vivi95
房地产转让有三种方式：买卖、赠与和继承。方法不同，成本也不同。
1.继承过户是缴税最少的方式，但有很多程序
在买卖、赠与、继承三种转让方式中，继承过户是最经济、最快捷的方式，因为我国尚未开征遗产税，仅需支付遗产转让公证费，所有其他税费均免征。由于继承只能在父母一方死亡的情况下才能实现，因此许多父母暂时不考虑这种做法。当然，有些父母想得很远，打算写一份遗嘱，把财产留给他们的孩子。
然而，尽管继承成本低，但有许多程序。继承人需要通过各种证书，并在此期间花费大量的时间和精力。
此外，继承公证费和房屋评估费是遗产转让的两大成本。
继承公证费主要根据继承人继承的房地产的估价的2%收取，最低不低于200元。以家长名义的物业价值并非由其自行决定，而是需要由主管评估机构根据目前的市场情况进行评估。通常，估价价格与市场价格相差不大，所以费用基本上可以确定按市场价格2%收取。例如一套90平方米，评估300万套普通房屋，继承公证费用要支付6万元！
房地产估价成本按步骤收取，变动率为房地产估价的0.01%~0.5%。当然，评估价格越高，收费标准就越低。
此外，转让时应支付转让税，0.05％的合同印花税应根据房屋的评估价格收取。同时，还会收取认股权证的注册费和印花税。后两项费用极低，可以忽略不计。
2.五年内的房地产，礼品比买卖更省钱：
根据国家政策，父母对赠与子女的财产免征营业税和个人所得税，只缴纳总房价的2%和契税的3%的公证费。但是，如果一个家庭的买卖不需要支付公证费，则除契税外，还必须支付下列税费：
答：房屋购买不足五年，面积超过140平方米的，征收营业税。
湾如果房屋购买时间少于五年或房屋已购买5年但不是家庭唯一的房屋，则转让时将征收个人所得税。
3.5年以上的房地产买卖、转让资金及便利性
根据国家政策，购买房地产超过五年的，免征营业税和个人所得税，只需缴纳契税，比赠与转让少一笔合理的费用。
例如，一套90平方米，估价为300万元，购房转让只需支付：80元登记费3万元契税(1%)3000元评估费(0.1%)230元交易费=33835元！比继承便宜吗！
在房地产转让中，买卖是最常见，最方便，最安全的经营方式。
但具体问题仍需具体分析，如房地产价格的评估、规模等因素，都会影响到最终的资金转移支付。
第一，如果选房产过户太麻烦的话，其实建议将房子挂在中介市场上，然后自然有中介人员帮你解决房产过户的问题，这是最简单的一种方法。
第二，如果选择将房产过户，拜托于中介，或者是房产相关的人员觉得自己不太放心的话，那么接下来给大家简单分享一下房产过户的方法，第1个方法就是到房产中心去查询一下自己的房子是否可以交易，第二确认一下房子有没有贷款，有没有拆迁限制以及房子上的户主姓名，结婚证，户口本等等，一切以当地的政务中心政策为准，有贷款的话要还清贷款并注销抵押才能办理过户，客户需要贷款的话，需要配合银行办理贷款，以上所说的一切都是要根据当地的房产中心的政策为准，具体事项可以咨询当地房产政策人员。
第三，对于房产过户其实有一个比较难以解决的问题，就是在房产户口本上写了几个人的姓名，如果是一个人的姓名，婚前财产的话对于客户，第2条如果是两个人的姓名的话，房产过户的话，还需要和共同还贷人以及共同户主进行商议。
小杨聊大阪租房买房
按问题1的说法来看，过户也分两种方式，一种是赠与过户，一种是买卖过户。
一，买卖过户
二，赠与过户
双方之间签订一份赠与的合同，该赠与合同既可以到公证处办理赠与公证手续时签署，也可以到房地产交易中心办理赠与变更手续时签署。
思居房证通
根据您的问题描述，您首先得和您的公公和婆婆还有您老公她姐得把这个事情商量好，如果他们都一票通过，同意把这套房子过户到您们名下，那您们才能和气的走完整个过户流程。
问题中描述的，只能通过赠予到自己的名下喽。
赠予
首先需要带上您老公她姐一起去您所在地公证处办理赠予手续。
接着让您姐带上身份证原件、户口本、小孩出生证证明、抵押贷款注销材料、产证原件、赠予公证原件。
您的话带上户口本、上产证人的身份证、结婚证。
接下来就去你们当地房产交易中心过户就行了，还有别忘记缴纳20%的个人所得税。
最后就是等着先的产证出来就OK了。
阿中卖房那些事
房产该怎么样过户的问题是非常简单的，如果不熟悉交易流程自然也觉得非常复杂，下面我来讲解房产怎么样过户。
1、首先要填写一张不动产登记事务中心的一份买卖合同，买卖合同中约定了你们的付款方式，交易方式等。
2、买方需要提供夫妻双方身份证原件，复印件两份，户口本原件，复印件两份，结婚证原件，复印件两份。
3、卖房需要提供不动产权证原件，复印件两份，如果是经济适用房，房改房，还需提交市场准入证，夫妻双方身份证原件，复印件两份，户口本原件，复印件两份，结婚证原件，复印件两份。
4、资料全部准备到位就到预审窗口审查资料，确定资料齐全无误就可以去关联，所谓关联很多不明白，关联就是去电脑上确认你的那套房的准确位置。
5、递交资料到网签窗口进行网签，工作人员确定没有问题你就到税务征收中心交税，税费交完又拿到网签窗口，工作人员出具不动产权证领取回执单给你，20个工作日就可以去领取不动产权证了。
6、必须要把银行的贷款还完到不动产登记中心注销才能办理房产转移。
7、关于读书的事必须要在房产所在辖区就近就读，而且还要提前申请，现在入学每个地方规定不一样，你要咨询一下当地社区居委会或者教育局了解。
如果你觉得麻烦就可以找一家当地信誉比较好的中介公司给你代办，这样你不麻烦，你尽管签字就行了。
视界遵义
房地产转让有三种方式：买卖、赠与和继承。方法不同，成本也不同。
1.继承过户是缴税最少的方式，但有很多程序
在买卖、赠与、继承三种转让方式中，继承过户是最经济、最快捷的方式，因为我国尚未开征遗产税，仅需支付遗产转让公证费，所有其他税费均免征。由于继承只能在父母一方死亡的情况下才能实现，因此许多父母暂时不考虑这种做法。当然，有些父母想得很远，打算写一份遗嘱，把财产留给他们的孩子。
然而，尽管继承成本低，但有许多程序。继承人需要通过各种证书，并在此期间花费大量的时间和精力。
此外，继承公证费和房屋评估费是遗产转让的两大成本。
继承公证费主要根据继承人继承的房地产的估价的2%收取，最低不低于200元。以家长名义的物业价值并非由其自行决定，而是需要由主管评估机构根据目前的市场情况进行评估。通常，估价价格与市场价格相差不大，所以费用基本上可以确定按市场价格2%收取。例如一套90平方米，评估300万套普通房屋，继承公证费用要支付6万元！
房地产估价成本按步骤收取，变动率为房地产估价的0.01%~0.5%。当然，评估价格越高，收费标准就越低。
此外，转让时应支付转让税，0.05％的合同印花税应根据房屋的评估价格收取。同时，还会收取认股权证的注册费和印花税。后两项费用极低，可以忽略不计。
2.五年内的房地产，礼品比买卖更省钱：
根据国家政策，父母对赠与子女的财产免征营业税和个人所得税，只缴纳总房价的2%和契税的3%的公证费。但是，如果一个家庭的买卖不需要支付公证费，则除契税外，还必须支付下列税费：
答：房屋购买不足五年，面积超过140平方米的，征收营业税。
湾如果房屋购买时间少于五年或房屋已购买5年但不是家庭唯一的房屋，则转让时将征收个人所得税。
3.5年以上的房地产买卖、转让资金及便利性
根据国家政策，购买房地产超过五年的，免征营业税和个人所得税，只需缴纳契税，比赠与转让少一笔合理的费用。
例如，一套90平方米，估价为300万元，购房转让只需支付：80元登记费3万元契税(1%)3000元评估费(0.1%)230元交易费=33835元！比继承便宜吗！
在房地产转让中，买卖是最常见，最方便，最安全的经营方式。
但具体问题仍需具体分析，如房地产价格的评估、规模等因素，都会影响到最终的资金转移支付。
房产说说
一、以买卖的方式办理房产过户登记：
以买卖的方式办理房产过户登记主要需要缴纳营业税、个税、契税等主要费用税费，根据需要办理过户的房产满五年和未满五年两种情况计算，以一套总价为200万首次购房的普通住宅为例：
(一)房产满五年。营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳1%的契税和80元产权转移登记费，共计20080元;
(二)房产未满五年。需要缴纳5.5%的营业税和1%的个税，同时缴纳15%的契税和80元的产权转移登记费，共计150080元。
在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。不过，如果购房人动起歪脑筋，想通过黑白合同来避税的话，风险系数将大大增加。一是对业主风险较大，因为一旦购房人抵赖，要求以做低的过户合同价交付房款时，将产生产权纠纷;二是目前买入价较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时还是要多缴纳税费。
二、以赠与的方式办理房产过户登记：
以赠与的方式办理房产过户登记需要缴纳个税、契税和赠与公证费为主要费用税费。以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税，同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费，同样以一套总价为200万首次购房的普通住宅为例，共计500080元，要远远高于买卖过户的税费。
不过，如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20%的个人所得税的，这几类人采取受赠形式与买卖相比，将可以大大节省营业税的支出。
不少购房人避税的目的主要是避掉买卖交易中的营业税和个税，所以不少人铤而走险，想通过“假赠与真买卖”方式过户，建议购房人还需谨慎思考：一是如果不是可以减征个税的三种情况，受赠人需要缴纳的个税税率非常高，购房人反而得不偿失;二是对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋是不能办理按揭贷款;三是对业主来说存在较大风险，买方可能会在公证后以无偿赠与为由拒付房款。
三、以继承的方式办理房产过户登记：
以继承的方式办理房产过户登记以继承权公证为主要费用。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产是没有营业税、个税和契税，不过继承人需要对遗嘱在立遗嘱人去世后生效，继承人需凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。一套总价为200万首次购房的普通住宅，继承权公证费为2%，再加产权转移登记费共计40080元。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三点条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字，即可产生效力，如所有继承人同意房产由一个人继承，需要其他继承人签订放弃继承协议才有效。
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楼市晓玥
房产过户，指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户即是产权转移从甲方转移到乙方的全过程。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明； 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的， 应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
是向先生啊
二手为例
大的流程是这样的，签订买卖合同———房屋所在交易中心审税———过户———领取新产证
（如果需要贷款的话，签订合同后，约银行的老师可以一起走流程了）
签订买卖合同前，一定去拉产调，确保你买的房子没有问题（中介一般回去拉的）
签订合同后，当天就可以直接去房产所在的交易中心挂号审税，具体材料：上家：房产证/身份证/ 等 下家：身份证/户口本/准生证/结婚证/户口本/等 （能拿的材料都带上就好了） 注意：都要确保本人到场
大概等个2周左右（每个地方应该不一样，到时候交易中心人员会告诉你的），去走过户程序，也就是把房产证上的名字过户到买家上，上下家本人到场签字。
在等大概15天吧，带上你上次交易中心给你的收据去领产证，就OK了！
本人认为：最好找个好的中介，他们会带着你们走流程的，你只需要带着材料就好了。。。
其实流程没有想象的麻烦，只不过房子这个事情是人生重要的财产，所以非常担心
励志的蜗蜗牛
铺好选推荐回答：
夫妻之间离婚，需要对共同财产进行分割，共同房产也是属于共同财产的一种。夫妻之间房产的继承需要继续房产的过户登记手续。那么，房产如何过户呢？婚前婚后的房产过户手续有哪些不同？
1婚前房产过户手续
1.夫妻间的婚前财产属于个人财产，不隶属共有财产的范畴，所以办理房屋过户手续的时候，要么是买卖手续办理或是赠与手续办理。
2.按房产买卖手续办理，以房屋产权证上的起始时间为标准，房屋产权达到五年以后包含五年，可以减免产权人的销售税费，买方也就是夫妻的另一方，缴纳的税费有契税、房屋交易费、房屋评估费、登记费和印花税，每一种税费的缴纳数目是：房屋市场价值1%至3%的契税（具体数目依房屋面积而定）；房屋建筑面积乘以6元单价；房屋评估价值0.5%的评估费；80元的登记费；房屋市场价值0.05%的印花税。
3.房屋产权没有达到五年就要办理过户手续，就可以按照赠与手续办理，到房产公证处办理赠与公证和夫妻关系证明，就可以办理过户手续，赠与的房屋也视为房产交易的一种，所以也有税费，缴纳契税的额度与正常房产买卖是一样的比例，再加上公证费用，就是本次过户的费用。
2婚后房产过户手续
夫妻婚后房产属于共有财产，不涉及产权隶属个人，而是双方各自一半的产权，不是一个名字一个产权。以前房产证上只可以有一个人的名字，而近年的改革，已经可以一个人一个房产证了，想要在房产证上有自己的名字，夫妻双方到房产交易办理一个更名或是再办一个房产证就可以了。过户手续的费用就是几百元的办理费用和工本费。
3离婚夫妻房产过户手续
1.夫妻双方自主签订离婚协议离婚的，房产归属方如果是房产证上的人就不用办理过户手续。如果不是归属方的名字就要办理过户手续，首先需要办理离婚析产登记，如果是法院的离婚判决书，就不需要办理析产公证，然后到房产交易办理房产过户手续，夫妻离异办理析产公证的免个人所得税的税收（前提是房产属于唯一住房且产权年龄在五年以上）。
2.如果房屋不是唯一住房或是没有达到五年以上的产权，缴纳的费用有：契税，缴纳房屋价值2%的比例；印花税，缴纳房屋价值的0.05%；登记费80院；交易手续费，房屋价值2%的比例缴纳；工本费20元。
由此看来，夫妻房产的继承过户手续根据房产的类型不同，有不同的继承过户方式，在继承过户中所需要缴纳的费用也不相同。
铺好选
首先卖房需要所有产权人同意的，若一人不同意，是没有办法交易的。
1.签约：产证上有名字的人到场签署买卖合同，如有未到场的人，需提供公证委托书，到场的人签字。
2.办理还款及贷款：如果房子有贷款，签完买卖合同就可以预约还款了，下家要贷款，也要申请提供材料，这两个步骤可以同时进行。（上家无抵押，下家不贷款此步骤忽略）
3.过户：上家贷款还清（若有），下家贷款审批完成（若有），就可以办理过户手续了。
4.缴税：过完户一般4个工作日后缴税，缴完税就可以领取产证了。
5.放款：把银行需要的放款材料交给银行，银行处理放款。（不贷款的请忽略）
6.交房:一般房东收到了全部钱之后，就要交房给下家了。
这是上海的交易流程，希望对大家有用。
