槐--等待春天
从2000年开始，地产圈一直流传着长沙房价洼地的故事，什么长沙新一线城市房价不到二线城市福州厦门的三分之一等等。很多开发商、投机客一波又一波的冲进长沙来填洼地，总幻想着自己聪敏绝顶，用射电望远镜在全宇宙中找到了一个别人都没发现的最洼的洼地。最后呢，长沙房价整整洼了快二十年，还是全国的洼地。
我不黑长沙，长沙房价低，是有历史原因的。湖南是个内陆省份，总人口才6000多万，虽然长沙经济发展不错，但是不像其他内陆省份除了一家独大的省会城市外你一下子还真想不出来这个省还有什么其他出名的城市。湖南京广线一条岳阳，长沙，株洲，衡阳，郴州都发展的不错，就业、医疗、交通便利性等跟长沙没太大差距，最重点的是比起长沙常年阴雨绵绵的气候，湘南城市气候甩长沙八条街，居住环境比长沙还好。所以湖南省人并不喜欢都挤到长沙去。衡阳，郴州，株洲，湘潭，永州，邵阳，怀化这些地方的人更喜欢往广深跑。最终长沙对湖南省来说那只是湘北人的省城，湘南人的省城是广州，是深圳！
长沙未来五年房价涨不涨看全国吧，全国普涨，他也会涨点，全国普跌他肯定也跌，绝对不存在什么长沙房价洼地，逆市暴涨什么的。那都是鬼话，都是地产销售在朋友圈编出来的，负责任的告诉你2019年长沙的房价就在跌！
投资增值密码
未来五年长沙房价上涨的空间非常有限。
我不看好长沙房价的原因有三条:
①高铁加剧了湖南高素质人口的外流速度，降低了长沙城区房地产市场的刚需力量。
有种说法，虽然从地理位置看，长沙在京广铁路大动脉上，加上高铁的关系，东南沿海的产业如果转移，除了武汉，长沙是上选之地。
但是，这是臆想。
东南沿海产业的转移，并非就像叫个外卖，吃个烤肉那么容易。
这涉及到整个产业链的上下游协同整合，任何一家产业链中某个企业的盲目转移，虽然某些成本降低了，但是如果配套企业没有跟进转移，势必等于增加了物流成本，时间成本，库存成本，这样综合成本可能会反而提高，等于企业给自己挖坑，给竞争对手增加优势。
相反，企业可以选择依旧在东南沿海地区运营，但可以提供免费住宿或住房补贴的方式，招聘“物美价廉”的湖南籍人才加盟，而高铁的接入，使得人才向省外的流动更为便捷。
在上海，我可以清晰地感受到有越来越多的湖南青年前来上海打拼。
②以湖南长沙等地起步的一大批龙头企业，也纷纷将新工厂，研发基地等高端企业单元设立在上海，深圳等地，实际上分流了长沙城区房地产市场的承接资金。
起步于湖南长沙的三一重工上海工厂
这其实是企业更贴近市场需求，更贴近目标市场的发展需要，自然而强烈。
③长沙本地总体薪资水平，高薪岗位不多，与沿海地区相比处于洼地，但物价水平的差距并不明显。
本地购房者的资金，不足以承受目前的长沙房价再度上涨。
一世明哥私家历史
跟你们分享一些关于长沙的信息：
人口：属于长沙市市区的常住人口为500万人。号称800万人口是包括了长沙县90万，浏阳市100万，宁乡市100万的县域人口的。
GDP：2017年全年长沙市10000多亿，号称万亿俱乐部。其中长沙县1400多亿，浏阳市1200多亿，宁乡市将近1200亿，三个县域总共将近4000亿，市六区6000亿左右。
教育：长沙市县域人口教育资源严格区分，长沙县，浏阳市及宁乡市的学生是无法使用长沙市内六区的教育资源的；严格的城乡户口区别；
税收：县域经济产生的税收入各县财政，其实也就是长沙是面子上有光，享受万亿GDP的名头，税收及工资福利是无法惠及市六区市民的，这也造就了长沙县，浏阳市和宁乡县财政富裕，而长沙市经济却不好，长沙市城区市民的经济并不好的现象；
企业：市六区没有支柱产业，著名的企业都是县域经济。如长沙县的三一，中联，山河智能，远大空调，开元仪器，猎豹汽车，众泰等等，浏阳市的蓝思科技等等；
所以，长沙市房价为什么被按着不动，你们以为长沙市政府不想卖地增收，不想推高房价保GDP吗？不是的，而是长沙是省会城市里特别的一个，是靠县域经济撑门面的省会。长沙县，浏阳市和宁乡市的经济盖过了市区经济，长沙看似光鲜，但经济基础其实并不好，一旦房价过高，经济崩溃不是虚幻的。
藍原
首先长沙作为中部地区，甚至全国地区，房价算是属于洼地。
接下来我们从几个方面分析；
1、经济实力
2018年，长沙GDP达到1.1万亿。排名：全国第十四位；
我们看看全国前20名城市
2、人口流入
房价上涨，离不开人，一个城市的发展人口越多，说明吸引力越大，未来的前景也是巨大的。
我们看看全国前十人口净流入城市
（而2018年，整个长沙限购政策方面，落户方面都是史上最严厉的，而在这种严厉的措施下，依然能增长23.66万，是非常不错的成绩。）
3、营商环境和软环境
长沙产业把2018，2019当作产业发展年，产业发展起来，人就会越来多；湖南外地人会回来，长沙周边市及省内其他城市人会慢慢流入，自然购房需求就会慢慢扩大。
我们看看2018年长沙营商环境和软环境排行榜
4、未来发展规划（高产）
未来几年，长沙仍是以湘江新区和长沙六大重点片区发展
长沙2035城市格局包含1主（长沙主城区），2副（梅溪湖副中心，黄兴副中心），6大片区（岳麓山国家大学科技城，马栏山视频文创产业园，临空经济示范区，高铁会展板块，南部片区，湖南金融中心），以高端制造业，高技术服务业为重点。
城市未来的发展看产业，产业布局好，经济动力前景强，所以长沙目前仍然在布局高产。今年的岳麓峰会，长沙作为全国移动互联网“第五城”，产业也会越来越好，发展也会越来越好。
最后，长沙未来5年房价，政策方面调控不松动的情况下，会稳步上升，但是不会大涨，一旦限购政策松开，会有很强的补涨空间。
老王爱说事
上涨是肯定的
1、房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融，看房价首先看人口，人口多的城市发展后劲足，增长空间大。从人口看
2018年和2019年人才大战中长沙流入较多的毕业生。加上株洲的396万、湘潭的282万，总人口超过1400万，是全国19个1000万人口以上的城市群，虹吸效益明显。
2、从产业结构来看，长株潭的制造业在业内领先，尤其是机械制造、高铁、医药、军工、汽车等；上市公司较多，中联和三一更是施工机械巨头。二是文化传媒产业发达，电广传媒名声在外。加上是传统的农业大省。工农业分布比较均衡，发展后劲足。
3、从地理位置看，长沙在京广大动脉上，加上高铁的关系，东南沿海的产业如果转移，除了武汉，长沙是上选之地。而且长沙的地价和房价在所有省会城市里都是偏低的，非常有吸引力。
4、目前政府限购限价，房产商不能卖高价，一手房比二手房还低很多，是不可多得的价值洼地。至少据某些房地产商业务部门透漏的消息，要买尽快，开发的房源先保证够资格的内部人再外卖，房源推出来基本秒光。
当然房子选择还要看地段，地段好上涨空间才大，住着也省心。怎么选地段，内容太长，请移步本人头条。
龙游四海好读书
可以从以下几个方面来判断长沙房价有没有上涨空间：
1.去年湘江新区卖地限价在9000-10000之间，2019年挂牌的土地滨江新城限价12900，梅溪湖和洋湖限价12600，涨与不涨一目了然；
2.长沙房价在全国省会城市和大城市中排名是非常低的，周边的武汉、南昌、郑州房价都比长沙高很多；
3.长沙在教育、医疗、科技、交通、环境等资源方向有着明显的竞争优势；
4.长沙最近几年每年人口都在净流入，而且越来越多的人从北上广深回长沙定居；
5.长沙目前正处于快速发展的阶段，智能制造、无人驾驶、人工智能等热门产业已初步成型，京广、沪昆、厦渝高铁在此交汇…
再加上可观的租售比等等，长沙房价上涨空间肯定是存在的。
长沙向导
首先我的答案是，有！但上涨幅度不会太大！
为什么呢？首先，中央对于房地产的基调仍然是房子是用来住的，不是用来炒的，所以全国的房地产市场，包括长沙都不会出现大涨的局面。而且长沙政府希望将低房价作为发展产业、吸引人才的独门武器。目前长沙12900元/㎡已经是最好的地段的限制价格，有了限价房，其他不限价的房子也很难卖出更高的价格，总体上将房价稳定在合理区间，不会低太多，也不会高太多。
但长沙房价较周边同等级城市而言是偏低的，而长沙在教育、医疗、商业等各方面的资源不仅不落后，很多领域还领先，这对于人口的吸引力是很大的，看看长沙最近几年的人口流入数据就知道。另外，随着城市化的发展，农村人口还会继续向城市转入，特别是区域中心城市。有了源源不断的人口注入，对于房地产的需求也会持续增加，这个趋势在短期内不会改变。
当人口不断流入，购房需求不断增加的时候，政府的土地供应情况直接影响市场上的供给。目前长沙还有大量计划开发的新城区，包括梅溪湖二期，南部片区，会展新城，高铁西城等等，大量的新城开发，巨量的土地供应，很难出现供不应求的局面，所以市场供需总体会保持稳定。
另外还要从经济和金融讲，我国还处于快速发展阶段，还远远没有达到欧美发达国家的水平。随着经济水平的提高，会有越来越多的人拥有购房能力。而从长远看，货币是不断贬值的，市场上的钱变得更多，必然有一部分会流向房地产领域。而随着房地产各项成本的增加，想要房价一直不变似乎也不太现实。
上面的分析是基于市场规律，但我们市场中有一只手的力量是很大的，它说不许大涨，也不能大跌，那么就不会大涨大跌。还想着买房投资的，得想想投资回报率是不是划算，想着买房自住的，随时都可以买，大涨大跌都不太会有啦！
个人观点，不一定正确，欢迎补充！
秀长沙
未年五年长沙房价有升值空间理由有三
一：短期看政策，目前长沙是房产地调控最严的城市，房价前期下降全国第一，经济增长率锐减，调控放松需求显著
二：中期看经济，长沙年GDP总量破万亿，产业基础及前景良好，省会城市GDP全国第六，人均GDP全国领先，强省会城市，新一线城市，房价与全国其他相当城市比较属于价格洼地
三：长期看人口，长沙人口不足800万，人均GDP优势明显，未来城市化进程加快，长沙人口增长潜力巨大，新增人口全国前列
李海康源说
未来五年长沙房价翻倍是必然的，很多人开始着手缴纳个税，社保，就等资格上车，有资格还没买的真的是幸运儿，10年到16年长沙放房价都没动什么，16到17只能说补个涨，完全现在的价格完全不符合省会的价值！只对比合肥，南昌，自己去这两个城市走一圈就知道我为什么这么说
段先生聊楼市
涨不涨其实无所谓。同样11年的100万房产，北京上海深圳翻了数倍，长沙涨了不到百分之50。早已心死，反正房子是用来住的，哪里都是住。它涨也行，不涨也行，只是16年许多炒房客给套住了。长沙本地和大学生愿意接盘就有的涨，限购放开省内下面地区也会来接一波。涨应该是大概率事件，为什么捂住不涨，可能配备还没实现，一旦整个城市匹配达到了，政府没理由不涨地价。
