勢，靠近儀徵、滁州，輻射到的都市圈城市的較多，有一定的對外的吸引力，所以受到了不少投資客的青睞。
因此，在接下來的2020年，六合作為江北新盤上市量較大的子板塊，還有多家純新盤亟待上市，他們的最新動態如下：
榮盛茉湖書苑位於六合龍池，共規劃8棟15-17層住宅，精裝交付，預計3、4月首開。值得注意的是，該項目的戶型建築面積約75、89、95㎡，戶型整體偏小，入手門檻不高。
卓越蔚藍星宸苑（卓越葛塘G11)預計3月底、4月初公開售樓處，4月下旬首開2、3、5、6、10、13號樓（暫定），共490套房源，戶型建築面積86、89㎡，精裝交付，包含中央空調、地暖、新風三大件，放風價1.7萬/㎡，總價130-160萬/套。
89㎡戶型 三室兩廳一衛↓
86㎡ 三室兩廳一衛↓
86㎡ 三室兩廳一衛↓
和棠瑞府位於龍池核心區域，由冠城大通、下關城開、中建三家房地產企業聯合開發，規劃8棟18層純住宅，打造88-104㎡的精裝兩房、三房，目前售樓處已經公開，預計3月份首開！
103.9㎡的三房兩廳兩衛↓
88.7㎡的三房兩廳一衛↓
79.61㎡的兩房兩廳一衛↓
保利觀棠和府位於六合龍池，共計規劃23棟中高層住宅，內部擬規劃高端社區商業街。據工作人員透露，目前售樓處的硬裝已經基本完工，近期或將公開。附近冠城大通藍郡等多個大型居住小區已經陸續交付入住，居住氛圍較為濃厚。
冠城大通六合G67地塊位於龍池街道茉湖畔西南側，規劃了A、B、C、D、E五個地塊。其中，A地塊規劃建設10棟住宅，B地塊規劃建設16棟住宅，且須配建建築面積不少於6420㎡的61套保障性住房（人才安居住房），其中100㎡45套，120㎡16套，由受讓人建成後無償移交區政府。
C、D地塊均為商業配套。
E地塊為配建的一所9軌54班小學，即北京東路小學棠城分校，總用地面積約77畝，校內建有教學樓、綜合樓、圖書館、食堂、體育館、報告廳、實驗樓、地下車庫等建築及附屬設施，已於2019年9月投入使用。
景瑞六合G18地塊於2017年7月5日，經過13輪競價，被南通景瑞置業有限公司以總價5.4億元競得，樓面價5738元/㎡，現房銷售，而且由景瑞和上海傳斯聯合開發。
項目主要建設內容為5棟住宅樓加商業。從區位來看，項目緊鄰金寧廣場以及鴻源廣場商圈，離S8雄州地鐵站約一公里，離鳳凰山地鐵站約200米，隔一條馬路就是六合人民醫院，500米外就是六合實驗初中，配套非常成熟，可以預見價格不會太低。
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