在前段時間，我們似乎還聽不到有樓市新政策，不過從前幾日開始，樓市新政忽如一夜春風來，各大城市紛紛開啟，彷彿在一夜之間，拯救樓市此起彼伏！
最近幾天，已經有多個城市相繼出臺了多種涉及到房地產的積極政策，鼓勵房地產調整和發展，例如從暫緩土地出讓金、暫緩貸款償債等，僅僅在2月12日一天時間裡，就有西安、無錫、南昌、上海、浙江5個省市相繼發文，為房地產紓困。
在隨後的幾天時間裡，越來越多的城市給出了相應的類似政策措施，截至目前，不完全統計有超過10個省市出臺相關措施，對比而言，無錫的力度相對比較大一些。
01讓人感到意外的是，首先學會“哭”的，竟然是房地產
在這一次的事情下，人們紛紛感到驚奇的是，首先“大哭”的不是製造業，而是房地產，這種怪異的情況著實令人想不通，人們紛紛表示，在過去的幾十年裡，房地產早已賺得盆滿缽滿，在當下一點不如意就開始“呼喊”了，顯得不夠意思。
例如，有2個省份的房地產協會（商會）以正式文件的方式提出建議，包括了降息、減免契稅、補貼、放開限購等措施。人們一看就感覺不對勁，為啥這要求的措施這麼不現實呢？正如曹德旺所說的那樣“不能在這個時候提要求”，顯得非常不厚道。
02樓市吹響“集結號”，為啥拯救地產呼聲更高了？
如果你基本瞭解當下樓市遇到的關鍵問題所在，就很容易知道為啥是房地產，而不是其他行業了，我國房地產一直以“高週轉、高負債”著稱，稍不留神，就有可能進入經營不下去的局面，根據法院網站顯示，從2020年1月1日到2月10日短短几十天的時間裡，已經有超過96家與房地產有關的企業宣佈“關門”。呼籲拯救房地產，主要有2大原因：
1、銷售不佳，導致資金面不足。
在房地產調控頻頻變嚴和當前市場回調的大背景之下，房企開發商們的資金面已經顯得非常捉襟見肘，再加上全國各大城市相繼為房地產線下銷售畫上了一個句號。雖然說，諸多房企們不甘現狀，正在積極努力想盡辦法力求突破，例如推出了線上銷售轉化、提前蓄客、網上看房、無條件可退房等方法，但是真的這些手段能夠促進多少線下買房人轉化到實際客戶？相信力度非常有限的。銷售不理想的情況下，回款更難了。
2、調控未變，嚴格限制資金流入房地產。
調控之下對於房地產的融資政策持續收緊，2020年開年以來，特別是1月份裡，銀保監會就曾超過2次提出“嚴防資金違規進入樓市”，在2019年的4次降準下釋放了超過2萬億資金流動，但是都被告知無法流向房地產市場，本來就不爽的開發商們，現在堪憂。
所以，如何進行積極支持房地產行業度過這個關頭，是各大城市當下正在考慮的事情，不少城市的房地產協會更是極度呼籲，希望能給予房地產行業更多真實有效的支持政策，用來恢復市場。
03多城市出臺涉樓政策之後，房價要漲？
如何看待房價漲跌問題？筆者認為抓住3點就可以，長期看發展、中期看人口、短期看政策，長遠來看，城市發展後勁足的，必然會帶動城市房價的上漲；中期來看，人口流入多則住房需求多，進而帶動房價上漲；短期來看，金融政策和房地產調控政策對房價能起到立竿見影的作用。
這也是房地產發展幾十年屢試不爽的預判經驗，在這樣的行情下，很多人說接下來縱然是開發商打折促銷，短期之後，房價可能仍然會邁向上漲的臺階。真的會導致這樣的結果嗎？黨媒經濟日報10個字急忙回應，釋放2信號。
經濟日報發表《“穩樓市”不等於放鬆調控》10個字簡明扼要。在2020年開年之後，本來期盼著返鄉置業帶動小陽春的房地產行業，由於受當下風波的影響，銷量出現了大幅下滑，樓市迅速冷凍，100多座城市暫時關閉售樓部，90個城市房源零供應，超過24個城市在春假假期零成交，有的城市更是銷售量下跌達到93%之多。
隨著零成交的繼續，最後達到了27個城市之多，節後的成交量比節前下滑95%，這一系列房地產成交數據下滑的背後，都與前些年想成了明顯反差。所以當此之時，適當給予房地產行業一些積極的政策，有助於市場平和帶來的不利影響，帶動行業進一步發展平穩。
1、房地產是我國的支柱產業，對經濟發展仍然有巨大作用。經濟日報指出“房地產作為我國經濟的支柱產業之一”，在我國的GDP發展中起到了很大作用，根據國家統計局的數據顯示，2019年我國的房地產增加值達到69631億元，同比2018年上漲3.0%，佔到我國整體GDP比例是7.0%。
如何看待行業對經濟發展的貢獻度呢？通常而言，佔比只要超過5%就顯得非常重要，甚至可以被認為是支柱性的產業。房地產自從2003年被明確界定為支柱性產業以來，一路呼風喚雨、高歌猛進，到了2016年調控變嚴，但並不能磨滅它的巨大作用，在今後的一段時間內，仍然存在，所以房地產穩健發展，也可以促進GDP發展。
2、房住不炒不會突破，所以房價仍然平穩為主。黨媒指出，因城施策仍然是主要基調，本次的風波之後，重點城市特別要體現出“靈活調整”政策，但是並不會與“房住不炒”形成衝突，從根本上是具有一致性的。
房地產行業的穩健發展，可以帶動上下游各行各業穩健發展，據不完全統計，房地產需要的材料200多種，涉及50多個行業。至於很多人認為政策積極，是不是意味著房價要漲，經濟日報則指出，大漲大跌都不願看到，所以平穩仍然是主流方向。
閱讀更多 品談故事 的文章
