桓丞888
房产 、房产、房产重要的事情说三遍
纵观上一个五年到现在，钱越来越不值钱。房价却越来越高。退一万步讲；房价可能不会再涨，但也不会再跌。而人民币贬值呢？从改革开放到现在，人民币越来越不值钱了吧？因为通货膨胀，全球经济都不景气，钱越来越不值钱。而房产作为唯一不说升值，但也最保值的固定资产不为过。
钱放在银行放在口袋是跑不过通货膨胀的，只有房产可以。至于你说的拥有一千万现金？如果你用来投资理财的话会具有风险性。只听说过投资失败的，还没听说过买房后悔的。
买房还有很多隐性福利。比如一些城市，买房就可以在当地落户，还有像学区房，可以享受当地的教育资源。不管是户籍还是学区，这对于以后结婚、生子等都是很重要的，提前准备，总是有备无患。
金融科技八圈
再过五年，你手里现在拥有的1000万现金或者1000万房产，哪个更好？笔者认为，再过五年，手里现在拥有的1000万现金或者1000万房产，当然是1000万的现金更好，为什么呢？
首先，1000万的现金每年有5%左右的稳定利息收益。而现在的房地产根本不可能每年再向上涨5%了。
其次，1000万的现金五年后不用变现，没有变现成本，本来就是现金，而1000万的房产，五年后能不能值1000万还很难说，而且变现困难，1000万以上的房产，五年后很难变现，卖不出去。
其三，炒房时代结束了，大量过剩的房地产暴露出来，随着我国房住不炒的基本国策的确立，炒房成了赔钱的投资，过去我国的购房者中85%的都是投资买房或者炒房，现在这85%的购房者消失了，不仅这85%的购房者消失了，这二十年积累的大量投资房地产的这些人和炒房的这些人都加入到卖房的行列，未来几年房产税肯定会出台，这些人会在房产税出台前抛光手中多余的房产，按照我国房地产总量480万亿的存量来计算，这些投资炒房者目前所持有的房产总量超过三分之一，也就是说未来五年会有160万亿左右的炒房者卖出房产，再加上大小地产商和房地产中介手中的房产，未来五年持续抛售房地产将成为趋势，大家想一想，在这样的大趋势下，你现在投资1000万买房，五年后结果会怎么样，也就是说现在投资1000万的房地产，五年后至会赔30%以上，而且五年后卖房还没有人要，肯定是卖不出去的。而你持有1000万的现金，五年后每年有稳稳当当的5%的利息，1000万的现金想用只需要到银行取出来就行了。
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金融学家宏皓教授
如果是1000万的一线房产和1000万的现金，那么我认为一定是房产大概率更好的！我们来算一笔账就会知道了！
1000万的资金在目前的保本定存里最高的是京东金融上亿联银行和蓝海银行的5年期定存，只要你能够存满五年，那么你的收益就可以享受到5.45%的年利率！而这样一计算的话，5年后你的本金和利息之和就是
5年银行存款利息=10000000×5.45%×5=272.5万元！5年的本利和为1272.5万元！
但是1000万的资金未来不做任何投资，只是靠着存款是否可以跑赢通胀呢？？根据2017年央行公布的通货膨胀率是7.5%，而大额理财的年收益能达到4%，也就是说每年存款贬值速度也会超过3.5%。就以每年贬值3.5%为基础，每年理财后的存款本息实际价值是前一年的96.5%。1000万在银行，5年下来，本金和利息总和相当于现在的840万元的购买力！
那么1000万房产5年后会有什么价值呢？
一线城市二手房价波动范围： 北京市二手房价格的平均水平最高，在60000-80000元/平米的范围内波动；深圳和上海房价平均水平比较接近，约为48000-60000元/平米；天津和广州的价格水平相对较低，约为20000-30000元/平米。
值得注意的是，2018年以来，五个一线城市的二手房价格波动幅度明显变大，价格不稳定且变动趋势不明显。但是拉长周期5年来看话的，跑赢通胀还是稳妥没问题的，所以1000万的房产大概率在5年后的结局是以平均每年8%的递增跑赢通胀！也就是1000*(1+8%)^5=1 469.3万元！
结论
相比之下如果是1000万的存款和1000的房产五年之后是房产的1000*(1+8%)^5=1469.3万元＞5年银行存款利息=10000000×5.45%×5=272.5万元！5年的本利和为1272.5万元的！
不过如果5年里如果发生了金融海啸，甚至是经济危机，房地产出现了严重下跌，那么这个时候就大概率是手握1000万的资金会跑赢市面上99%的理财，投资类产品！所以事情无绝对！
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琅琊榜首张大仙
1000万房产和1000万现金在未来5年可能会发生很大的变化
1000万房子
现在的房价之痛，让很多年轻人再也背负不动了。六个钱包来买房，而且只是凑首付。越来越多的年轻人，在一线城市感受不到希望，只能退而其次到二三线城市去找机会，现在的二三线城市均价也达到了2~3万元左右。让工资只有三到五千元的二三线城市收入很尴尬。
城市的房价越贵，越代表他们不欢迎外来的年轻人，这样的城市就会缺失发展动力。越来越多的城市出台宽松落户政策，因为他们都认识到了人才是未来发展的财富，更有意思的是人才落户能够带动当地房子的销售。房价全身都是宝，新的商品房每卖出一套，价格的60~70%都是贡献给地方的税费金。
可是，房价却对年轻人不友好。我们的老人多数通过房改房或者以前过去的积蓄，在房价低的时候都有了一套比较适合的房子。中年人，在结婚生子的时候，在家里帮助也购买了房子，有的经过多年的积蓄购买了更多的房子。只有现在的年轻人，家里能够帮助的也仅仅是凑首付而已，他们要透支自己未来多年的收入，才能够负担起现在的房价。
相对来说需要购房年轻人和能够负担起房子的年轻人是越来越少了，只剩下一些对房价不死心的投资者还在左手倒右手，不停的去抬升房价。房价，总有一天会抬不动的。
因为，房地产税肯定会出台的。它的重要意义并不是遏制房价，而是改变。改变人们持有房子的成本、改变地方政府财政收入的方式、改变人们对房价发展的预期。5年，房地产税铁定会落地。
另外，还有棚改货币化政策，可以说现在支撑房价的，除了炒房还有被棚改的人群。我们的破房子、老房子总有一天会拆完的。现在房子最起码的保质期也有50年。钢筋混凝土浇筑的堡垒，100年都不会动摇的。
市场的反应会比政策更早一些，5年之后的房价，绝对不是今天的状态了。所以，今天1000万的房子，在未来能不能值1000万？真的很悬。
1000万现金
1000万现金，能够享受到银行提供的私人银行服务利息还是非常高的，如果按照6%的利息计算，5年后至少会有1300万的本息。
有人说通货膨胀很厉害，房产是保值的。其实这些人不要对传言误导了，我们过去十年的通货膨胀率实际上也就维持在每年2%左右。这样的通货膨胀率，是世界各国通用的目标，包括美联储都是这样。这样才能保证我国的经济健康稳定发展。
我们可以通过价格稳定的粮食肉蛋奶、煤铁石油自然资源看出其中的端倪。真正价格飙升的只是与人工相关的服务而已。
有人谣传的通货膨胀7~8%都是瞎说的，他们简单的将货币增长率作为通货膨胀率，或者货币增长率减GDP增长率作为通货膨胀率。没有从一个长期发展的角度去观察。
在发展稳定的情况下，现金也属于资本的一种。借贷给出的利息能够平衡的保证本金的增值，才能够保障有效的金融市场稳定。保留1000万现金能够保证资产的稳定增值。
所以，目前来看保留1000万的现金，远远要比投资1000万的房产要好得多。
暖心人社
刚好本人现有可支配的现金一千万，这一个月也正在反复纠结是否买房，哈哈哈。对于哪个好，各位自己权衡，我只列出我遇到的基础事实供参考。
现状：租住在全国三线的某首府城市，著名高端小区，精装很棒，面积178，租金每月一万元，物业费和停车费另掏。房子市场价约270万。非常舒服，毫无压力感。
但是媳妇很渴望有一套自己的房子，我俩关系很好，媳妇父母也希望我们买房。现在正在考虑买比目前更好的房子，仅次于别墅的大平层，四居，市场价四百多万。
提供几个重要数据给大家：
1.去年到现在，这个小区的房价下跌了约10%，厉害不？我住的户型，去年在300万多一点，目前250-270万左右。
我相中的大平层，去年接近500万，目前400万出头。
2.对大平层房源，装修费用一般在百万元左右，但是，五年左右出售时，我看的几套房子里，价格一点也不比毛坯房高，也就是说装修白干了。
3.这个城市买房的人少了，导致出手很难，有的房源价格很低，但是很久也依然卖不掉。
（说到这里，本地人也许知道我说的哪个城市哪个小区了。）
我打算几年后离开这个城市，所以房子买了后也得装修，离开这里时再出售。我觉得这样买房肯定比持有现金差，买房可以满足媳妇的诉求，也可以有健身房满足我自己（其实可以去健身馆），我是不是该抑制自己？
另外，我去年也是在纠结买房但放弃了，现在出手比去年省了数十万，嘿嘿，当然了，现金的理财收入肯定比房租高。而持有房产的人（只针对这个小区的毛坯房），房子不仅没有任何收益，而且价格还下跌了，最糟糕的是在苦苦等待买房人。
生死与共ld
我在魔都三套房，最近在出售一套外环附近95平房，17年魔都房价暴涨期，400万有人要，犹豫很久没舍得卖，现在320卖了几个月也没出手。
由此我毫不犹豫得出结论，拥有现金在一个特定时期，比拥有同价值房产强太多，目前阶段就是，房子现在还在不停下降，尤其上海中内环附近的房价，估计至少三年下跌期，甚至十年下跌期也有可能。
所以现在有现金，千万不要再买房子了。
南极岛007
选择总是让人纠结，这都1000万了，我们还得费脑筋想，真是……就勉为其难，一起来分析一下吧：
第一种选择，1000万现金。
我理解，题目的假设应该是只能做现金性质的投资，比如银行存款，货币基金，理财产品，国债等等。相当于无风险的投资。假设年收益率是5%，那么5年大约就是280万收益。手中钱变成1280万。
除了资金的直接增加，这五年你还可以因为这个1000万元享受一些好处。比如，办个高权益的信用卡或者理财卡，出门坐车坐飞机有贵宾室，商场买东西可以打折，免费高尔夫等等。
当然，这些好处又不完全是好处，也可能是刺激你扩大消费的引子。想想看，你都贵宾了，好意思到菜场跟人砍价不？好意思不买点高档服装不？再想想，自己一年利息都五十多万，花这点小钱算什么，对不对？
这样一来，五年后我估计你能保住1000万本金就不错了。
第二种选择，1000万房产。
这个问题如果放到五年前，十年前，十五年前……你都会有明确的答案，肯定是房子好。
因为房子会涨价。2004年，我住的小区3000一个平方，经过了三个五年之后，现在是23000一个平方，差不多是每五年翻一倍。横向比较，这个涨幅绝对不算高的。姑且以此为准，五年房价可能上涨两倍，1000万变成2000万。
肯定大家会说，你怎么知道房价还会接着上涨？我也要问，你又怎么知道房价不会接着上涨？这是两可的事情。就算五五开50％的概率吧，房价上涨收益的期望值就是1000＊50%＝500万元。
还因为房子可租可住。比如，学区房可以让孩子上好的学校。简便起见，这一块的收益就用租金来衡量。假设五年中租金年回报率平均为2%，那么五年的出租收益大概是1000＊2%＊5＝100万。
以上两项相加，为600万元。明显高于持有现金1000万的情况。所以，我选择持有1000万房产。
沉默的砖家
呵呵，看到大家的回答很有意思，我尝试着回答一下我的观点。
不说五年后还是二十年后，就说当下。1000万现金还是房产。我选择房产，我的理由就是现在我有1000万现金，不知道花多年就没了，有很多人说去买理财产品，不花本金。我只能呵呵一声，没几个人能做到。我选择的房产，那怕三十年后只值五百万，我至少拥有着。
日照市房产销售顾问
如果两者之间非要做出一个选择，我会选择1000万现金，而且1000万现金也会部分投入房产相关的资产中。
现金资产比房产有更多的灵活性，因此在价值相等的情况下，我会选择灵活性高的，这是选择现金的先决条件。
现金收益分析
我们再来看收益率，5年时间，1000万现金可以实现5%的无风险年化收益，5年时间资金总价值值可以达到1276万，增值27.6%，要注意，这是无风险收益率。
如果考虑风险可控的情况，我可以分散投资到银行、债市、股市、黄金、楼市，综合收益率可以达到10%。如果自己缺乏相应的投资技能，可以委托相关机构打理，也能获得10%的确定性收益。5年后资产总值能够达到1610万，增值率61%，这基本属于中等风险的收益率。
房产收益分析
1000万的房产，情况相对比较复杂，如果是在一线城市，5年升值率超过50%的概率是有的，但是不确定性比较大，我们就按50%计算，其他三四线城市可能要低。
除了房产升值，我还可以获得租金收入，目前楼市租金收益仅为房产价值的2%左右，而且考虑房屋维修和其他因素，能够达到1.5%就非常不错了，5年收益率大约为7.5%左右。
综合上述两项，房产升值和租金收入大约为57.5%左右。
结论
综合上述比较，我们可以看出，两者收益率差别不大，但是房产和地域关系比较大，受政策影响也很大。现金相对灵活，不受地域限制，进可攻，退可守，而且收益也会更高，所以我会选择现金。
互金直通车
我认为还是现金好，现金拿在手里安心想怎么花就怎么花，房子就不一样了卖出去了才是钱卖不出去只能看，遇到事想用钱干着急，就像我二十多年前有人给我五万人民币要买我手里的东西我嫌少没卖，又过了十几年又有人给我十五万想买我又没卖，到现在我想卖了又没人买了后悔了晚了，这就和现金和房子的问题是一样的，所以还是现金好到啥时候都安心。
