溪水jituan
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说到物业公司是管理业主的还是服务业主的,首先就从物业公司的全名说起,物业公司的全称是物业管理公司,而非物业服务公司,大家都可以自己一下自己的小区的物业公司,看看它的名字里是不是“xx物业管理公司”之类的名字,很多有“xx物业服务公司”吧,这其中的“管理”和“服务”有着非常大的区别,这也是为什么现在业主都觉得物业是管理业主的,而非服务业主的,因为人家公司名称就是管理啊!
很多物业管理公司收入包括物业费的收取,其次是车位管理费的收取。车位费可以说一直是物业和业主产生纠纷比较大的一个收费项目,因为根据《物权法》的规定,电梯间、小区楼房车位等部位属于建筑物共有部分,归小区业主共有,那么由此产生的收益也应归属业主所有,物业公司只是代替管理;并且《物业管理条例》明确了业主对这笔费用享有知情权和监督权。但实际在物业管理时,业主根本不知道这样费用用在哪,物业也不允许业主来查询这些费用的用途的。虽然说有规定说物业没权力收取停车费,收取停车费也不合理,但在实际中小区都是收取的,而且没人来管理这块,任由物业来管理业主,收期停车费的。
至于说业主到公共操场锻炼身体,物业还要收费,这个还是第一次听说,这个收费那就时太过份了,当然了部分小区做出的球场使用围网后,限时使用或者是收费使用,这个倒是有的,但如果是公共的露天位置也收费,那性质就不一样了,作为业主应该联合起来与物业沟通,让物业深知这样收费的不合理性以及对物业的不利影响。
畅谈装修
都不是!是不需要物业!!!
得不到物业费,肯定有原因。即然得不到,还干什么!取消物业,全民共识!取消皆大欢喜,何乐不为!!!!!!是人民不需要!!!!!!不需要的强行强加,让业主花钱买罪气受,当孙子,是谁之过!小区本无事,物业来扰之,水电电梯卫生各有其主其管,治安有刷脸有监控,有110,有119,有社区(调纠纷),有法院断是非曲直惩恶扬善,室内设施坏损物业不管,管则另收费,何不自找精干的维修工解决有保障。更可以免去先交维修费大额款项,过几十年不用一改造翻建,这钱就没了!!!!!!完全可以,等真需要时业主委员会动员公平透明收缴使用,即省心,又能保正质量,更能省钱!!!综上所述,物业不仅多余而且是烦恼!早该出台政策取消!
彻底取消物业,还业主的自主权!或交社区,或业主共商共建自由选择自由辞退,戓采取业主出义务工,抵钱,(不能出的交钱)自行出人自行解决,如水电电梯都是由专本部门专管的,卫生雇几个本楼的可信得过的认真负责的人全小区出钱!保安不用,上自动监控人脸识别。出问题打110和119,纠纷找社区,室内小问题区内安排个通会的人给点钱还都互相认识,负责处理,小区绿化出工出钱,不用物业,真得不用,不用花钱买罪受(蛮横推拖)!
实言守真
现在的物业公司成了社会的一大毒瘤, 首先要认清的是物业管理公司他是服务单位,他并不是行政管理单位。 归根原因就是物业公司,当时成立的时候就不是那么规范。 90%以上的物业公司,都是开发商指定的物业公司, 这里面有一个涉黑的问题存在, 当你房款全部付清的时候。向开发商拿钥匙的时候, 开发商就要你签订,开发商指定的物业公司, 你不签他就不给你钥匙。 当业主和开发商发生矛盾的时候,物业公司始终是站在开发商那边的。 而且现在的物业公司是想方设法的搞出花样收取业主的钱。在服务小区管理制度上面就很松散,很不负责任。 开发商指派的物业公司永远不会站在业主这一边的。这种物业公司始终是和开发商是一伙的,在他们眼里,业主永远是敌人。 希望成立业主委员会, 有业主委员会选择自己小区服务态度好,责任心强的物业公司真真切切的为业主服务。
抓住星星的手
我家两千年买的房,从没任何费用,只有一年卫生费还不到一百元,楼梯由自己打扫,楼下由街道安排清洁工打扫,到处干干净净的,住起舒服的很,没有一点压力,象我儿子买城里,水费,电费,气费高得很,物业费一年一千多,还装修拆墙收几十元一方,垃圾费另又交了钱的,朋友想想,找物管是纯吸业主血,业主自己找人管理要省多少钱,一个小区是几百万收入,算算账
坚强女人970
作为一个从事过四年物业工作的物业基层管理者,现在已经离开了这个行业,我就以一个客观的身份讲一讲吧!
物业行驶的所有权利,都是来自于业主,园区里面的一草一木,都是业主的,都是基于物业管理协议的,他管理的是个体,对业主整体负责。这就像你到一个不允许吸烟的饭店,服务员也是为你服务的,但他有权不让你吸烟。比如说室内承重墙,自私一点的想,你家屋里想怎么砸怎么砸,但你砸了它就是在破坏建筑本体,物业有责任制止你,制止不了还要举报你,这是指责所在。
本人从业期间,亲自扑灭业主户内火情四起,制止治安事件十数起,调解业主家庭纠纷三起,收到过业主表扬信十三封,锦旗五面。深受业主们的喜爱,每逢夏季炎热,业主纷纷给我岗位上的员工送冷饮,逢年过节还有送年夜菜和饺子的,那么我们为什么和业主之间的关系相处的这么融洽呢?没有别的,以人心管人心而已。
还记得曾经有过这么一回事,有一次我正领着保安领班在园区巡视,突然有一个女声大喊:“快来人啊!有人抢孩子。”我扭头一看,一个中年男人抱着一个四五岁的男孩往园区外跑,一个女人在后面追着他,我马上带着保安领班给他拦下,他声称自己是孩子的父亲,但我不为所动,找了一个客服照顾小孩,然后把他们两口子叫到办公室和几个领导进行调解,其实这事儿本不该我们管,但孩子是无辜的,我认为一个小区里的业主就像是我们的邻居,他们在这里生活,我们也是,我们有帮助的义务。
还有一次,我们门岗把一个纹龙画虎的人拦住了,门岗很害怕,就把我叫去了,我一问才知道,原来是有业主在外面欠了黑贷,人家追上门来要账了!我没有让他进来,他恶狠狠的瞪着我,说:“你叫什么名字?”我告诉他了,然后他说:“你几点下班?”我抬手就是一张照片,发送到微信,然后在下面写:“我如果有任何问题就找这个人。”然后又拿给他看,那人怒气冲冲的走了。
就目前来看,行业内不规范得物业公司有很多,但恕我说句不中听的,有这种物业服务的原因业主本身的责任很大,从物权法来说,物业是业委会聘请的,而业委会又是业主大会选举产生的,如果一个小区一半以上的业主都同意撵走物业,那他就必须得走了,这个是法律赋予业主的权利,我们是全国排名靠前的大物业公司尚且战战兢兢,生怕引起群诉事件,为什么小物业反而能够想干什么就干什么?我的回答是,在你们放弃自己的权利的时候,就不要怪别人欺负你,一个小区最少也有数百户家庭,近千个人,被几十个人弄的委委屈屈的,难道我们自己就没有责任吗?你们可以享受更好地物业服务,现在行业内竞争很激烈,大家都在努力做好服务争取多接几个小区,小物业注定是没有未来的,那作为业主为了改善自己的居住环境,应该做什么,能够做什么,我觉得大家是不是该思考一下呢?
代天行诛
业主自己的三分地,花钱请了物业看看门搞搞卫生,还得让物业来管业主?这不是天大的笑话嘛?业主买的是服务,不是义务!请注意物业的权利是业主赋予的,目的是维护业主的利益。物业还如果想变成领导,谁会请?
肖平89112051
明明是服务业主的,现在他们侵占业主小区利益(电梯广告费,小区户外广告费,停车费,物业用房出租,小区设立快递箱等公共收益),现在物业很多是社会闲散人员,有黑社会势力性质。建议取消物业,交给社区管理。
飘飘雪08
服务业主!但现在成了业主的老太爷了![捂脸]
用户105179178149
目前的状态是本末倒置的,物业是来管理业主的。[捂脸][捂脸][捂脸]
紫罗兰67628
取又取不了,留又留不得。业主都没有一个统一。最后转一圈还是要交给物业。最好的办法是分化,清洁交给保洁公司,水电交给水电部门。保安交给保安公司。自治管理。拉选票,搞选举