沒有一直狂歡不散的宴席！
就在昨晚 ，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發了《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》。
《通知》明確，即日起，海南實行新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度，樓市調控加碼！
與此同時，駐馬店撤回此前發佈的“救市17條”，廣州也緊急下架了“取消公寓限購”！
就在全國多地發佈房地產新政的時候，房住不炒再次被強調，一場場狂歡及時被扼制住！
01
突發！海南成為全國首個規定全面實行現房銷售的省份，樓市調控加碼！
昨天傍晚，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發了《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》。
文件裡提出發展安居型商品住房，以及實行本地居民多套住房限購政策和商品住房現房銷售制度等。
《通知》明確，即日起，實行新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。海南也成為全國首個規定全面實行現房銷售的省份。
海南的政策內容很多，但其實簡單的細分一下，有力度的政策只有兩條：
1、本地戶籍限購第三套房。
2、未來新出讓的住宅土地，取消預售制度，必須現房。
自疫情以來全國百城紛紛救市，涉及土地出讓金繳納方式和期限、放鬆預售條件、加大房地產業金融支持力度，不斷貸不抽貸、拓寬融資渠道等紓解開發企業資金壓力的各種政策。
更有加大購房補貼，調整公積金首付，公積金可以購買二套房以及引進人才名義變相放鬆限購等花式刺激樓市！
海南，首個，唯一一個，疫情之後反向升級調控的省份，全省升級！
對此，中原地產首席分析師張大偉分析，海南的房地產調控政策維持力度，特別是要求現房銷售，對於開發商來說，資金壓力將有所增加。
對於市場來說，最近多個城市鬆綁房地產調控被叫停下，房地產政策鬆綁預期降低，而後續房地產政策的取向很可能有所改變。
02
又有城市發佈新政！房價上漲不得超過5%，無限制降價！
3月4日晚上，東莞市住建局發佈通知，其中對商品房價格、銷售做出新的規定：
1、商品房備案之後，成交價格不得低於備案價9折銷售，最高只能給9折優惠！
2、已經備案過的項目，可以對未賣房源再次備案，不得漲價超過5%，但是降價不做限制！
也就是說，項目在拿到銷許180天后，可以重新備案價格，價格上漲不超過5%！但不限制下降幅度。
在樓市新政中，止跌令經常出現。但是這類“限制漲價、不限制降價幅度”的政策，卻是首次。
能看出，一方面是堅決弘揚主基調，堅持房住不炒。另一方面，也是允許開發商通過降價，來刺激銷量，完成任務。
03
降首付被撤回，鬆綁政策取消！樓市風向變了！
東莞的一紙文件，帶著試探性的嗅覺，來緩解當下不景氣的樓市。沒有通過大張旗鼓的方式。畢竟現在風向又變了！
早從今年2月份中旬開始，為了救助房地產，全國很多城市都發布了新政，不斷變相地刺激著樓市。但就在這幾天，撤回取消了！
2月21日，河南省駐馬店發佈了《關於進一步規範促進房地產業健康平穩發展的意見》，出臺17條樓市救市政策。
主要有以下：
1、降低了首套的首付比例，從30%降低到20%；
2、降低了公積金的首付比例；
3、上調了公積金的貸款額度；
4、買房還給發購房補貼。
但就在3月5日，駐馬店發佈的17項穩樓市政策已從官網上撤下。駐馬店住建局的工作人員表示，救市文件已撤回，購房仍按原政策執行。
無獨有偶！3月3日，廣州市政府掛出了《關於印發廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務若干措施的通知》文件。其中第31條中宣佈，公寓限購鬆綁，不再限制，想買幾套就買幾套！
但是3月3日當晚，市政府的網站就撤下了該《通知》。3月5日，該《通知》調整後，在市政府管網重新掛出。關於“公寓解禁”的第三十一條，已經改成不再限定最小分割單元，不再限定銷售對象，不再限定轉讓對象的政策。
04
未來樓市仍有可能發佈新政！買房人要看準機會！
毫無疑問，這是給樓市再熄了一次火。但今年情況特殊，未來仍有可能發佈新政，出手救市。
就在3月3日，美國降息，美股繼續跌。業內人士分析：全球經濟不景氣，大背景下，誰也逃不過。2020年樓市困難，如果嚴厲調控不鬆綁、不出刺激政策，那房子供大於求的城市和板塊要跌。
對於很多城市來說，會變相的因城施策。每個城市的鬆綁程度，會各不相同！
其實換句話說，目前及時扼制住，避免進入瘋狂的前夜，才更有利於樓市發展。才能讓熱情更加減少一些，有利於買房人看到更精準的機會，不被情緒所主導！
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