疫情期间少出门，追剧成了很多人的最佳选择，最近“娘娘”孙俪主演的热播剧《安家》，相信大家一定都看了。
近期剧中围绕着一套1.5亿的上海老洋房的剧情上了热搜，让网友们直呼：贫穷限制了我的想象！
via.电视剧《安家》
都知道北上广的房价高，但一个老洋房能卖1.5亿，是不是也太夸张了？
事实上，该剧情是是根据真实事件改编的。现实中，这套老洋房的挂牌价高达2.2亿元！
via.电视剧《安家》
剧中孙俪扮演的房似锦，和罗晋饰演的徐文昌，两个人所在的房产中介，每次交易提成是2%。
如此算来，成交一套老洋房，所获得的中介费，都够再买套房了！
不是所有的房子
都可以称为上海老洋房
现在一些房产中介，将上海弄堂里的小楼，也标称为老洋房出售。这些房子价位不高，但它们根本算不上老洋房。
那到底什么样的房子，才能算是老洋房？
上海老洋房，一般是建造于1840到1949年间的独栋别墅，通常老洋房面积在250㎡-450㎡之间，花园面积在100㎡-400㎡之间。
他们见证了上海历史上最动荡那些岁月，也包容了来自世界各地的不同居住、生活文化，每一幢建筑，都承载着上个世纪上海滩最传奇的故事。老洋房，老洋房，除了年纪够“老”，更关键的还是“洋”，它将西方时髦的生活方式融进了这座东方城市里面。
谁能想像，那些老洋房在几十年、乃至百年前，就已经安上了电梯，装上了玻璃推拉门，设计了露天泳池、日光室、保险库、花鸟房、舞厅、弹子房、酒吧间……每一处细节都美得让人心醉……
如今，当你走在徐汇和卢湾的交界，徘徊在那一条条幽静的小马路上，一幢幢房子红瓦粉墙，尖尖的屋顶，椭圆形的钢窗也在凝视着你。
许多年前的某个窗户后面，有一位位粉雕玉琢的上海丽人，喝着红酒咖啡，听着交响乐跳起交谊舞。
总价最高10亿40万元/㎡惊艳全国
但是老洋房也不是那么好卖的。
上海现存的老洋房仅有4000到5000幢，但其中95%的所有权仍然由国家所有，只有大约200-250幢老洋房是私有。
在市中心产权清晰的老洋房最多不超过100幢，而符合能够马上转手条件的老洋房也就10套左右。
因为稀缺，才更加珍贵。《安家》中有一句话：“老洋房这种业务，3年不开张，开张吃3年。”
2016年，上海老洋房的交易曾达到巅峰，仅6-8三个月内成交高达50多幢，其中总价超过1亿的有7幢，9000多万的有4幢。所有成交的老洋房中，最耀眼的要数邬达克在上海的处女作+成名作：巨鹿路886号。当年以40万元/㎡的天价成交，成为全国成交单价最高的豪宅！魔都老洋房的总价之最，还是2016年对外报价10亿出售的严家花园。按照建筑面积1570㎡来算，这座老洋房每平方米的单价当时就已经达到了63.7万/㎡。
顶级老洋房的前世今生
你认得出几个
还记得有句上海闲话是这么说的：
上海哪栋老宅子的背后没点故人旧事？就像藏在章木箱子里额旗袍料作，一抖出来总会让人惊艳！
历经岁月风雨，上海那些老洋房已悄悄变了模样，你还认得出几个？
-武康大楼-
徐汇区淮海中路1850号
始建于1924年，由国际著名建筑设计师邬达克设计。武康大楼原名诺曼底公寓，是上海第一座外廊式公寓大楼，也是上海必须打卡的网红拍照地。
赵丹、王人美、秦怡、孙道临、郑君里、王文娟等演艺界名流都曾在此居住。
-马勒别墅-静安区陕西南路30号这座别墅的设计者是马勒的小女儿。小姑娘一天夜里做了个梦，梦见一幢童话格局的大房子。她父亲马勒于是便根据女儿梦中所见的样式造了这座别致的挪威式住宅。2001年改建为小型精品酒店。
-爱神花园-巨鹿路675号现为上海作家协会所在地,而在半个多世纪前,这里曾被叫做爱神花园,它是近代著名实业家刘吉生故居。刘吉生娶的妻子名叫陈定贞，青梅竹马，十分恩爱。这座洋房是刘吉生送给她的40岁生日礼物。
-荣宅-陕西北路186号位于陕西北路上的百年老宅荣宅，是“面粉大王”荣宗敬于1918年购入的家宅，堪称上海最为高雅的花园洋房之一。如今，陕西北路“荣宅”脱胎换骨，完成了华丽转身。时尚品牌Prada联手修缮专家建筑师 Roberto Baciocchi，耗时6年对荣宅进行修缮。
-爱庐-
徐汇区东平路9号
1927年蒋介石与宋美龄在上海结婚，宋美龄的哥哥将这栋花园洋房作为妹妹的陪嫁，蒋介石称其为“爱庐”。
现在属于Sasha’s西餐厅和上海音乐学院中等音乐专科学校。
-上海工艺博物馆-
徐汇区汾阳路79号
原为法租界工董局董事住宅，建于1905年，占地面积5862平方米，有“小白宫”之称。
现在是上海工艺博物馆，在主楼分设织绣、雕刻、民间工艺三大展示厅。
-汪公馆-长宁区愚园路1136弄31号汪公馆于1931年建立，是王伯群为取续弦大夏大学校花保志宁建造的，历时四年于1934年落成 。该建筑系意大利哥特式城堡建筑，耗资30万银元 。现为长宁区少年宫。
-丁香花园-
徐汇区华山路849号
丁香花园是上海滩最负盛名、保存最为完好的老洋房之一，传闻是晚清北洋大臣李鸿章的私家花园。
如今，这紫藤缠绕、巨龙盘踞的庭院，这满园春色、馥郁芬芳的丁香，依然在诉说着那古老而浪漫的传说。
买不起还看不起吗？等疫情结束了，别忘了去好好看看这些有故事有腔调的老洋房，感受老上海的独特风韵~
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