解析
对于上述这个问题，我们可以看到，面对不同的房子，不同的首付方案，会面对不同的中间费用（如：首付比例、税费、赎楼费、中介费、评估费等）及未来支出（月供额、租金等），即便你可以预测未来增值预期，但依然很难直观判断哪个选择更优。这种情况下，该做如何选择呢？
今天，就告诉大家一个相对准确的对比方法：
房产投资ROI计算法。判断哪种投资策略最优，主要是看ROI（投入产出比）的高低，公式为： 假设总共持有n年，则在房产投资中：
（注：中间费用包括税费、赎楼费、中介费、评估费、按揭服务费、罚息等交易费用）
带入ROI公式，得：
房子A（GP）的ROI为：
房子B（不GP）的ROI为：
通过以上计算，结论还是有一些出人意料：
1.虽然房子A增值幅度小，但由于中间费用及持有费用低，因此优于房子B；
2.房子B中，不GP是优于GP的，由于GP付出了额外的税费和服务费用；
一般来说，使用上面的公式已经可以较准确的评估投资价值了；但是因为还没有考虑到通货膨胀；毕竟未来的1元钱不等于现在的1元钱。实际上，还可以再精确一些。接下来，讲讲引入通胀后的模型。
如果设通货膨胀率为q，则每年的贬值率d为：
第n年的贬值率为：
经过通货膨胀的修正后，公式改为：
我们再将例子带入计算一下，设通货膨胀率q=8.5%（参考19年M2增速），则贬值率d=0.92166，带入公式得：
考虑到通货膨胀后，结果又发生了变化：
1.房子A（GP）和房子B（GP）的差距缩小了很多，目前看来两个投资选择差距不大；原因是房子B（GP）的主要成本在持有过程，通货膨胀减少了实际持有 成本。
2.房子B（GP）超过了房子B（不GP），且差距还不小；原因同上。
最后，ROI的计算也不止于多套房子的对比，也可以计算同一套房子在不同贷款利率、年限、还款方式（等额本息、等额本息、先息后本等）等情况下的优劣。
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