為啥很多樓盤“售樓部”賣完就拆？
時代不斷變化，經濟快速發展，市場上面的東西只會越來越多，不會變少。特別是房地產行業，現在與之前相比差的不止一兩步，而是十萬八千里。以前購買房子時，是單一選擇，現在是多向選擇，還能提供一對一服務。
“買房”這個問題相信大家對它很熟悉，而且在買房之前還會先去售樓處看看。你會發現，售樓部的裝修非常豪華，銷售人員也特別熱情。但是當你將房子買完後，要不了幾年，這些售樓部都要拆掉。
案例
朋友兩年買了房子，當時間也是按照步驟來，先去售樓部看了看。去到那其他銷售人員對她十分友好，就算不是自己的顧客，也格外熱情，什麼好吃好喝都端上來給她吃。
她確實想在那邊買一套房子，她很中意房子的地理位子。她去了之後回來和我說，“感覺售樓部裝飾非常豪華，相信買的房子也差不到哪去。”但她今年再去看的時候，那售樓部已經被拆掉了，啥也不剩。
朋友的新房子也沒有達到她所預期的那般，她有些失落，但也不差。主要也是因為她自己對房子期望太高，所以有點落差感。
這樣看來，售樓部怎麼樣與房子好不好沒有任何關係。很多人去售樓處買房子的時候，第一眼就會覺得售樓處十分豪華，看上去質量也很棒，就形成了樓盤的房子，質量肯定不錯。先入為主，最後只會讓自己產生失落感。
如果開發商不拆掉這個售樓處，假如碰到什麼不好的情況，不是留下“證據”怎麼想也不划算。
售樓部存在的形式：
第一種，小區自建或則是由商品房改造的，是這樣形式的售樓部，只要將房子賣完後，可以將其轉租或退租就行。
第二種，由樓盤精心打造成的。這種後期使用率會比較高，可能等到房源賣完後，和業主入住後，這個售樓部可能會變成會所、物管中心等。
第三種，就是臨時建築。這種售樓處的宿命就是被拆掉。
作為臨時建築的售樓處，在剛開始的時候就是隻批了2年，一旦時間到了，一定會被拆除，畢竟沒有地產權，也不是城鎮土地規劃之內，如果時間到了不拆除，就會被當做違法建築處理。
售樓部拆掉基本原因
雖然以前售樓部與現在相比，肯定是現在的勝出；因為現在都講究大氣高貴。售樓部裝修的好，自然會吸引更多的顧客。而且售樓部不僅有配套的工作人員，整個售樓部都是高奢質感。
只要等到開發商將其利用完，售樓部全部拆除，很多戶主看著都覺得挺可惜，畢竟呈現的視覺效果非常不錯。
別看售樓部豪華，其實使用的材料都很便宜，牆面也不是實體牆，大部分都會採取玻璃牆，不但節省了費用，後期還可以當樣板房使用，一舉多得，有種中了獎的感覺。並且這種疏售樓房只是當時好看，卻不實用。
一般售樓部會在房子全部買完之後，選擇將其拆除，售樓部的存在沒有長久性，都是幾年就拆。這是一種商業戰略，售樓部的存在也只是為了將房子給賣出去，而且這背後有很多開發商打的小算盤，我們也猜不到。
售樓部將房子賣完就沒有了利用價值，失去了功能性的東西留著也是浪費，還不如發揮其他作用。
售樓部之所以建的很好，是為了吸引顧客，並且選擇的位置也最顯眼，就算將它拆除後，開發商也會很好利用這塊地皮，自然不會讓自己虧。
用商人的頭腦來看待售樓部，拆了也會再次利用，不可能說直接浪費掉一塊好地皮，說不定有的開發商直接在這個地盤上再蓋一棟樓，又可以賺一筆。
為什麼會有這樣的現象？最主要的原因是：
首先，售樓處沒有土地產權，開發商也是臨時向國土局申請的，最後還是要原封不動的還回去。這塊土地的使用年限僅僅只有幾年，就算一時間不拆除，時間到了也同樣會要求拆除。開發商業只是暫時性借用，是為了有個地方去展示和出售房子。
總不能隨便圈一塊地皮，直接當售賣部吧，這樣不僅安寒酸，而且一定程度上可能會降低消費者的購買慾望。為了能夠將房子售賣成果達到一個最佳值，開發商們並不介意做一個豪華的售賣部。
通過售賣部可以看出開發商的財力和審美，可以折射出房樓盤好壞。同時這樣做也能讓顧客留下好印象，增加購買慾望。
一般情況下，租的售樓部是以兩年為期限的，只要時間到了，會自動拆除，或則作為他用。
其次，有些售樓中心，為了節約資本，使用的材料並不是非常好。大多都是使用鋼架結構搭配玻璃，做成的售樓中心，雖然在外形上非常高大上，但實用性和安全性比較低，如果長時間使用的話，可能會造成不好影響。為了保證基本安全，售樓部不建議二次利用。
鋼架很容易被腐蝕，變形。特別是天氣不好的時候就更加不安全了。採用這種結構的房子，短時間內使用不會出現任何問題，但如果長時間使用，安全隱患非常大，發生事故的概率也會變大。
所以，開發商在一定的時間之內，只要手上的房子賣的差不多了，就會將售樓部拆除。本身它的存在也是為了賣房子，完成使命後，沒有什麼作用，拆除不會有任何影響。
只要將樓盤全部售空，開發商還是狠狠賺了一筆，利潤遠遠比拆除售樓部高的多，所以損失一點他們並不介意。
總結
作為一個開發商一定不會讓自己吃虧，而售樓部的存在主要也是為了賣房子方便，只要將房子賣完，它也沒有存在的意義，所以，還不如直接拆除，另作他用。
閱讀更多 裝修達人檸檬瑜 的文章
