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本人说一下我自己真实的购房经历吧，2018年在长春买了一套房子，当时也是找的中介（一个朋友），他跟我说从他们这买是属于渠道费，售楼处有渠道折扣点，具体这个点是多少是通过中介和售楼处谈的，而且售楼处还会给带你去买楼的中介返点，举个例子如果是100万的房子大概就是6000左右。
这所有的前提是你没去过售楼处，没有在售楼处登记过姓名电话，一旦登记了那就不算中介渠道了，其实直接通过售楼处买只是省心方便，要是通过中介卖后续有什么问题还得通过中介这边走一下，售楼处总会说已经反馈到渠道那边，具体还是找中介，售楼处的置业顾问虽然也会管你，但是他们从你这挣得钱少了也就没有那么上心了。纯手打，希望可以帮助大家。
嘴龙
不请自来！
这个问题我能有一定的发言权，毕竟经历过。
题主应该是想买一手新房，是通过二手房中介给您推荐的。
首先，通过二手房中介买新楼盘不需要缴纳中介费和其它费用。一般是新楼盘委托二手房中介公司进行销售，中介公司只是作为楼盘的代理。当中介公司把你带到新楼盘之后，会有开发商专门的人来进行对接，由对接人来给你介绍楼盘和介绍户型，包括带看样板间等等。
其次，开发商和房产中介的代理协议中，有相关的规定，开发商的对接人不允许私自成交客户。如果客户已经在开发商那里咨询过，并留有联系方式，再通过中介去看房，中介带看无效，成交也无效，反之亦然。
关于费用这一块，中介不收取客户的任何费用，他们的费用都是由开发商给中介公司直接返点。
同样价值100万的房子，你通过开发商的现场销售和通过中介公司的贷款来购买，所掏的钱都是100万。
通过中介买房，确实会有一定的折扣，因为开发商看中的就是中间的一个客户群体比较大，几率会更高一点，而且他自己如果说去打广告的话，他所付出的费用远远不止返给中介公司的费用。
中介经纪人也愿意带这种开发商的楼盘，因为他们不需要走后面任何的手续，全部都是交给开发商的人去办，他们只需要确定成交了，月底结算业绩，他们拿钱就可以。而且每套房子的返点在1.5%-2%是非常合适的。
另外比较可笑的是，开发商自己的售楼部人员是比较讨厌中介带客户看房的，因为他们的提成还没有中介公司的人员高。售楼部的销售人员提成在3/1000~5/1000的范围。
走你123
这个问题的核心是先要弄清楚中介和开发商的合作模式，这个模式很多购房者的盲区。
现在很多中介不单单是卖二手房，他们也把手伸向了一手房。他们和开发商合作，给开发商带客，成交后开发商按照事前谈好的价格给中介佣金，一般一套房子佣金2-5万不等。
举个例子，比如你买一套房子，通过中介购买，中介给你说，你先买交2万会员费，算是把这个房子先定了，这时候你要重注意，中介带你刷卡开的收据并不是售楼部给你开的，而是中介给你开的。你之后要交的首付款，才是交给开发商的，扣的章也才是开发商的章。
这就是他们的合作模式。
因为是带客模式，所以房源、户型、楼层这些都是和售楼部同步的，甚至你刷卡的两万会员费也是在售楼部完成的，这点不用怀疑。
关于价格，如果你不认识开发商没有关系，你通过中介的价格和通过开发商购买的价格是一样的。一个开发商一旦引进了中介，就几乎没有自然成交了。
关于手续费就是那2万的会员费，也是开发商让利给中介的费用。
中介也是以赚钱为目的的，只不过现在各家中介都有一定的压力，比如开发商答应给各家中介都是2万佣金，但中介为了抢客，会从这2万当中让利一部分给购房者。
虽然这种销售方式一致不被认可，碰上严查就会消停一阵子，但是也是开发商迅速出货的一种销售策略。
飞天萝莉想
中介买房和售楼处买房有什么差别？严格说起来两者都能买房，但存在一些细微差别：用一句话概括就是：
售楼处买不到二手房，而中介买房会更贵！
大家都知道售楼处都是卖新房的，不可能有二手房，就算有也是那种别人摇号或者交完订金之后不要想退的房子，并没有过户不能算二手房。而中介是专门售卖二手房的地方，就算有新房也是帮开发商卖的。这也是为什么我会说去中介买房会更贵的原因，毕竟中介不是慈善机构，帮忙买房子肯定要有好处才干。
我以前接触过这个行业，里面的套路我也懂一些，按照现在市场上常见的套路。比如你在中介网站上看到一个新盘，打电话过去询问，然后约你看盘的就是中介跟楼盘合作的销售接待你，到时候如果谈成功了，这个销售就会给中介机构返点多少钱。至于这个返点从哪里来就不用说了吧，羊毛出在羊身上的道理大家都懂。所以很多时候看起来中介给的价格比较低，但实际上你去售楼处也同样能拿到这样的价格，甚至还有可能会拿到更低价格。
所以在我看来，中介买房跟售楼处买房，最大的差别就是中介买房会更贵！毕竟多了一个中间商，肯定要赚差价的。当然除了价格方面的不用，总结跟售楼处在户型方面也会有所不同，因为售楼处一般只卖本楼盘的房子，能选择的户型极其有限，而中介不管什么房子都有，户型肯会更齐全。但这个问题并不是很重要，毕竟在装修的时候你还能自己修改户型。
至于如何砍价，其实最好的办法就是自己去做一段时间中介或者做销售，这样你就能得到第一手消息，知道项目的最低价是多少，而且不仅能省下一笔中介费还能自己拿到不少提成，一来一去之间总价就便宜了很多。
楼盘网
房产从业10年经验的我来啦！解答购房问题，必须有我！
房源
房源上没差别，中介和售楼处的房源是一样的。
价格
新房找中介买可能还便宜点吗，中介会有折扣，自己去售楼处就没有了。
因为因为中介可以给开发商带去较多的客户，所以谈下的折扣力度会比较大，你自己去售楼处买就没有这个优惠。
中介费
买新房，不需要支付中介的中介费，开发商会给中介佣金的，不用购房者付钱。
中介砍价策略
重点来讲讲这个吧~
首先要有一个意识：中介费是没有所谓的“标准”的，是市场调节价，也就是没标准，所以买二手房的时候，中介费是可以谈的。给你4个策略，砍一砍中介费！
策略一：找门店店长
带你看房子的中介可能真的没法决定什么，但是门店的店长的确可以有这个权利，中介费的点数可以找他谈。
策略二：了解行情
大型连锁中介公司的中介费能还价的余地较小，一般在0.5%左右；
而其他小型中介公司一般可以砍一半左右，如果中介费是2%，那最低有机会还到1%。
策略三：弄清顺序
先谈中介费，再看房！先谈中介费，再看房！先谈中介费，再看房！
重要的事情说3遍！
中介费先谈好，中介费都谈不拢，也就别花时间看房子了，不然你房子看上了，还能因为差了这1、2万的中介费就不买了吗？
策略四：货比三家
卖房的房东一般也不会只委托一家中介公司，可以和几个门店都接触看看，选择中介费最低的。
给个提示：中介费砍价也要适当，过分了的话也是谈不拢的。
51哇房
购买新房的过程，是找中介带去售楼部好还是直接自己去售楼部直接购买的好？
首先可以肯定的一点是，新房购买不同于二手房。在全国范围内找中介买二手房是要花中介费的，新房是不需要花中介费的。因为现在大部分的房地产开发商都没有自己的销售团队或者只有很小规模的销售团队，房地产销售市场竞争也是非常激烈的，楼盘的房子基本都是分批申请预售证，这就造成只能以阶段性的销售为主，开发商要是养一大批销售人员也是非常大的开销压力很大。他们建好房子想要快速销售出去回笼资金，短时间内自己的销售团队是无法完成任务的，这个时候开发商就要借助二手房庞大的销售团队去快速卖出房子。因此开发商通常会让二手房中介进驻售楼部做为楼盘销售总代理或者二级代理（分销代理），佣金由开发商给中介，所以跟中介去买新房是没有中介费的，各项税费比率不管是中介带去还是自己去买都是一样的。
以上说了中介费用的问题，下面我给你说一下价格。做新房楼盘总代都是要压钱的，二手房中介进驻做总代，坐标广西南宁，同一个楼盘可能会出现几种不同的价格，主要有以下几种情况:1.单独家二手房中介做独家总代，为了快速卖出房子通常会给到经济人更多的折扣，这个时候跟中介去买房肯定是要比自己去售楼部能拿到更多的优惠折扣，意味着能享受到最大的价格优惠。独家代理不好的一点就是中介看到多人预约，通常会增加一些服务费、茶水费、团购费之类的额外费用，无形中把价格抬高了，让你的购房成本增加。2.多家二手房中介同时代理同一个楼盘，每家公司都在抢业绩，优惠折扣都少不了，这个时候跟中介去看房，只要你多磨几下肯定能拿最低价格。3.多家中介同时代理同一个楼盘，某家中介包销其中的一栋或者几栋楼，这个时候你要是跟到这家中介去看这个楼盘，价格是一定会比别的中介带去的要贵的。有这样的情况你只要多留个心眼就能发现，我来告诉你方法。售楼部置业顾问都是轮岗的，你进售楼部时前台置业顾问过来正常接待你的，一般不会有包销楼栋的情况。包销楼栋的中介公司通常只有两个置业顾问轮岗，他们是不站前台的。你进去售楼部前台的置业顾问不理会你，是由带你进场的中介公司自己的置业顾问过来接待你。如果你分辨不出来还可以在置业顾问给你讲解的时候多问几个楼栋的情况，包销楼栋的他们只能卖自己包销的房源，其它楼栋有房源置业顾问就是不给你推荐，十有八九会是这情况。这个时候就不单是价格不同，户型和房源选择都会受到一定的限制。
除了一些楼盘开发商自己卖，只要是走分销的楼盘，跟中介去肯定是比自己去更好。中介能让你快速熟悉片区楼盘，给你做各种讲解分析，还能帮你申请各种折扣。中介也有不好的一点，就是优先把你往高佣金的楼盘带。这个就需要自己在了解自身需求的情况下综合考虑哪个楼盘适合自己，符合自身要求的楼盘，中介拿到的佣金高低就不是自己该考虑的。
商业地产C罗
从事房地产领域工作数十载，本人给过数百人置业建议，这个问题可以简单回答一下。
在中国，房地产中介的名声一直都不太好，似乎就是倒手房子赚购房者钱的。但是我刚刚买的一套新房，从买房开始就直接找的房产中介。现在这个时代，中介已经要被重新定义了。
不知道你是否知道一个词，叫做“全民营销”。曾经中国房地产是卖方市场，房子不愁卖，甚至开盘当天从凌晨就有开始排队抢房的，开发商直接买房给购房者，属于直接赚购房者的钱。而开发商的广告营销费用，一般流向了媒体，首要目的是为了扩大楼盘的品牌影响力。
但是当市场稍微冷下来的时候，纯粹的形象宣传已经不足以支撑房产销售，开发商需要借助渠道进行宣传。为了刺激销售，开发商把一定利润拿出来，作为奖励中介或者媒体，或者是每套有固定的价格，或者是根据总房款有1%-3%的提点。这部分钱或者开发商自己赚了，或者给中介了，反正没有到购房者手里。
那么你如何省下这笔钱呢？分为两种情况。一种楼盘购买需要交纳一定的电商费或者团购费，可以抵一定的折扣。这个费用其实就是给中介的钱，城市不同，价格也不同，但是一般动辄几万。提前找人了解这部分钱是多少，到中介直截了当地说五五分成，在你成交之后，中介把一般的团购费返给你，也算了得了一些利润。我刚刚买的房子就是这种情况，给我返了一万块钱团购费。
如果没有团购费这一说，那么这种楼盘一般会给中介返点。你可以直接去售楼处，在降到底价之后，跟售楼员说你没有跟中介来，相当于为开发商省中介费用了，要求再便宜一个点。一般这个要求售楼员都是会同意的，很多置业者都是用了这个方法，最后又讲下来一部分的费用。或者也去找中介，与他们返点的分成也是可以的。
所以说这个年代，中介一定程度上是你帮你省钱的，也可以说是互利互惠。
更多买房小窍门，教你避开开发商“套路”，尽请关注我的头条号“房产经验谈”。
房产经验谈
有区别吗？我们先来了解一下:
1、房价上涨期:也就是卖方市场，那个时候开发商多爽啊，房子抢着要，土地一拍下来，什么先别干，先盖个售楼部放个沙盘雇几个帅哥美女，稍微广告做一下，想买房的人蜂拥而至，登记认筹付首付，资格差的还不让你买。此时中介跟开发商没半毛钱关系开发商也不需要中介。
2、房价下跌期:此时是买方市场，买涨不买跌的商品交易规律下，买房客户大都持币观望，看看房价能跌到什么程度，大都想抄底入手。于是开发商全城做广告、出台各种优惠营销但却收获甚微，这时候中介开始粉墨登场了，一是因为中介手中握有大量的客人资源，特别是那种首付低的，他们可以引导到一手房市场来；二是因为中介群体庞大，可以做到全城营销，人尽皆知，扩大一手盘在本地的知名度和影响力。这是开发商售楼部区区几个置业顾问无法做到的。
3、开发商与中介的关系:两者之间其实是雇佣的关系，开发商把部份做广告营销的费用花在中介身上，自己本身并没有损失什么，中介每售出一套房从开发商处抽取1%~3%不等的佣金，随着出售套数的增加而增加相应的佣金。
4、中介的营销策略:于是乎中介开始大肆宣传:全面代销某某一手盘、不收取中介佣金、由其带进去买房享有团购价、在开发商价格的基础上还能优惠多少云云。然后带客户进去售楼部了解地段、看户型、看样板房、算费用、确定总价，最后会来一招说稍等下，他去联系开发商销售经理看看还能优惠多少，于是乎打个电话或去趟经理室，回来时说经过他的努力总价又优惠了一二万等等(其实中介与开发商早已沟通好了，一半优惠给中介做面子，是为了更好的吸引下一批客人)，于是客户很欢喜的签合同下定金，临走了还十分感谢中介。
通过介绍，大家应该明白通过中介与直接去售楼部买房其实是一样的，该争取的优惠自己也能争取到，多问问身边己买房的朋友，多查查网上他人的购房经历，可以让你在购房时少吃亏、多优惠，当然如果你实在是购房小白，那么找一个可靠的中介带去买房也是一个不错的选择，最后祝大家都能买到称心好意的好房子！！！
房产老黄
一提到中介，相信凡是和中介打过简单的人都有一个感觉，坑！这里不多做解释
看楼主的意思，是找中介通过中介来买新房，这里从我的买房经历谈一下对中介的看法:
我个人支持买房要找中介，下面逐一描述:
第一:入场券 本人坐标杭州，亲身经历了G20之后杭州楼市的疯狂，16年全杭州新房库存卖空，17年初一些新盘出售，楼市火爆程度不多描述，这中间也出现了类似的号子费、茶水费…一号20万，我们先不去吐槽，只是理清厉害关系，如果楼主一定要买房，那么你唯一能买到的途径，就是中介，抛开中介，你再加20万还是没有资格，连看沙盘的资格都没有
第二:新房无需中介费 这里很多人不知道，买新房通过中介买是不需要中介费的，一般楼盘开盘的情况下，都会找各中介代理分销、引流，成交客户由开发商支付中介费！但是，这并不意味着，你自己去买，开发商就会把这点费用返给买主，想都别想！同样有人说了，可以和销售砍价，外行了吧，可能你去软磨硬泡好几天砍下来的钱，还不如中介去说一句话！这个原因，自己琢磨
还有一点漏了，前期看盘，如果没看好，可以让中介带你去踩点，踩好了点把数据给你，再筛选会升很多事，你可以安心坐班，去看房中介会开车载你一个一个跑，真的省心
第三:二手房 二手房中介费高那是出了名的，且没有统一的收费标准，大多收费在1%~3%，总价算下来，我两年的工资没有了😂，所以，一定要砍价，要砍价，砍价，接下来说说中介的重要性，中介会帮你搞定所有的东西，像前期砍价，你不好意思开口，让中介去，后期否被抵押，产证，拖欠费用，包括后面成交后过户，贷款，等等等等，切勿自己私下操作，万一出现问题，损失可能是巨大切无法挽回的
砖叔007
我是地产领域人，欢迎关注我，与我一起聊聊广佛房地产。
其实中介带客过去买房和自己上门售楼处买房，其实在购房折扣这块是没有什么区别的。但是有一点如果中介让你在售楼处刷多少钱会员费或者电商费（每个公司叫法不一样）这个就有区别了。下面我们来细说一下这个房产渠道模式。
1.从二手房方面来看，中介是起源于二手房市场，因为二手房市场的不规范，个人交易的风险性，导致中介的诞生，就像支付宝在淘宝购物的角色一样。此时也就不存在什么售楼处购买。中介按点位收取服务费就好了，帮助买房的和卖房的完成交易，不存在开发商的啥问题。
2.从新房的角度来看。以前卖房子都是开发商通过广告宣传，活动宣传等等来吸引客户自动上门购房，后来有些地区房子不好卖，或者上门客户不足，销售低迷。仅仅依靠开发商自身活动无法吸引客户过来购买，于是就产生渠道这个模式，直至发展到现在的一二手联动，就是卖二手的中介也可以带客来卖新房，实现这两类客户的联动。
3.那么中介带客看房，不可能是无偿提供服务，肯定是有费用收取的，羊毛出在羊身上，开发商比谁都抠，这笔费用谁来承担了？那就是消费者，所以以前中介带客过去都会让消费刷一笔费用，这笔费用叫法各不一样。但是就是消费者支付给中介的服务费，开发商就不用另外出渠道费给中介了。这是利用消费者信息不对称来实现的。不过现在买房的客户都理性，也更精明了，知道了这个费用的存在，也就不愿意交这个费用。
4.从价格方面来说，中介所宣传的什么团购更便宜，中介带买房比个人去买更优惠，这些都不会是真的，开发商所有的价格都是统一的，已经在政府备案的，中介带过去买和自己过去买是一样的，只不过中介带过去成交的越多，中介的提成越高倒是真的，有些盘还会有阶梯式提成奖励。所以这方面也没什么区别了。
