鐵拳老曹
資金能力有限，在選購首套房的時候，很多人都想要一個更大的房子，這樣住著也舒服，如果以後以後有小孩或者老人一起住，也不愁沒有地方住。但是又結合到我們手中的預算，可能很多人把原本三房的念頭，換成了買兩房，那麼在預算有限的情況下，買兩房還是買三房呢？我的建議是根據家裡的人口情況，如果人口多，考慮到以後父母過來帶孩子，就直接買三房。下面我們來看一個例子：
曾經我有一個客戶叫張小姐，當時兩房的價格是160萬， 三房的價格是200萬左右，當時張小姐找到我的時候，原來想買一套一房帶閣樓的，閣樓上面是可以做一個房間的，這樣也相當於兩房一廳，缺點是樓梯房的六樓，沒有電梯，後期有了孩子，爬樓比較累，總價在140萬左右，這樣，張小姐裝修房子的錢也省下來了。因為她們當時剛剛結婚，手頭上
有些積蓄 ，父母還可以給一些。首付60多萬當時是可以拿的出來的，我當時給她大概算了筆帳：
房型
1房
2房
3房
總價
140萬
160萬
200萬
首付
42萬
48萬
60萬
貸款年限
30年
30年
30年
貸款金額
98萬
112萬
140萬
月還款
4913元
5615元
7018元
備註：以上是按2016年首付三成算的，當時利率4.9可以打9折，首付30%，按等額本息算的月還款。
因為家人不同意，就買了兩房。因為當時首付款30%就可以了，後來跟我溝通了以後，地鐵附近某小區當時剛好出來一套性價比較高，而且樓層也比較好，沒有個稅的兩房，當時就買了下來。大概160萬左右。而且只需要簡單裝修一下就可以了，不需要大動，原來是房子自己住的房子，保養的還可以。簡單裝修一下就可以住進去了。
到了19年的時候，張小姐跟我聊起，附近三房的價格，我說，三房基本在400萬左右，如果樓層好一點的。她說：“因為現在有了 孩子，父母在幫助她們帶孩子，所以兩房現在感覺太小了，想換三房。怎麼個換法？”
於是我給她分析了現在置換情況：
1
首付比例
按照上海目前的貸款政策，認房認貸，不管之前的貸款有沒有還清，在上海還是在外地，只要有過住房貸款，現在買房都屬於二套，普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。那麼顯然張小姐首付是要七成的。
張小姐當時買的那套兩房，160萬左右，據說目前有80萬左右貸款還沒有還清，目前她這套房子因為是二手買進的，不滿五年，有個稅和增值稅，所以根據現在的行情，她到手在310萬左右，還掉80萬貸款，剩餘230萬。
現在買400萬的房子，首付70%，就是280萬，因為房東賣房子是到手價，
所以張小姐要付的稅費加中介費大概要18萬，綜合算下來，張小姐買三房至少要準備298萬，對於張小姐來說，目前置換，壓力是相當大的。
2
置換期間會遇到住哪裡的問題
因為張小姐一家是外地戶口，所以只能把自己目前住的房子過戶掉，這邊買的房子才能過戶，如果買的這套三房是裝修過的，付過首付房東能直接讓其拎包入住，那是最好的，要不然，首付付清後，這段時間張小姐 還要另外租房子住，這套新買的房子又要裝修，至少要半年左右的時間，這段時間又要來回搬家，又要裝修，又要工作，時間和精力都花出去了。
3
置換二套房，利率上浮
購買首套房，個人徵信，流水方面都很好的情況下，利率會有一定的折扣，但是二套房基本上浮10%（具體以現在的LPR利率為準）
4
稅費及中介費多交
現在客戶買房，一般房東是要求到手價，所以張小姐第一次買兩房時，房東是到手價，所以稅費及中介費是張小姐承擔的。如果張小姐這次置換三房，同樣的，稅費和中介費也是要出的。這筆錢是沒有辦法省掉的。
跟大家聊這麼多，不是說不建議大家置換，而是針對首次剛需購房者，買兩房首付多，三房首付差一點的，慎重選擇。特別是像現在開放二胎政策，兩房明顯是不夠住的，如果首付差的不多，可以借一部分，在月還款壓力不是很大的情況下，可以直接選擇三房。能買兩房的儘量不要買一房。同樣要珍惜首套房貸款方面的優惠。
試想，如果張小姐，當時直接買了三房，現在還會遇到這麼多問題嗎？
樓市信息
這個問題很多人都問過，我詳細給你分析一下原因吧！
市場需求倒逼創新
過去房企都已習慣了90平做兩房。後來記得是萬科推出了89平三房兩廳一衛的戶型，實現了更舒適更實用的生活場景：滿足一家三口+老人的家庭居住空間，還滿足了廚房、餐廳、客廳、陽臺、衛生間的功能性空間。
計劃趕不上變化
很多朋友結婚時想要享受二人世界，說暫時不會要孩子，也不會和父母一起住。然而，計劃趕不上變化。新生命悄無聲息地到來，父母慢慢滿頭銀髮，身體越來越差，需要人照顧，三房才能解決實際問題。
換房成本頗高
房地產市場已悄然改變，人們對三房的認可度逐漸提升，假如之前買了一套房，現在又有了換房的打算，然而房價已經大大提高了，想換大平米的三房就要額外支出很多費用，二套房利率又不划算，只能費盡周折忍痛賣掉原有住房，一家老小暫時租房嗎？也不現實。如果當初是一套同樣90平米的三房，就不用這麼折騰了。
結論
隨著人們對居住舒適觀念的改變和國家全面開放二胎政策，兩房空間未來就更顯侷促了，顯然已不能滿足全家三代同堂的需求，三房才是現階段理想的居住空間，而90平米的三房性價比就凸顯出來了。
恬仔看房
為什麼要選三居室呢？
四年前，我買房的時候，也想著手裡錢不多，先買一個兩居室的，等有錢了後再換。後來，因為考慮孩子馬上上幼兒園，需要上戶，逼不得已買了三居室的，東拼西湊的交了首付。
現在真的很慶幸當時的決定，現在房子漲了3倍，根本就買不起。三居室的房子大小合適，也不打算換房。所以建議剛需們，能不買兩居室的就不買，最主要的是現在主城區的新盤多以改善型住房為主，隨便一套少則150萬以上，真心買不起。而比較偏遠的區域才能買到小套三，價格相對便宜一些。
附：本人座標成都雙流區
大唐房屋蓉姐
為什麼現在買房要買三房不買兩房？因為可以這麼說，目前最基礎的剛需房已經從兩房拓展到了三房；
原因如下；
第一、如果是以前的一胎時代，那麼兩房也剛好滿足一個小型家庭的基本住房需求；但是如今已經開放了二胎政策，緊湊型的三房會更加的受到歡迎；加上家裡如果還有老人，那麼傳統的兩居室顯然只能成為過去式；
第二、功能性；隨著生活條件的不斷改善，當代人對房屋的功能性也會有一定的要求；家裡得有個小書房作為平時的工作使用吧，家裡得有個客房以供有親戚朋友到家裡做客有個落腳的地方吧，所以三房只能說是剛剛好滿足需求；如果條件好一些的家庭，140平左右的四居室會更加的舒適；
第三、價格；傳統的兩居室一般在70平左右，而三居室也就大20個平方，算下來首付和月供多不了幾個錢；所以從總體的性價比上來說，90平左右的三居室性價比也更高；
故綜上所述，從目前的住房需求和房屋的功能性上各方面來說，三房的優勢比兩房更大；這也就是為什麼都說買三房而不買兩房的原因吧；個人拙見，僅供參考；
Fang柳澤平777
大家好，我是龍城房說說，有七年房產銷售經驗，今天很高興由我來回答這個問題。
問題中提到同樣面積90平米，為什麼買三居不買兩居？下面我來一一做答
第一，同樣面積90平米，首先兩居和三居的總價是差不多的，那麼貸款也一樣，月供也是一樣的，所以在資金上面不用太多顧慮。
第二，同樣面積90平米，三居的功能性要強於兩居，畢竟多了一個臥室嘛，那就有可能給我們解決了很多問題。
第三，父母幫忙帶孩子。比如現在的年輕人，都面臨同樣的問題，那就是去上班沒人帶孩子，帶孩子沒有收入，又是車貸又是房貸，兩口子靠一個人的收入是不夠的。這時候首先想到的就是讓雙方的父母來幫忙帶孩子，那麼父母來了總得有一個臥室吧。所以，這也是小三居為什麼功能性更強，更適合了。很多人就是因為父母給帶孩子換的三居室，你現在買三居可以說是短時間內一步到位。
第四，現在國家開放生二胎，有了二胎三居室的房子是必須品，如果父母再幫忙來帶孩子，其實三居也是挺緊湊的，只能兩個孩子放個高低床住一個家，父母住一個家。所以二胎也是很多人兩居換三居的另外一個重要原因。
第五，從投資角度看，上面幾點可見三居的優點，所以小三居在房產銷售市場上是很搶手的。就是有一天我們條件好了，想換一個更大的房子，我們手上這套小三居也是特別好賣的，價格還會略高於市場價。
第六，如果是兩個老人自住，建議同面積買個大兩居，這樣會住的舒適度高於三居。
總之，我個人覺得買房子，年輕人同面積能買三居不買兩居，希望我的回答能幫助到您。
龍城房說說
我是裝修第一站的院長，專業解決家居知識問題，裝修水深，願帶你乘風破浪！
如果問：我們為什麼要買房？相信很多人都會回答：在社會生存立足的需要！
也因為這樣，買房的話，如果經濟條件能夠滿足，人們肯定更願意買大一點的房子，功能區更多的房子。
為什麼現在買房有的人買三房也不買兩房？
一、剛需
通常來說，現在90㎡的房子，都是小三房設計，一個是客房（書房），一個是主人房，一個是兒童房。三房設計，是剛好能夠滿足一家三口的居住需要，符合剛需自住。
如果90㎡的房子，只有兩個房，雖然意味著平均下來的空間更大，但卻無法滿足我們正常的居住需要，父母偶爾過來看小孩，朋友過來借宿，又或者需要書房工作。
所以，90㎡的三房設計，是更符合人們的生活需要的，也正因為這樣，開發商推出的新房，90㎡都是三房，很少說是兩房的。
二、轉手投資
正因為90㎡的三房更符合人們的剛需，所以市場需求更大，即使用作投資，也很容易轉手出售。換言之，90㎡的三房既能滿足剛需，也適合轉手投資，當然更值得買。
大家知道了嗎？
裝修第一站
你好，很高興能回答這個問題？
在房價高升的今天，90多平米的房子成為剛需者的首選。那麼，到底是大兩室好，還是小三是好呢？可以從以下幾點進行分析？
1.90平米的兩室顯得寬敞，特別是臥室的空間更加舒服，居住感受更好。而90多平米的小三室，功能劃分複雜，顯得有點擁擠，但是將來考慮到孩子，還有父母，怕不夠住，所以，有很多人剛需者選擇小三室，這樣得房率高，置業成本低。
2.90平米的小三室和大兩室相比，多出來一個房間，不僅能滿足居住的要求，而且還可以考慮待客，書房等活動空間。因此，對於一些工薪家庭來說，小三室更加合適。
3.從投資的觀點考慮，小三室更容易出租或者出售。
總而言之，90平方的小三室，給了購房者更多樣化的選擇，同樣的面積多出一間房，空間利用率更高，功能更多樣，因此頗受青少年購房者的喜愛。
希望我的回答對您有所幫助，謝謝。
水電周老師
從我個人的親身經歷來說，如果手頭現金充裕，只是滿足自身的居住需求，只有兩房和三房兩個選項時，買三房是最優解，因為隨著工作後，結婚生小孩，然後小孩要家裡的老人幫忙帶，兩房是住不下的，現在都可以想象到擁擠的場面，另外，自己也需要一個獨立的環境去看書，做些自己喜歡的事，但很多時候，大家還是屈服於了口袋裡的錢💰，在香港80平方也是豪宅了，在國內只是個兩房的標準，當然，畢竟生活的質量和住房有很大的關係，就小兩房而言，目前就在面臨這個問題，很多人當時買房的時候想著有錢了再換，但當自己適應了周邊的居住環境，尤其是建立了周邊鄰里關係，就不願意搬來搬去了，如果孩子再大些，讀了小學，就更不願意搬家換學校了，當然，如果能一次到位買個大房子更好，但資金不夠也不要氣餒，畢竟未來的路還長，不能給了生活太大的槓桿，那樣就會磨滅自己的性格，不敢做這，不敢做那，不敢表達自己，主要還是擔心萬一的轉變就沒錢還房貸了，但社會的發展中，不變怎能有大的機遇呢，迎接自己抉擇的是三房和別墅的區別，就看自己怎麼衡量了，一百萬買了房子，就是欠銀行兩百萬貸款，一百萬在自己手上，就有了無限的可能。
石頭說工程
其實買三房和二房的區別主要在手裡的資金不足，只能購買一個二房或者小三房的。所以才會有這個問題所在。
題主說了，戶型是90平的。出去公攤，套內面積應該也就在70平左右。三房和二房之間唯一的區別就是多了一個臥室而已。我們在細分一下。二房：除去客廳，廚房，衛生間部分。就拿二個臥室的區別來看。二房的話。二個臥室的面積會大很多。臥室的裝扮，會大很多。主臥擺個梳妝檯呀，櫃子呀，等等的，都是比較合適的。
在說一下三房，多了一個臥室。這就說明二個臥室的面積被分割出來，導致三個臥室都不是很大，基本每個臥室都只能放下一個1米5的床，然後就沒有空間了。確實很擠。
綜合以上所述，我們要根據自身的需求，來選擇90平的面積。選擇三房還是二房為好。謝謝
諸葛找房黃榮飛
因為在高房價的現在，能有一套房都是很多人畢生的夢想，也就是說我們可能要在一套房裡住一輩子，這就不能不好好考慮實用性。這也是大家更青睞三房的原因，因為它能更好的滿足絕大部分人的需求。
1.首次置業剛需族
對於初次置業的剛需族來說，考慮到今後生子及與父母同住的問題，所以他們心中理想戶型都傾向於三室。但一般三室由於戶型面積較大，因此房款總價高，這對剛需族來說，壓力會很大。
在這種情況下，居住功能齊全、面積不大但實用性強的小三房就非常受剛需購房者追捧。小三房戶型緊湊、浪費率低，且總價較低，讓剛需族也能一步到位。
2.改善型需求客戶
隨著孩子的不斷長大，父母不斷年長，需要一家三代一起居住，方便照顧他們；或是隨著計劃生育政策的放寬，生育二胎的需求，一些購房者需要換大房子，但此時購房又揹負著家庭的壓力，因此，換小三房比大三房的壓力要小得多。
三室的設計可隨意更換功能分區，可做主臥、老人房、兒童房的分區，也可做主臥、兒童房、書房的分區，靈活多變，實用性強。
