鮑南1

每個月60元太多了，一年60元可以理解，因為要管理，這個應該在物業費裡包含了

勝利129987707

我們買了車位、每月還要交209元的管理費、一年2400元管理費、5000多物業費、物業什麼都沒有做過、地下車位院子裡都很髒、大家絕的合理嗎？濱海物業

用戶3617846810222

關於地下車位應不應該收費，怎麼收，收的合不合理，一直是眾說紛壇，今天說一下小站觀察到的幾點，希望對你有所幫助。

一.買的地下車位合不合理？

只要物業對於日常的服務到位，人情上是合理的，地下車位的劃線、日常巡邏、監控、人員成本等都是需要花錢的，買車位的錢是交到開發商，物業公司是什麼錢都沒有收到的；原則上要看收費合不合理，就要看物業的合同了，合同上面標註了收就應該收，免費就是免費，有很多開發商在物業招標時就會說明。

二.什麼樣的車位該交錢？

車位分為有產權與沒有產權的，有產權的咱們不多說，那沒有產權的又分為兩種：1.算公攤面積（可租不可售），2人防車位（不計公攤，可租不可售，租期不可超過20年，也有部分法院認為不可租也不可售）

買的時候看看籤的是什麼合同，如果是租賃協議或是使用權轉讓協議，再買的時候就要提出質疑，別買完了，以這個名義不交管理費。開發商和物業是兩個單獨的公司（包括開發商自持的物業也是兩個單獨的），賣的事找開發商，售後服務找物業。

三.怎麼收費、收多少，誰來定？

• 物價局：收費標準國家是有規定的
• 業主委員會：小區要是有業主委員會的，物業定價與收費必須與業主委員會進行協商。如果業主委員會提的建議，有小部分業主也不同意怎麼辦？找法院，起訴。小區所有重大事情，兩口子吵架不算，全部都是可以由業主共同決定。

在買車位的時候就要注意買有產權的，沒有產權，最起碼也要問清楚是什麼情況，確定使用權多少年。小站覺得如果物業服務的好，管理費還是要交的。最後再說一句，

買房賣房，小站幫忙！

小站說房

首先來看看地下停車位的權屬性質，一般所有權是開發商，開發商通過買賣交易等最終變成了業主的。通俗一點講，其性質其實和房子住宅是一樣的，房子裝修入住後自然而然需要物業服務，天下沒有免費的午餐，當然要出錢（物業服務費）才有人來做事咯（比如保潔、設備維護、公共秩序維護，公共區域綠化養護等等工作），而一般大家交的物業服務費是不包括地下室車位的服務費的（有的人家無車位也包括進去就不合理，所以均為地上物業的服務標準），現在買了車位的車主既然要使用就要人員來服務，主要開支用來比如清潔、秩序維護、監控設備維護，人員工資，照明用電，消防等設施更換、維修，看著物業好像不要做什麼工作，就搞個衛生，要收啥子費用咯，當然，物業服務畢竟是個單位，還要有效益，不然誰來工作呢？

至於收多少一月的服務費合適呢，各地各物業的收費標準都不相同，至於想免費使用，誰來幫你來買單呢？

建築百科

車位管理費是物業公司或停車管理夠公司針對停車場的停車管理收費。主要用途有：管理服務人員的費用；車位、車庫的公共設施設備運行、能耗及維護保養費用；清潔衛生費用；秩序維護費用；法定稅費等。

車位管理費的收取與否，完全取決於業主和物業簽訂的物業服務合同。如果合同裡寫了物業費包含了車位管理費，而物業再單獨收取物業費以外的車位管理費，那物業屬於重複收費，是不合法的。如果合同里約定了，車位管理費由物業和業主協商，那麼業主大會或者業主委員會同意收取的話，物業收取車位管理費合法。

車位購買的是使用權，不包括其他服務項目。而車位所配套的保潔、照明、閘機、值守、巡邏等等都需要錢來支持。

所以如果沒錢管理，那麼你的車是可以停放在車位，但人家也可以不派人看管，也沒人負責進出杆閘機的運營，甚至默許外車進出，再或者起落杆壞了都沒人修，甚至排水系統無人打理，下暴雨直接把地下車庫都給淹了，這些問題車主們自己處理的了嗎？

你買車位是把錢給開發商了，又沒給物業公司，人家物業來就是來賺管理費的。

般所有權是開發商，開發商通過買賣交易等最終變成了業主的。通俗一點講，其性質其實和房子住宅是一樣的，房子裝修入住後自然而然需要物業服務，天下沒有免費的午餐，當然要出錢（物業服務費）才有人來做事咯（比如保潔、設備維護、公共秩序維護，公共區域綠化養護等等工作），而一般大家交的物業服務費是不包括地下室車位的服務費的（有的人家無車位也包括進去就不合理，所以均為地上物業的服務標準），現在買了車位的車主既然要使用就要人員來服務，主要開支用來比如清潔、秩序維護、監控設備維護，人員工資，照明用電，消防等設施更換、維修，看著物業好像不要做什麼工作，就搞個衛生，要收啥子費用咯，當然，物業服務畢竟是個單位，還要有效益，不然誰來工作呢？

先說照明，地下車庫是地下建築，沒有人工照明裡面黑洞洞的根本看不見。你總不能停車以後抹黑回家吧。24小時不間斷照明，需要電費

第二是排水，所有地下設施需要有排水設施，不然48小時後就會被地下水填滿。需要設備，需要電。

第三是看守，24小時的職守是需要人的，不然誰都可以開進去，或者晚上下班了車開不出來？起碼需要兩個人。又是費用。

最後是保潔，需要清理，不然很快就是灰塵，垃圾，沒辦法進人了。

當然是合理的，買車位只不過說明車位是你的，買車位的錢給了開發商，平時的車位服務費是給物業的，物業和房地產公司不一定是一家公司，地下停車位的照明，清掃，維護都是需要人工與機械來做的，60一個月的收費也算是比較合理的市場價，我們這邊很多小區都收100一個月，當然也有不收車位服務費的安置小區，到處是寵物的尿臊味和隨處可見的垃圾，只能用三個字“髒、亂、差”來形容，我更願意交這筆費用來享受一個乾淨舒適的停車環境

1、買車位買的是產權，買了說明車位40年是你的，但是車位的日常清潔，是否違規被佔用，壞了的維修等還是靠物業管理，所以60元是物業管理費合理。

2、比較一下，房子買了，你的產權是你的，但是你每個月也會交物業費，清潔費什麼，同樣，車位也是一樣。

3、希望樓主明白，花錢買是產權和使用權，60是物業管理費用，是兩個不一樣的費用體系。

4、至於60元的管理費是否過高是否合理，你可以去物價局和對比相鄰小區的價格。做判斷。

你買一個櫃子回家就不會再收你錢，這是很正常的，但你買個車位，四周的道路你得走，走壞了你得給錢修，這些都要算在裡面的，不過有些時候是收得有點貴，我兩個44平的車位要收近100元管理費，真的感覺有點貴，我這裡還是收一塊二一個平方的，對於那些收幾元一方的小區真的很要命。

所以弄清了這個道理，你會覺得這些管理費是應該給的，只是一定要合理，不合理你就得去反映。

第一美女

合情合理。

這其實和你買了房子要交物業費是一個道理。

車位購買的是使用權，不包括其他服務項目。而車位所配套的保潔、照明、閘機、值守、巡邏等等都需要錢來支持。

所以如果沒錢管理，那麼你的車是可以停放在車位，但人家也可以不派人看管，也沒人負責進出杆閘機的運營，甚至默許外車進出，再或者起落杆壞了都沒人修，甚至排水系統無人打理，下暴雨直接把地下車庫都給淹了，這些問題車主們自己處理的了嗎？

你買車位是把錢給開發商了，又沒給物業公司，人家物業來就是來賺管理費的。

雖然物業普遍存在多拿錢少辦事的情況，但也都是要收的，否則管理沒有最差只有更差。你想獲得基礎服務，就需要額外支出他們用於人工和設備的費用，否則房子可以住，但沒人管衛生，電梯壞了沒人修，門崗無人看管，垃圾桶都沒人收，這還了得？

魚山小主

每月20元差不多。有的物業還是不錯的，有的物業卻什麼都不是！應該是:政府幫助小區成立業主委員會，然後由業委會聘用物業。每年由全體業主對業委會成員和物業進行考核、評價。對不稱職的成員予以解聘，對服務不好的物業則予以解約。

凡塵飛飛

你才收60元/月，我們小區買了車位每月是150元，找誰去說理，人家說是管理費

葉子也黃了

租個車位才100元一月，買什麼買

大大0817

賣車位不合理，可是不買進不去車庫，能有什麼辦法呢？

關鍵字: 元太多 房產 社會