深一度扒

房子到底能不能支撐50年，其實不用擔心，截止到目前為止，很多70年代蓋的房子，80年代蓋的房子，依然在使用的有很多，特別是一些部隊大院裡邊的老房子，依然在使用，而且那個時候蓋房子，用的都是磚，頂子是預製板的，那你說現代的房子建造工藝，是成熟了，還是比之前落後了呢？

一定更加成熟，技術成熟，工藝成熟，而且現在蓋房子用的水泥，理論上可以支撐100年，50年，只是在極端情況下，而且房子建造，不完全用的全部都是水泥，還有鋼筋，還有磚塊，等等，那麼我們就沒有必要去擔心了，很多買房子的人，會關注房子的年限，會關注房子的產權年限，會關注房子材料的年限，大家都忽略了一個問題，那就是這些房子真正的到了50年以後，還有人住嗎？

喜新厭舊的一些年輕人，可能不會去居住了，很多現在人買房子，都已經不會考慮30年以上房齡的房子了，都覺得太舊了，那麼50年以後，這些房子還有沒有人住，有沒有人願意住，就變成了一個大大的問號，可能更多的情況是，這些二手的舊房子隨著時間的推移，價值變得很低，而新房，有可能比舊房子，價格高十倍，現在的日本就是這樣，年輕人根本不買舊房，人性的理論，其實特簡單，那就是喜新厭舊，誰還住那些破舊房子？

好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。

樂福居

水泥壽命50年，這是指水泥這種材料的壽命在考慮各種複雜環境下的壽命，不等於說房子的壽命就是50年。因為房子不完全是由水泥構成的，水泥只是建房使用的一種建築材料。

我們平時所說的房子的壽命一般是設計壽命，並非指房子的實際使用年限，而是說房子在設計之初，考慮到各種風雨，當地地質情況，正常的使用條件下，理論上50年沒有問題，因為會有不可預計的自然因素，自然災害，所以一般是設計時，壽命要遠大於50年，在綜合考慮建築經濟性，只要不發生地震、極端天氣（酸雨）等非正常因素的話，50年沒有問題。

每個地區的房子都有抗震標準，不同的地區抗震設計不同，像一些地方參考歷史記載，結合地質情況，設計抗震7級，極端情況下發生了比設計高出好幾檔的地震，這種情況已然超出抗震設計，房子倒塌，房子壽命結束。所以房子壽命只是設計理論年限，只是一個建築設計基準，並非就是說設計50年，實際只能使用50年，或者無論發生什麼都必須使用到50年。

在就是住宅房屋產權70年是指的土地使用期是70年，房子是土地上面的附屬物，這兩個的時間沒有衝突的，也沒有必然關係。所以假設你房子50年後到期不能使用，需要拆除或者修繕，都可以，你重新再建一個50年設計壽命的房子，政府相關部門批准你建設完成後，可以繼續使用到70年產權到期，應該不需要在繳納土地出讓金，除非是土地徵拆，重新上平臺招拍掛，那就屬於拆遷了，不是重建。

70年產權到期後，房子是個人財產，土地是我們向國家交土地出讓金，獲得的使用權，土地使用權到期後，目前的做法是繼續使用，是否繳納土地使用費，或者土地出讓金，目前還沒有一個統一的規定。

所以不論是土地70年的使用產權到期，還是50年的房子壽命到期，都不用擔心，因為這個時間還是比較長的。現在的鋼筋混凝土房子，一般正常使用維護，不受特殊情況損壞，70年問題不大。

水泥壽命50年≠房子壽命50年 房子設計壽命50年≠房子實際使用50年

設計好好

我是一名理工男，從事建築行業20餘年，歡迎大家關注我、給我留言、探討建築相關問題，我來回答這個問題：

1、這裡的“水泥“，版主應該指的是房屋的設計使用年限。真正意義上的水泥是一種遇水凝結硬化的粉狀多種礦物質配比合成的建築材料，屬於親水性材料，易受潮失效變成不合格品或廢品，與50年壽命不是一個概念的東西。產權是房屋所有權人的擁有相關權力年期。

2、房屋的設計使用年限，就是說設計時考慮的建築物（樓房）在正常合理的使用下基準（最低）的使用期限，能安全地居住使用。普通家屬樓一般為50年，但是通常房屋的正常使用年限會遠遠地超過50年，就像有人買張鋼化玻璃檯面桌子原計劃只使用一個月，第二月換新的，但是到了第二個發現桌子只有劃痕，沒有大毛病，他還是可以考慮用的。房子是一樣的如果不進行人為破壞，基本上沒有使用安全問題的，如果有的話，也能提前看出來，因為房屋材料通常都是硬性脆性材料（不像橡皮筋能來回拉長10毫米看不到變形）不安全時會有一個相對漫長的裂縫、變形、破壞坍塌的過程，大家都能通過肉眼看到，所以安全問題不需太在意。

3、房子產權70年實際指的是開發商購買國家土地的出讓使用年限，除去開發建設所佔時間，到民眾手裡的使用時間不到70年了。出讓使用年限到期後國家可以依法收回土地挪為其他用途，但必須給予所有人補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。

所以說：水泥約為50年壽命，房子產權為70年，50年後我們的房子應該還是安全的，即使不安全我們也可以看到，我們現在還是踏踏實實地生活居住吧，關鍵是不到50年時房子就不一定還在！ 你有什麼看法，歡迎關注我，請給我留言。

百榜匯

我們是用心締造生活、專為打造細節、專注人性化設計的艾佳雲裝飾，很高興來為您解答。水泥的誕生，讓我們的建造業突飛猛進，用水泥來建造的建築各種各樣，不但堅固還很耐用，而且使用起來也是很方便的，乾燥成型快，也極大的縮短了建造的工期時間。

水泥的壽命眾說紛紜，但是像很多二戰時期建造的軍事設施至今還保存的完好，而且還很堅固耐用，那麼水泥的壽命究竟多長呢？真的只有50年？還是說更長呢？甚至有的人會問到，現如今我們的房產權是70年，那水泥過期了房子會不會出事呢？那小編就來跟大家說說，相信看完之後你心裡就有數了。

水泥壽命50年，這是指水泥這種材料的壽命在考慮各種複雜環境下的壽命，不等於說房子的壽命就是50年，因為房子的構造不完全只有水泥，它只是作為建築中使用的材料之一。

正常情況下，沒有經歷自然災害像地震、海嘯等，用水泥建造的房屋使用百年都不是問題，因此，“水泥壽命50年，到期後房子會用不了”這種說法是沒有的，也是不符合邏輯的。

再過去農村的老舊建築中，有很多歷史悠久的在經歷風吹雨打後依然是完好無損，除了建築工藝是主要原因之外，跟環境氣候都有很大的關係。現如今很多建築都會被翻建，使用鋼筋水泥建造的房屋更加的堅固耐用。

現在我們的房屋在正常情況下都不止使用50年時間，由於許多房子老舊才會被拆除翻建，像我們說的徵收就是在正常使用的情況下，不得已拆除的情況，現在很多農村的房屋每年都會新建很多，更別說城市的房屋了。

從本質上來說，水泥是一種粉末狀的建築材料，它要與其他材料混合在一起才可以變成建築用料，當然，水泥生產走的也是正常產品的流程，所以免不了出廠的檢驗的這一步，只有經過檢驗合格的水泥才能投放到市場上來。

綜上所述：水泥的使用期限不等於房子的使用期限，水泥壽命這一說法也不成立，無論是房屋的產權還是水泥的有效期，對於買房的你們來說，都無需擔心這些問題，等到100歲時候的你，說不定當時買的房子早已賣掉或者搬進新家了呢！

現在城市發展非常迅速，經濟更加是快，很多人這套房子還沒有捂熱就到另一套新房子去了，更何況未來的幾十年，你也不知道會是怎樣的一個發展，現在互聯網的社會更是早已到來，我們的生活方式也正往智能家居方面前行，未來只會越來越好，科技也會越來越強大。

艾佳雲裝飾集團

問這個問題我感覺純屬多慮了，我可以很明確的告訴你，現有的高低層商品房你根本住不了50年。

也許你會反駁，以前磚瓦結構的房子都能住個幾十、上百年，水泥結構的怎麼還住不了50年。以前磚瓦結構的房子出了問題可以修葺，樣式老舊了可以重構，說是屹立了上百年，可磚已不是當年的磚，瓦也不是那時的瓦了，除了地基其他的材料不知換了多少遍。現在的高層建築你修試試，換試試，說是70年產權，住個10年如果出了問題，開發商不一定還找得到。

上面那個原因還不是主要的，最主要的是這個時代變化太快了，人們的住房理念一直在變化。 我剛出生的時候，我家還是茅草房，等我7、8歲的時候已經換成了土坯瓦房，待我上初中的時候又換成了磚、水泥結構的平房，在後來兩層的小洋樓，現在又打算在城裡買商品房，短短的30年已幾經變遷。

可以到你們市中心去看看那些20多年前建的商品房，他們大都已破舊不堪，配套差、擁擠、戶型不合理，很多還沒有電梯。雖然市值很高，但居住性很差。才短短的20多年，他們已經落後了，何況50年後呢。隨著社會的發展，人們對居住的要求也在不斷變化，新生的事物總會淘汰舊有的，50年對這個變幻的時代來說太長了。隨著智能家居概念的興起，住房結構恐怕在不久的將來又要迎來一次變革。

我們可以看到現實中有很多有錢人，都會花大錢去郊區買別墅。其實他們買的不是房子，而是那塊地皮。我曾見過有一位老闆花了1個億買了兩幢緊挨著的別墅，然後推倒，在把那兩塊地皮連起來，自己在上面建了一幢大的。對他來說那兩幢別墅毫無價值，他看中的是那塊地皮，因為他可以不斷的推倒重建。當時瞬間感覺，貧窮限制了我的想象力。

所以現在買房子不要想著住個50年、70年，你就抱著住個二三十年的心態就行了。運氣好，趕上拆遷，還能得點補償；運氣不好，就換新的吧。

豫郡王

我國是世界上每年新建建築量最大的國家，同樣也是世界上消耗水泥最多的國家。在2011-2013年間我們國家用掉的水泥比美國整個20世紀用掉的還多。

由於一些特殊的國情，我國現在的房子都愛用鋼筋水泥。縱觀國外，除了高樓大廈個人住房他們大都愛用木頭來造。因為鋼筋水泥造房子有一個繞不過去的問題，那就是一般鋼筋水泥的壽命大多為30-50年。

大家都知道，我們現在的房子產權是70年的，商住房之所以不吃香其中有一個很重要的原因就是產權是40年的。殊不知，糾結了半天房子本身的壽命才30-50年。能不能捱到你產權的期限還不好說呢。

那當水泥的壽命到期了，我們的房子又該怎麼辦呢？

一般來說，20-30年的房子其實已經非常破舊了，很多地方都會有舊房改造，也就是給你做一些加固粉刷。但是，我們知道這種加固並沒有什麼大作用。30年以上的房子，基本上都已經破舊的跟城區格格不入了。所以其實這些房子大部分都會被拆遷掉。像現在很多地方的舊城改造就如火如荼，許多人一躍成為拆遷暴發戶。

但是沒有拆遷到的人又該怎麼辦呢？

一般來說還有這些方法：一是整體大修，但是這種方法治標不治本。二就是報廢，整體推到重建了。這涉及的問題就大了，畢竟一棟樓裡住戶這麼多，意見很難統一。還有就是資金問題，這個錢該怎麼出？國家有沒有補貼？這些現在都是個未知數。

現在很多人的關注點都在房價，產權等等上面，卻很少有人關注到房子壽命這一點。希望國家能早日出臺相關政策吧。

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啊柒啊

我們知道石灰石的主要成份是碳酸鈣，在自然環境中風化過程非常漫長。硅酸鹽水泥的主要成份是硅酸二鈣、硅酸三鈣、偏鋁酸鈣等，和石灰石同屬鹽類，只是酸根不一樣。水泥和砂、石骨料等按比例攪拌後搗製成混凝土，被稱為水泥石。混凝土構件在沒有外力作用下，其壽命可以說遠超50年。例如三門峽大壩已經超過50年仍然在發揮作用。再如三峽大壩，設計使用期限為100年，實際上幾乎是永久性建築。中國那麼多大壩都是混凝土構築成的，除非能源結構發生根本性改變，大壩所處的河道抗洪排澇、水利灌溉、交通航道的功能有了更有效的措施，大壩失去存在意義才考慮拆除。如美國有一些失去功能的大壩都已爆破拆除了。水泥所謂50年的安全期是不存在的。除非設計、施工質量問題或自然災害及人為因素破壞。

白石2197319888

“水泥的壽命只有50年”？這和我對水泥的瞭解完全相反。我們通常理解的水泥是指其製品混凝土（砼）。那麼，砼的特性是什麼呢？通常我們說砼的強度是指砼在澆築後人工養護28天的強度。之後不再進行人工養護。可砼的強度確在不斷增加，只是沒有前28天快了，呈逐漸緩慢趨勢。如果可以，一百年以後，理論上其強度依然在增長。直至碳化整個砼體積。根據需要，砼有各種不同需要的種類，比如耐酸砼、耐鹼砼、耐鹽砼、耐火砼、抗滲砼等等等等。所以，據我所知，只有設計年限為50年的建築房屋和建築構築物。沒有隻能正常用五十年壽命的水泥製品——砼。

頑石補天

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房屋的建造水泥只是其中的一個重要組成部分，並不是說只用水泥將房屋建造好後，就能達到國家要求的抗震等級，並不是說水泥的使用壽命等同於房屋的使用壽命，大家可以這樣理解就非常明白，既然說水泥的壽命是50年，可是房屋產權是70年的啊，這就說明房屋過了50年後是沒有問題的，所以不用擔心！

房屋建築構成部分:地基與基礎、牆或柱、樓板與地面、門窗、樓梯、屋頂等組成。根據房屋的梁、柱、牆等主要承重構件的建築材料劃分類別。房屋結構設計的目的是要保證所建造的結構安全適用，能夠在規定的年限內滿足各種預期功能的要求，並且經濟合理。

混凝土主要由水泥，水，砂，石子組成，水泥是混凝土的膠結材料，水泥遇水後水化為混凝土提供強度。當加入一定量水分的時候，水泥水化形成微觀不透明晶格結構從而包裹和結合骨料成為整體結構。鋼筋抗拉強度非常高，一般在200MPa以上，故通常人們在混凝土中加入鋼筋等加勁材料與之共同工作，由鋼筋承擔其中的拉力，混凝土承擔壓應力部分。所以不能以單純水泥來考慮房子的質量，就就好比一個大壩不可能說因為水泥的壽命原因，就只能使用50年吧，新建成的港珠澳大橋設計壽命是120年的，就能說明很多了。

最後來說作為住戶正常來說在一套房子裡能住上十五年就非常久了，正常來說房屋居住十年左右就會進行出售換上新房子，而作為房齡超過30年的極少，因為隨著城市的發展，這樣的房屋已經不符合發展需求了，早就被拆除做出新建築了。

暢談裝修

樓主提問的前提條件就說錯了，水泥（一般指鋼筋混凝土）壽命遠遠不止50年。他是硅酸鹽水泥、沙石和鋼筋的混合物，理論上跟自然界的硅酸鹽岩石壽命一樣，能保持幾百年甚至上千年不變，但實際上受當地氣候、水泥標號、不合格的材料等影響，達不到這麼長的時間，例如違規使用海沙導致鋼筋腐蝕，縮短建築壽命。現代鋼筋混凝土發明也才100多年，美國有許多超過100年的鋼筋混凝土建築，目前的結構仍然良好，我國的三峽大壩設計壽命是300年，但國務院三峽建設委員會水庫管理司高級工程師王殿常表示，使用壽命可能遠高於原定的300年，可以使用500年以上。但無論如何，水泥壽命50年的說法就是錯誤的。

至於為什麼我國住宅普遍的設計年限是50年，因為我國相關住宅標準規定的最低年限就是50年，開發商為了降低成本，肯定按照最低年限來修建啊。但是不用擔心，世界範圍內大大超過設計年限的建築很多，目前都沒有出現過混凝土問題，不論是設計年限50年還是100年，都只是一個估算，各種等級的鋼筋混凝土到底能用多少年沒有誰能準確的說出來！

那麼問題來了：到期後我們的房子怎麼辦？當然是繼續居住啦😂

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