三阳开泰ycm
首席投资官评论员董岩：
楼市暴利，为何有些地产商还负债？房地产行业作为一个很占压资金的行业，贷款是在所难免的，如果房企只依靠自身资金做事情的话几乎什么事情都做不成。
前段时间碧桂园内部的设计部门赶工的新闻也让人认识到，房地产行业为什么要在各个环节去压缩时间，其实不难理解就是要把整个周期中自己能压缩减少的部分减少到最少。但是有很多因素是开发商无法把控的，比如销售量、政府的政策等等因素。考虑所有因素都能按照开发商的节奏来的话一个房产项目的周期大概也在2-3年左右，在这期间肯定要占压大量的资金。而开发商之间的竞争其实很简答，就看你能在核心城市热点城市的好地段拿多少地，好地段拿到地基本就成功了一半，下边的事情只要按部就班的完成就可以了。所以开发商肯定不会等到一个项目的资金都回收完了才去再拿地，如果是这样的话估计自己的企业也就凉凉了。可以看到其实房产开发就是一个很占压资金的行业，自身的钱不够肯定就要通过各种途径去融资已达到让自己的企业稳步的发展。
所以，虽然房价涨了，房地产商也赚大钱了，但这点利润远不及他们扩张的速度，除了高溢价的地皮，还有高昂的利息也是房企的重要成本之一，这样下来，高负债率也就是理所当然的了，这也是这个房地产行业的主要特征。
大型房地产企业拥有多达数千亿元的资产，然而事实上，中国前十大地产公司平均负债率已经到了 79.6%——每 1 亿的资产，就对应 7960 万的债务。
2017年，全国房地产开发企业到位资金15.6万亿元。其中，国内贷款2.5万亿元，占16.2%；自筹资金5.1万亿元，占32.6%；其他资金占房地产开发资金的51.1%，其他资金中定金及预收款、个人按揭贷款分别为4.9万亿元和2.4万亿元，合计占到房地产开发资金的46.5%。 可以说，这开发商的钱大部分都是靠的老百姓和银行，真正自筹的不过30%左右。有人就说，开发商就是玩人家的钱，赚自己的利。
首席投资官
中国反城市化的历史罪人～炒房客
目前我国城市化率还很低，城市发展靠人才，房子是城市人口的载体，房子是普罗大众的基础生存物资。
1.房地产行业在2016年底炒作暴涨后，普通家庭买不起房，逃离二线城市已经是很多人无奈的选择，人才外流成为必然。经济发展的最基础元素还是人才，不单单是 千人计划 学者，普通工程师白领蓝领都是实体经济不可分割的参与要素。
2.炒房客占用大批房源，但炒房客基本都是靠房租或者资本运作赚钱，不参与制造业 互联网，对于城市实体经济没有贡献。如果一个城市都是此类炒房客，那么这是个金融城市房地产城市。空置率高，房屋资源严重浪费。虽然建了好多房子，但是人口总量增加有限。
3.高房价成为最好的避孕药，城市定居的年轻人不生二胎，城市人口提升慢，后续劳动力跟不上。
4.高房价使‘劳动无用论’声音越来越大，再努力也不如早点买房。好多年轻劳动力都转行炒房，对实体经济是一个损失。
也许还有其他因素，后面继续不全。
综上所述，房地产炒房客炒作起来的高房价，严重阻碍城市化进程，是历史罪人。
所以ZZJ坚决遏制房价上涨，重庆公安已经严限炒房行为。
@财经郎眼GDTV @头条青岛 @青岛地产前沿 @马光远 @齐俊杰 @长盛说房 @郎咸平研究院 @青岛楼市 @人民网 @共青团中央 @新华社 @国家发改委 @新华网
新青岛人
这实际上与地产行业的的运营模式息息相关。
房地产属于建设周期长、资金占用大的资金密集型行业，地产商常常需要多方筹集资金才能支撑其投入巨大的地产开发活动，因此地产商负债数字高企是这个行业的一个特点。同时，对地产商而言，他们扩张的脚步停不下来。一个项目启动后，他们便开始寻找下一个项目，不可能指望依靠卖完前一个项目的所有房子而回笼的资金来进行下一个项目的开发，如果是这样，这家地产商恐怕早就没饭吃了。
那么前一个项目还没来得及变现，又不得不上马新项目，钱从哪里来？自然只能增加负债。于是相对而言地产商的负债就保持一个比较高的水平上。但最近的数据显示，整个行业的负债率已经达到79.6%，这是一个相当高的水平。但同时，楼市也异常火爆。但我们要清楚一点，我国房地产行业实施的是预售制，房屋竣工交付前产生的预售房款在财务上形成负债，也就是说，客户与开发商签订合同，交了放款，但只要没有到收楼之日，开发商就只能把这笔资金计入到负债里。
这也是楼市火爆而地产商负债高企的直接推因之一。像万达等地产商，如果把预售房款剔除掉，那么其净负债率其实并不高，远低于75%。尽管如此，如果债务规模过大，也会让人担心资金链是否足够坚强。所以，如何在激烈竞争中获得低成本融资，强化现金回款率已经成为地产商得以生存壮大的关键。
盘和林数字经济观察
楼市暴力，不等于开发商暴力。
所谓的楼市个人认为是所有参与者，有购房者，主管部门，和开房商。暴利的一部分开放商拿走了，从上市公司的财务报表看，利润率都不高，这还都是大公司，而且都负债很高，这是有这个行业的的性质决定的，资金密集型，同时开发周期很长。
熊二的蝴蝶
土地出让金太高是其一。
银行贷不出来款，资金周转紧张。
好多开发商拿一毛的高利贷盖楼……
后面你想想，资金雄厚的还是赚钱的，喊穷的估计是资金投到其他地方去了。
宁强汉子
说简单明了一点，是房地产商赚钱，房地产公司负债！房地产的预售制度就跟美发行业售卡是一样的，你剪个头20，充了1000块会员卡，然后75折卡扣了15，剩余这985就是负债！这是理发店欠你的服务，也就是他的负债！而这1000块已经被店长股东当营业利润分了，欠你的是这家店，而不是里面的股东！等行情不好把店一关你没处说理去！顶多上工商局闹一番！而房地产公司更流氓，可以申请破产，他还受破产保护，拿她还没办法！还有些是房地产资本游戏弄的，这个比较深奥，解释起来比较困难
中年小大叔一枚
房子是开发商花钱修好了，再卖给购房者，这里面就是一个买卖关系而已么？不是的，不论是小开发商还是大开发商，都是凭实力拿地，然后以这块地向银行抵押贷款修房，按时换银行贷款，那么最后的房价就不会等于地价+修建成本+利润了，应该还要+银行利润，所以，购买一个房子的环节更像是几百户人集资建房一样的，连银行贷款都会分摊下来的。
十字架的亵渎
这年头不是很流行一句话吗，叫“欠银行钱的才是有钱人”，所以这就是为什么明明很赚钱开发商还是拥有高负债的原因，就是因为他们可以用这些负债继续拿地开发项目赚更多的钱！
负债在很多时候也是分为良性负债和恶性负债的，只要有能力有本事用负债赚取更多的利润那么这个负债就是良性负债，而在很多时候开发商就是同借钱贷款来买更多的地赚取更多的利润，虽然从账面上来看开发商的负债率是比较高，但他们手里有大量的土地可以随时偿还这些债务，那么这些负债对开发商来说就是好事。
打个比方，如果开始手里有1个亿，只能买下一块土地，买完地之后他手里就没钱了，这个时候开发商就会想办法借钱，用这块地抵押贷款一个亿，虽然开发商的负债率会因此达到100%的地步，但他却可以用这一个亿盖房子然后卖出两亿的销售额，最后净赚一个亿，这样的背景下开发商当然愿意借钱了。
当然因为现在开发商负债率过高的问题，也引起相关部门的重视，所以现在开发商想要继续从银行借钱买地已经变得很困难了，在这样的背景下开发商的负债就会被控制在一定的范围内，至少不会让开发商的负债对楼市产生不利的影响。
楼盘网
1、其实，房地产是高资金投入的行业，体量大回报率高。买地、贷款、建楼、交税，然后再出售，其中的成本还是很高的。地产商与精明买房人一样，叫做连环套取资金，这里套来钱去应付前面的工程，一环套一环。所以，地产商是永远负债人。地产商屯积大量商住土地，用大量金钱购买土地，表面看不见地产商财富，要深入了解才知道地产商财富。
2、开发商想要做大做强，都在竞争市场份额规模，房地产是负债最大的行业，很多房企都是弯道超车，唯有利用高负债、高杠杆一途，才能后来者居上。不过伴随着房地产融资的收紧，限制房企境外融资，也有利于减少负债。
3、房地产市场竞争异常激烈的环境下，房企相互竞争很厉害，杠杆的使用也是麻溜溜的常态化。高杠杆也在其竞争路上，帮助着他们披荆斩棘所向披靡，成为全国名列前茅的房企。很多房地产企业，今年在外面借了很多外债。目前这些企业的负债率都基本在其历史高位。
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我房网
负债本身就是杠杆，比方说，你100块放3年可以变500块，你会不会去借钱？借到1000块你就有5千了。可等3年后拿到5千，你会先还1000吗？还是会再借钱去变。这是最直观的打个比方，当然房地产里面会复杂多。总体还是围绕着这样做，毕竟房地产投资都有亏有赚，有时候就变成了拆东墙补西墙了。
